作为碧桂园产城融合战略的重要载体，位于广东惠州的潼湖科技小镇正得到外界越来越多的认可。

4月25日，在2018中国新型城镇化人居环境发展（广东）论坛期间，国内城镇化领域的多名专家学者来到惠州市潼湖湿地，考察碧桂园潼湖科技小镇的城镇化实践。

潼湖科技小镇是碧桂园响应国家新型城镇化战略的转型之作，也是广东省发改委认定的唯一一个以“科技”命名的特色小镇。

2017年5月17日，潼湖科技小镇正式动工，成为广东省首个动工的科技小镇示范项目。当天，华兴资本、软通动力、创新工场、明匠集团、深圳无人机协会等近80家企业机构还进行了现场签约进驻创新小镇。

如今将近一年时间过去，这个科技小镇的进展顺利。碧桂园集团助理总裁兼产城发展事业部总经理向俊波透露，包括地价在内，这个项目的总投入已将近30亿元。但相比于其他项目，碧桂园主席杨国强并没有设定投入产出比，也不要求快速销售回笼资金，而是乐意为产城融合吃螃蟹。

潼湖科技小镇不仅是碧桂园的首个科技小镇，也是其产城融合项目的重要代表，以思科数据为依托，打造一流的物联网和智能控制产业基地。

除了与思科的合作外，碧桂园也会将自己多年的小镇建设经验融入其中，目前他们就在进行智慧社区及智慧家居的研究，期望以社区安防智能化为核心，整合智能家居、家庭安防、智能家电和智能硬件产品，并与碧桂园的物业服务、社区O2O、社区金融等进行融合，为业主提供增值服务的同时推动物业升值。

今年9月，潼湖科技小镇将正式开园，届时会有20多家上市企业入住园区，园区逐渐开放，首期2平方公里园区的产值大概是150亿元左右，税收大概在10亿元左右。

特色小镇作为国家新型城镇化战略的载体和房企转型的工具，近年来掀起了一股建设热潮。但现实中，很多小镇虽然号称智慧和特色，实际上却“千镇一面”，什么内容都往里面装，几乎没有特色。

从目前各地和房企推出的特色小镇发展来看，所主打的旅游模式、管理模式、产业模式都很容易被复制，一个小镇要做得好，必须具备核心思路。科技创新由此成为比较靠谱的方式，这也为特色小镇的发展创造了有利条件和氛围。

上海交通大学城市科学研究院院长、首席专家刘士林认为，在如何建好智慧小镇方面，致力于打造对接粤港澳大湾区的科技产业新城的碧桂园潼湖科技小镇，是个值得关注的案例。

在碧桂园的设想中，每一个科技小镇都会因地制宜，有自己的主导产业和龙头企业，再成立产业发展基金来搭建平台、创造全产业链的生态。在潼湖科技小镇，龙头就是思科，主导产业就是思科所擅长的物联网、移动互联和大数据。因此这个项目既不是传统意义上的美丽乡镇、乡村小镇、仿古历史小镇的概念，也不是传统意义上的开发区。

作为项目的操盘手，向俊波也有着自己的认识，他认为潼湖科技小镇就是碧桂园利用市场化，自下而上的解决中国城镇化问题的探索和尝试。

在定位方面，潼湖科技小镇将着重以产业先行，传统住宅开发比重不超过30%，公建配套占比约10%，产业比重会在60%以上。

同时与传统的开发项目不同，碧桂园在科技小镇上也探索了新的商业模式，并针对性的设计了一系列收入结构。在他们的计划中，未来小镇的盈利方式将是多元的，分别包括销售物业收入、租金收入、园区营运收入（如物业管理、增值服务等），以及股权投资收入。此外，还会包括资本市场的支持，例如资本证券化。碧桂园将专门筹建一些产业扶持基金，定向投资一些在小镇里面比较有成才性的企业。

投资开发潼湖科技小镇，源于碧桂园集团的产城融合战略。按照他们新的战略规划，产城融合已经成为其重点发展的三大板块之一。碧桂园计划在五年内投资超1000亿元，根据当地的产业情况，在全国范围内合理布局多个科技小镇。

目前碧桂园已在珠三角、长三角、京津冀等地初步布局了多个科技小镇，并与思科公司、富士康、李开复创新工场、浪潮集团、清华大学等一大批机构建立战略合作，推进科技小镇计划。

截至2017年底，碧桂园已与政府签订协议的科技小镇项目共56个，已落地8个科技小镇，主要集中在长三角，珠三角，京津冀，湘渝川等区域。

碧桂园总裁莫斌曾表示，为务求实现长期盈利，科技小镇是作为房地产主业业务的战略补充。碧桂园正着手打造科技小镇，在一线城市周边及强二线城市，建设产业孵化器、写字楼、商业综合体等多种业态。