文／凌紫

时隔一个月之后，主城区又一清水盘即将于5月中旬开盘。

这个楼盘位于三圣乡，置业顾问口径透露的价格预计在11000-12000元/平方米（还没有拿预售证！还没有拿预售证！！还没有拿预售证！！！），周边楼盘均价已突破2万（周边房价： 俊发星雅俊园21100元/平方米、锦江·城市春天20500元/平方米），楼盘东南方向是三圣乡，西南方向接白鹭湾。

这样的价格以及地理环境，一定让不少买房人两眼放光。

并且，楼盘的开发商——兴城人居，虽然跟一线房企不一样，但是在成都楼市也算是有头有脸的角儿。此前开发的地处南三环的楼盘——盛和林语，同样在周边楼盘均价接近2万的情况下（周边房价：南城都汇四期24000元/平方米、中海翠屏湾25000元/平方米），以12500元/平方米的价格优势开盘秒光，被称为“神盘”。

还有人撂下狠话，要赌上后半生的运气全力摇号。

在网上关于楼盘信息极少的情况下，小全全深入售楼部为大家探一探这个还没有出预售证就被人议论纷纷的楼盘——东城花汇。

需要“堵上后半生运气来摇号”的盘长啥样？

东城花汇位于锦江区栀子街与银杏大道交汇处，距离最近的地铁站是2号线洪河站，距离楼盘2公里的距离，楼盘北侧和东侧设有公交站点。

同样位于该区域的融创玖樾台上个月刚开盘，小全全也在锦江第二摇：首置向前冲，再改客户请三思中详细交代过周边的情况，两个楼盘相隔距离不到1公里，周边配套基本是共用的，这里就不再多加赘述，可以直接上清单：

整个项目占地82亩，其中住宅65亩，商服17亩。一期一共1095套房源，这次推出894套房，分别位于1、2、4、5、6、7、9栋，户型91-128平方米，其中91平方米三室单卫218套，105平方米三室双卫225套，106平方米三室双卫170套，125平方米四室双卫105套，128平方米四室双卫176套。

我们挑选了3个综合评分靠前的户型供大家参考：

户型位于1、2、4、8、9栋，竖厅设计，采光面容易受影响。动静分区，除开生活阳台，还有一个3.6米开间大阳台，宽阔度尚可。这个户型都临街，相对来说临向栀子街这一面平时车流量没那么大。如果预算有限，可以挑选这个户型，但是如果对品质要求较高，建议选择下面106平方米的户型。

户型位于5、6、7栋，坐北向南，主卧有独立的明卫。客厅面宽大，动静分区，干湿分区。中庭是这一批次楼盘最“隐蔽”的地方，恰好106平米户型全部面朝中庭，并且主卧和较大的一个次卧均朝主景观面。总体来看，这个户型舒适度较高，应该会成为这次抢手的选择。

户型位于1、2、4、8、9栋，同样均朝中庭，安静度较高。竖厅设计，户型方正，但存在动静分区不明显的问题。该户型拥有4m宽的大阳台，空间较灵动。但户型整体表现一般，没有较突出的地方。

楼盘1、2、4、9为2梯5户，5、6、7为2梯4户，交房时间2020年9月30日，车位比1：1.15，物业费2.19元/平方米/月，物业公司为成都蜀川物业服务有限公司。

开发商背景？呃,买它家的盘都很赚

开头小全全已经讲过，东城花汇未开预售即受人瞩目，除了楼盘优势，还有一个重要的原因——楼盘开发商本身就是一个“传说”。

兴城人居本身是成都本土的一家开发商，多年来一直以楼盘性价比超高的形象活跃在人们的视野中。

坊间一直有关于人居的言论，但是除了官方介绍之外却很难找到关于这家开发商的消息。

根据官网显示，人居置业有限公司成立于2004年，是成都兴城集团下属国有全资子公司，综合实力居成都市国有房地产开发企业首位。并且一直是成都最大的保障性住房供应商，带头解决中低收入群体的住房问题。

由此看来，人居如此“亲民”，与兴城集团国企背景+与各方良好的合作关系注入的神助攻脱不了干系。同时也因为地方国企的背景，人居也必须承担起更多的政策使命。

但在2015年和2016年两年，人居仿佛隐退了一般，除了天府汇城和紫云庭项目，在商品房的推出上几乎没有动作。不过就紫云庭和天府世家业主反映，人居推出项目的频率不高，它的项目质量以及物业反应程度却是比较令人满意的。

虽然人居公司本身实行的是跨界综合性发展模式，地产、基建、文化、投资等多轨道发展，削弱了房地产开发这块的品牌影响力。但是人居的选址眼光是不容忽视的，在成都二手房均价15000元/平方米的情况下，2008年建造的南苑如今均价30000元/平方米，2013年建造的锦城世家现均价31000元/平方米，2013年建造的天府世家目前早已突破40000元/平方米。

小全全梳理了一下人居过去开发的这些项目，都很厉害的哇！要么位于市中心绝版位置，要么就是占了成都城市发展的红利。当然了，买了人居的业主也是都笑嘻了的。

话都说到这个份上了，人居这个盘，依然祝各位逢摇必中！也祝本全摇中。

没错，我就是去世茂城交资料的小编，谁让它还没摇号呢。