文／徐耀辉

5月15日，深圳宝安区城市更新局发布关于《2018年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》（草案）的公示。

信息显示，共有6个项目入选第一批计划，拟拆除重建用地面积约为41.2万平方米。

据观点地产新媒体查阅，其中，体量最大的为沙一万安工业区、西部工业区城市更新单元，拟拆除用地面积为19.4万平方米，更新方向为普通工业、新型产业。中粮集团则拿下了航程街道长营地块，约7万平方米，更新方向为普通工业、新型产业。

值得一提的是，此次6个项目的公示意味着深圳工改政策转向的拐点。本次获批的6大项目中，以普通工业用地为主，而转变成新型产业用地的可能性在进一步降低。

据悉，2017年3月，深圳市宝安区人民政府印发《深圳市宝安区城市更新暂行办法》及12个配套文件通知，强调了规划、战略、报批报建、范围、权责明确等工作。

同年年底，印发《宝安区“工改工”类城市更新项目管理办法》进一步明示：“工改工”城市更新项目，位于宝安区工业红线范围以内的，原则上只能更新为普通工业用地M1；经深圳市、宝安区产业发展工作领导小组明确为新兴产业用地的，可调整为M0。