秦皇岛南戴河沙滩上，距离海岸线仅60米的地方，耸立着一栋设计简约别致的建筑。

这是一座免费公益图书馆，因为孤零零地矗立在空旷的海边，被称为全中国最孤独的图书馆。

在这座面朝大海的图书馆里，一层和二层的书架上摆满了图书。

坐在这里的人，一边翻看图书，一边透过玻璃窗户，看眼前的潮起潮落。

这个图书馆的走红源于2015年5月，微信大号“一条”用视频加图文推荐了它。

这条内容成为了“一条”2015年度单条阅读量最高的一条推送。

社交媒体的力量超乎想象，许多北京和周边城市的人看了文章，立马决定去参观。

文章刚发出几天，图书馆就开始每天被超过2000名前来拍照的游客围绕。

全中国最孤独的图书馆因此走红，直到今天还是文艺青年们的打卡圣地，经常在朋友圈刷屏。

有意思的是，这座孤独图书馆身处在当地名为“阿那亚”的房地产项目当中。

这座孤独图书馆正是房地产商阿那亚与三联韬奋书店合作、为阿那亚的业主们建造的配套设施之一。

因为社交网络带来的人气，孤独图书馆很快就成为旅游摄影热门。

来旅游的人多了，自然带动了周边商业设施。

如今在图书馆的周围已经有海滨游览、餐馆、咖啡馆、酒店及成片的已出售和待出售的房屋。

人气旺了，商业设施健全了，伴随的自然是房价的飞速上涨。

现在这里的房价均价两万五，一套 70 余平米的一居室两年前大概售价一百万，现在已经上涨至约两百万元。

而这期间，因为各个城市对房地产的调控，许多大城市的房价涨幅并不大，而这里翻了一番。

表面看，这家房地产商通过建了一栋网红图书馆，吸引大量人气和关注，提升了房价。

但表象背后，是这家房地产商有一套独特的以社群为核心的服务型地产模式。

这座网红图书馆并不是传统地商的销售道具，而是这家房产商做做社群、做服务的结果。

几年前这家房地产商拿到秦皇岛黄金海岸中区的3300亩地，准备做旅游度假地产。

但没想到，他们还没想好这块地该怎么做时。

2013年上半年之前地产业“只要盖房子就卖”的大好形势戛然而止。

旅游度假地产更成为重灾区，一时间哀鸿遍野。

没办法这家房地产商开始了从使地产行业向服务的模式转型。

也就是给特定的人群提供他们想要的房子、配套和环境。

但一开始不得要领，他们的目标用户最开始是50后、60后为主的有闲有钱阶级。

因此配备了高尔夫球场、马术场馆。

但一期销售的情况并不理想，这些有钱人在北上广深都能打高尔夫，参与马术运动，这里对他们并没有吸引力。

于是他们把目标客户转向了正处在事业上升期的80后人群。

组成中国新中产阶级的80后，具备一定的物质基础，在精神上对经济环境充满希望，对生活充满好奇。

所以从2期开始，这家房地产商开始配备更具设计美感、更年轻化的设施。

这其中就包括文章开头提到的孤独的图书馆，还有美术馆、阿那亚礼堂等一系列类似风格的建筑。

房产商主要通过互联网社群的方式了解用户需求。

他们建了微信群，把业主连接起来，倾听他们的声音。

许多创意都是房地产商和业主们交流的过程中诞生的。

比如为什么要盖一个美术馆？为什么要盖一个教堂？为什么要盖一个营地？为什么要盖一个观鸟屋？

都是随着这个社区慢慢发展过程中，在大家的交流中衍生出来的。

业主之间也通过微信群结成了一个网络社区。

这些业主根据个人兴趣组成了多达五六十个兴趣群。

如读书群、金融投资群、亲子话题群等等。

基于社群，业主们在图书馆、美术馆中定期举办各种活动，让配套设施真正利用起来。

业主还参与到商业配套设施的建设中。

大到酒店的小到超市，社区内的咖啡厅，甜品店、服装店、餐馆，包括食堂运作中心，都是房地产商和业主合作的。

这家房地产商可以说是创造了一种新的旅游地产模式。

在传统旅游地产的环境选址基础上，用标志性的网红建筑引流，用微信社群等互联网工具和思维了解需求和连接合作。

国内还有许多旅游地产非常不景气，完全可以参照这个模式，用社群加服务改善提升业绩。

当然不能完全模仿，如果有另一个风景不错但人烟稀少的地方有这样一个项目，从图书馆到美术馆都如是照搬。

不一定能成功，因为这些可能不是业主们需要的东西。

正确的逻辑应该是，先通过互联网社群，把业主连接起来，倾听他们真实的需求，甚至面临他们的责难，然后努力满足和改进。

知道业主们最需要什么，就为他们提供相应的建筑设施。

比如业主需要一个高尔夫球场或者一个瑜伽室，那就不要建图书馆，建高尔夫球场或者一个瑜伽室。

然后请一流的设计师，建造出有个性容易在社交平台走红的建筑。

以社群和服务为核心，不断重复这个过程，就有可能重现北戴河这家房地产商的成功。

社群加服务加社交平台的互联网思维，不光能改造房地产行业，同样能改造其他传统行业。

随着移动互联网和其他技术的发展，每一个传统行业都值得用新思维、新方法、新工具重新做一遍。

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