遭遇A股上市限制的地产企业，近年转而再将港股作为窗口。

界面新闻获悉，今年5月初启动赴港的中梁地产正在加速推进IPO进度，原本计划在今年8月30日提交申请，如果加审则延迟到9月30日。进程顺利的话，到今年12月底便能聆讯，预计明年1月便能正式挂牌上市。这是最乐观的估计。

这和今年1月在港交所敲钟的另一家“黑马”房企正荣的上市时间表基本一致。这家闽系房企去年9月26日递交了招股说明书，近年1月16日正式在港交所敲钟，流程走了不到4个月。

尽管最快明年1月就能登陆港股，但还是比中梁内部计划的时间要晚了不少，在推进过程中，也遭遇了一些坎坷。不久前，主要负责中梁赴港上市的CFO罗俊任职4个月后便离职。此外，由于中梁在发展早期涉及多项与小股东之间的诉讼，也成为它上市道路上的绊脚石。

启信宝可搜索到关于中梁置业的判决链接有数百条，除了常见的商品房合同纠纷外，还有部分涉及金融、借贷、不良债务的判决。

这也和中梁地产早年的发家之路有关。1993年成立的中梁创立于浙江温州，在2015年之前都是温州最大的开发商。创始人杨剑生于1971年，今年仅47岁，在地产行业一把手属较为年轻的一代。

和大多数温州企业相似，中梁的起家也离不开浙江游资的存在。强劲的土地购买力背后，还有多家信托、浙商的身影，这家企业成长路径不同寻常，和传统房地产发家较多的北京、上海、深圳关联并不深入，直到去年才将总部迁至上海。

多头资金来源是中梁发展早期发展的动力，但逐步走向更规范市场之下，也给中梁置业的上市道路带来一定的阻碍。

对于中梁而言，解决融资渠道是最迫切的问题。据知情人士透露，中梁目前的融资成本超过10%的水平，这在房地产企业当中是毋庸置疑的高位水平。即便成本如此之高，这家对国内金融规则甚为熟稔的浙系房企，也不得不面对眼下针对房地产企业融资渠道全面收紧的局面。

去年7月，中梁提出到2021年实现3000亿元的新目标，而去年全年其销售总额为757.9亿元，尚不足千亿规模。要在5年时间内实现3000亿元的目标，中梁需要拿到更多、更便宜的钱，寻求港股上市，打开境外融资渠道便是必然选择。

业内人士透露，中梁的上市道路虽有阻碍但不会有太大问题，“就是价格合不合适的问题。”能不能在既定时间内走完流程，并在这一轮港股上市窗口期谈一个好价格，有较高的估值，是中梁IPO过程中最大的悬念。

从早年偏安温州一带，到2016年前后以“黑马”之姿冲进行业前40强，中梁地产在近两年迅速成长，其早年在三四线市场有大量土地，并凭借三四线市场的一轮暴涨的一迅速扩张。

这和碧桂园多有相似之处，事实上除了成长路径相似外，中梁也学习碧桂园、万科等企业的内部跟投机制，提出“事业合伙”、“成就共享”、“项目跟投”、“专项激励”、“费用包干”等多层级激励体系，将管理层和公司利益深度绑定。

和部分房企不同，中梁的跟投机制并不兜底，这意味着投入真金白银的职业经理人在项目上“亏钱就是亏自己的钱”。这样的激励体系一定程度上促使这家企业更具“狼性”，在扩张期更有动力，但是对于需要靠制度带动进一步发展的规模型企业而言，职业经理人的能力对业绩也会造成直接影响，内生力量有限。

据内部人士透露，去年业绩上便反应出这一点，熟悉的浙江、江西市场依然排名前列，但部分新进入的区域，业绩则差强人意。

对于这样一家冲击3000亿规模的房企而言，如何突破发展瓶颈，进行制度调整，并且打通更有效广泛的融资渠道，很可能是现在的当务之急。