2018年上海楼市，从过去的黄金时代，慢慢步入白银时代，在楼市调控不放松，房价略有降温的背景下，还有没有房子价格依然坚挺？大卢盘点了一下，有一类房源，依然是市场上的香饽饽，那就是学校周边房源。

今年是“公民同招”的第一年，入学规则有较大调整，今年学校周边小区市场表现如何，本期大卢和大家做一次复盘。

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 “公民同招” 民办降温

今年上海市幼升小信息登记18.04万人，其中报名民办小学1.99万人，预计报名录取比为1.4:1，而2017年幼升小信息登记16.77万人，其中报名民办小学3.74万人，报名录取比为3:1。

民办小学看上去降温不少，但是大卢认为，学校的招生名额依然有限，只不过报名人数从过去的2000个，减少到1000个，但入取人数只有200人，依然是牛娃才能进。

以往民办招生时间早，不录取，后面还有对口小学兜底。但是今年方式微调，两者同时报名，只能“二选一”，万一失手很有可能被统筹到“菜小”。所以报名的除了牛娃外，估计也就本来就对口“菜小”，来拼一拼的学生了。

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学校周边社区价格坚挺

由于今年是政策变化的第一年，对于新的政策，学生家长需要评估这个政策带来的影响，今年的学校周边社区市场并没有像以前一样出现躁动。

一些代表性小区，比如三和花园、四和花园等等，前5个月的成交量和去年相比略有收缩。但是一些楼盘的价格仍然稳定，多数小区呈现价格上涨，并且最高成交价进一步提升。但也有的小区出现价格回调。

图1：徐汇区部分学校周边房源价格走势（2011-2018.5）

图2：杨浦区部分学校周边房源价格走势（2011-2018.5）

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学校周边房源仍是重点关注对象

今年学校周边房源没有出现一波行情，原因有两个，一个前面已经提到过，市场需要时间消化和评估入学新政策，买家需要重新考虑是否有必要买。

另一个原因是和市场有关。学校周边房源的价格构成是入学资格+房子价格。现在入学方式没有做本质改变，还是户口和产证捆绑，所以这部分价格没有变化，变化的是房子价格。当前楼市处于调整过程中，目前普遍议价范围在5%，有的甚至更多，而从一些小区来看，降价幅度有限，相反还有不少小区均价还在上升，至少说明学校周边房源价格坚挺。而历史上，2014年楼市调整，学校周边房源价格涨幅小，有的也出现调整，说明符合市场规律。

所以只要入学方式不改变，学校周边房源的价格易涨难跌。个人判断，今后一些对口口碑特别优秀的公办小学的房源会保持较高关注度，毕竟能进顶尖民办的牛娃只是一小部分。