4月11日，第一太平戴维斯发布了2018年第一季度上海房地产市场回顾。
新建商品住宅
一季度，上海新建商品住宅新增供应累计约67万平方米，环比回升135.9%，同比仍大幅下降33.9%。一手商品住宅成交量共计约120万平方米，环比微涨1.4%，同比下降20.1%。
一手商品住宅成交均价达到每平方米人民币44,200元，同比下跌6.8%。
一手高端公寓市场已连续三个季度无新增高端公寓供应。一手高端公寓成交量共计6.2万平方米，环比下降35.6%，同比下降59.1%。一手高端公寓价格依然坚挺，其价格指数环比减速上涨0.2%, 达到每平方米人民币106,500元。
住宅用地市场一季度无纯住宅性质的地块成交。年内首块纯住宅用地将于4月12日竞拍。该地块临近万达宝山，起拍楼面价为人民币每平方米30,194元。
本季度成交10幅租赁用地，其中3块由私有企业竞得。这也是私有企业首次在上海竞得租赁用地。
租赁用地供应共计约52万平方米可建面积，平均楼板价达到每平方米人民币5220元，环比下跌24.5%。所有地块均以零溢价成交。
展望年内情况，新增商品房供应有望增加。开发商或向政府指导价格靠拢，以尽快获取预售证发售现有项目。同时，多家银行宣布自2018年4月1日起降低首套房房贷利率折扣，首套房贷款优惠从9折统一调整到95折。信贷的进一步收紧、贷款成本的不断上涨，或抑制购房需求，继而限制成交放量。
甲级写字楼市场
上海核心商务区2018年第一季度仅一个全新写字楼项目入市，即汉斯公司的博华广场，为市场带来约13万平方米办公面积。至此，全市核心商务区甲级写字楼存量升至820万平方米。
市场吸纳表现仍相对疲软，季内净吸纳量共计约70,900平方米，较去年一季度同比减少67%。
受新项目影响，核心商务区甲级写字楼空置率小幅上升0.5个百分点至12.4%，同比上升2.2个百分点。
本季度核心商务区甲级写字楼平均租金走势基本平稳，达到每平方米每天人民币9.0元，同比上涨1.4%。尽管租金方面未见直接下跌，但新增供应使业主继续承压，为保留现有客户积极谈判，以维持入驻率。
上海甲级写字楼市场依然受到大量供应的压力。预计年内将迎来约240万平方米新增供应面积（含核心商务区和非核心商务区），空置率因而将进一步上行。
零售市场
2018年前两个月，上海零售总额同比上升6.7%。第一季度无新增供应入市开业。
购物中心首层租金同比上涨0.3%至每平方米每天人民币27.8元。浦东环比涨幅0.7%，高出浦西0.5个百分点；但平均租金绝对值较浦西仍有30%的差距。
全市空置率微升0.1个百分点至6.5%。浦东个别项目租约到期调整导致空置率上升0.1个百分点至4.8%；浦西市场涨跌互现，空置率与上季度持平，为6.8%。
住宅租赁市场
全市住宅平均租金约人民币每平方米每月199元，环比上涨1.9%，同比上涨3.1%。服务式公寓环比上涨2.3%至人民币每平方米每月240.6元；小业主公寓租金环比微涨1.8%，达人民币每平方米每月190.9元。而别墅租金则环比上涨4.0%至人民币每平方米每月158.7元。
全市平均空置率环比上升1.9个百分点至15.3%。服务式公寓空置率环比上升2.1个百分点至18.4%，同期小业主公寓租空置率上升3.7个百分点至15.2%。别墅空置率环比下降1.1个百分点至8.2%，但同比仍上升4.8个百分点。
浦东服务式公寓平均租金环比微跌0.2%至人民币每平方米165.9元，但同比上涨0.8%；空置率环比下降1.7个百分点至10.5%。
浦西服务式公寓平均租金环比上涨1.6%至人民币每平方米241元，空置率环比下降1.1个百分点至1.8%。
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