迪拜的房产在经历起起落落后，终于在2018年迎来了爆发。本年第一季度，迪拜房地产交易总额为580亿迪拉姆，共完成13,717笔交易。业内人士对此持乐观态度，并预测，迪拜房产将在2019年达到最高峰。

当今的迪拜经济上早已摆脱对石油的依赖，以旅游与港口业为支柱产业，IT与金融发展潜力巨大。这种多行业齐头并进的局面要归功于迪拜多种免税政策。迪拜有多个自由经济区，为企业提供多重优惠条件，尤其全球少见的税务优惠政策，对企业与个人投资者的吸引力自然是毋庸置疑的。

21世纪伊始，旨在借助摩天大楼实现城市现代化革新，迪拜开始了大规模的城市建设。商业与住宅建筑迅速拔地而起，大大提升了迪拜房地产市场的热度。

2003~2009年全球金融危机之前，迪拜整体住宅房价增长超过150%，私人别墅的价格涨幅更接近400%。然而房市如此快速升温造成的泡沫，随着2009年全球经融危机的到来迅速破裂，最大跌幅将近2003年1月房价的100%。

不过随着全球经济形势转好，由海外投资者主导的迪拜房市也再次走强，房价在2014年下半年突破了金融危机前的高值。2015年，随着全球经济再次走弱，石油价格暴跌，海外投资大幅减少，迪拜房产再度下行，不过好在下跌并未维持太久，迪拜房价在2016进入新的价格平衡，2018年迪拜房产有望迎来较高增长。

▲迪拜土地局

迪拜土地局（DLD）近期公布数据称，2018年前三个月，迪拜房地产交易总额为580亿迪拉姆（约等于157亿人民币、992亿人民币），共完成13,717笔交易。迪拜土地局局长Sultan Butti bin Mejren称：“迪拜房地产市场在第一季度呈现持续增长的态势，这得益于投资者普遍对房地产业持有充足的信心与乐观的投资心态。580亿迪拉姆的交易总额显示出第一季度迪拜房地产势头强劲。我们预计在第二季度会保持增长，并在年底持续上扬。” 分析人士预测，迪拜房地产行业将于2019年迎来最高潮，为了迎接2020年世博会，许多具有战略意义的基础设施将会完成，这无疑是房地产市场的最大推动力。

除此之外，迪拜政府正在加大城市建设，迪拜的交通状况也十分优越。

迪拜地铁是阿联酋投巨资兴建的世界上最长的无人驾驶城市快速轨道交通系统，总投资约33亿美元，规划中的迪拜地铁有红、绿、橙、蓝四条线路。第一期工程包括红线(52公里)和绿线(23公里)两条线路，分别于2009年9月和2010年3月建成运营。项目旨在解决迪拜严重的交通拥堵问题，使迪拜一举实现成为该地区商务与休闲黄金城市的目标。

▲迪拜地铁

而迪拜国际机场是全球最繁忙的机场之一，每年运送接近上亿的旅客。阿勒马克图姆国际机场正在进行预算为 1175.4 亿阿联酋迪拉姆的扩建计划。到了2022 年第一季度，它将会成为全球最大的机场，每年可运送 2.4 亿乘客。

▲租金回报率高

除此之外，高租金回报也是投资者们选择迪拜的原因。相比全球其他国际化城市，迪拜不仅房价目前处于较低水平，而且房租收益率也非常高。热门地段的房租年收益率高达10%以上，因此，您的投资回收期也非常短，基本10年可以回本。

▲各国房价和租金收益率对比

2017年上半年，迪拜游客总量达到了806万人次，比2016年同期相比增长了10.6%之多。2016年到访迪拜的游客达到了创记录的54万人次。根据迪拜旅游局的数据，2017年仅仅第一季度中国游客数量就达到了23万人次，同比涨幅达到64%，成为迪拜第四大游客来源地。由此可见，全球众多游客都钟情于这样一个美丽的现代化城市。

从迪拜2018年第一季度的交易总额来看，迪拜的房地产市场再次迎来了春天，并且在基建越来越完善和2020年世博会的背景下，更多的海外投资者开始关注迪拜房产市场，如专业人士的预测那样：迪拜房地产行业将于2019年迎来最高潮！

| 项目推荐：海湾之家

阿联酋迪拜 海湾之家

项目总价：￥119~324万

租金收益：12%

近一年涨幅：4%

首付：10%

产权：永久产权

| 豪华区位

迪拜商务港位于迪拜市中心，毗邻哈利法塔中心城区的商务区域的迪拜湾，占地面积达到6400万平方英尺。整个区域以人造港湾围绕着办公楼为主，商务酒店以及住宅、零售设施为辅，是摩天大厦错落耸立的区域。建设完成后，迪拜河畔地区将矗立约500栋摩天大楼，成为属于迪拜的富人区，比邻迪拜最大商圈。

迪拜政府致力于建立代表区域性的国际化大型商务港湾，完全完工后，其庞大的规模和世界顶级的设施，将毫不逊色于纽约、东京和伦敦等国际顶级商务港。地理位置紧邻世界最高塔迪拜哈利法塔和迪拜国际金融中心。

| 交通发达 教育医疗水平高

该区域是迪拜发展速度极快的区域之一， 这里的生活令人难以置信，住户和租房者可享受优雅豪华的绝佳体验。迪拜商务港交通便利，道路四通八达，方便出行，拥有多线公交及地铁。项目紧邻市中心最高塔、最大的音乐喷泉和迪拜商场及娱乐中心。所以说，这绝对是一个为忙碌且快节奏生活的人们专门设计的首选区域。

▲迪拜商务港交通便利

这里的教育与医疗同样令人赞不绝口。在商务港居住的人可享受迪拜前10名的学校优质教育资源。这些学校里有着迪拜最顶尖的师资团队以及很强大的医护体系，为那些居住此地的人们提供安全保障。

| 配套完善豪华 轻松置业迪拜

如此优质的项目，本身配套也极为豪华。物业设施配套（注：所有物业设施都在S层服务楼层）包括设备齐全先进的健身房、桑拿&汗蒸房及静心冥想区域，游泳池和按摩浴缸，休闲放松的泳池畔躺椅，可用作儿童娱乐区的多功能聚会厅，烧烤区域等。此外，物业还自带七个商铺，有超市、餐厅、咖啡厅、药店等。

▲项目样板间

付款方式对于投资者来说也是极其的友好。业主可以享受长达6年的零利息付款计划。按照付款计划支付52%的房款即拿到房钥匙，每月的租金可支付1%的房款。8年回本，回本后年租金回报达12%至15%。

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