继明发悦山悦府和保利云禧推出叠墅房源后，各家开发商蠢蠢欲动，纷纷吹起了“改善风”，以叠墅来会英雄。

据小编不完全统计，7月之后，江北预计上市的楼盘多达26家，不少楼盘都来自于近两年拍出的高价地块，楼面价高达2万+/㎡。由于目前土地供应政策下不再批复一类住宅用地，

诸多项目首开都选择了叠墅产品。主要集中在老山和雨山路板块，现如今也纷纷传出新动作。

悦风华预计8月首开

悦风华项目作为金地的改善产品，是由金地、保利两大房企联合打造，这也是金地集团在江北的第三个项目，最终房源为毛坯交付。

项目位于江北核心区内的青奥体育园板块，由金地集团在2016年9月的土拍中竞的，楼面价22374元/平米，需现房销售。项目地处江淼路和浦虹路的交汇处，距离隧道开车不到10分钟。小编当时去项目时坐地铁十号线文德路站下，打车几分钟便到售楼部，十分方便。据悉，11号线今年内也将开建，预计工期5年，拟2018年12月开工，2023年12月建成通车。置业顾问介绍项目距离11号线珠江站仅900米。

预计8月底首开11、12、14、18、19、20、21#共7栋134套叠墅，户型面积120平米起，分为上叠（125平米左右）、中叠（135平米左右）、下叠（200平米起）3种，均为7层高，今年年底便可交付。

当天由于下暴雨售楼部来看房的并不是很多，大多都是夫妻带着孩子一同前来，其中有对夫妻着重问了周边的学校，希望孩子可以在此享受一站式教育，但由于项目还未交付，学区还未定。不过据悉项目规划B地块为一所12班幼儿园，一楼设有食堂，而且周边有高中1所，初中3所，小学5所，幼儿园11所。周边项目配套齐全，浦口中心医院就位于青奥会板块，不过小编发现项目没有自建商业，主要依附于附近的商业，但可以基本满足日常生活。

不少买房者对价格多有疑惑，置业顾问表示销许暂时未出，此前已上批两次都没被审核下来，但由于限价3万，估计和保利云禧价格相差不会太大。据现场来看，大多购房者都意向于中上叠，下叠也有但数量较少。

随后小编来到施工现场，不少叠墅外立面已建好，可见今年主攻别墅，相信很快就能交付使用。高层正在建设中，进展速度较快，预计明年推出。

银城颐居悦见山即将入市

小编跑盘时正逢暴雨，刚一下车到达项目门口便有工作人员上前撑伞，受宠若惊。售楼部内看房人数也不多，不过有不少银城的业主在项目健身房中锻炼和游泳还有备有咖啡和糕点的会客厅。据置业顾问介绍，银城的业主都可享受这里的设施，需要会客谈生意在家里不方便时都可以来这里。项目内部也配有健康管理中心，项目周边也有浦口中医院和浦口中心医院。

银城颐居悦见山项目规划打造11栋高层住宅和7栋叠墅产品，现房销售。之前6月份售楼部公开时便透露下半年将首开。置业顾问介绍预计8月初公开样板间，稍后9月底首开7栋叠墅，共164套，面积为下叠220平米、中叠140平米、上叠170平米，毛坯交付。

据置业顾问介绍项目地处江北核心区距地铁10号线龙华路地铁站800米左右，后期还有规划中的地铁11号线和过江通道，出门就是白马路等江北主要干道，交通便利。距离在建的虹悦城、万汇城等商业体都十分近。

价格方面置业顾问介绍不会超过限价3万，表明周边二手房价格都以到达3万多。不过要知道该项目当时起拍价17.8亿，经过118轮竞价，达到29.5亿的最高限价，最终由银城以29.6亿摘得，成交楼面价23017元/㎡。最终价格如何，我们还是拭目以待。

目前项目正在大规模施工中，部分楼栋绿网已经拆除，楼栋样貌也已基本成型，不就便会与大家见面。

保利云禧热度不减

保利云禧自7月4日开盘以来，一直都在大众视野中。开盘当日有媒体报道去化9成，一炮打响，也有报道出师未捷身先，死去化6成，成绩惨淡。究竟事实如何，也只有了解后再做定夺。

当时小编坐地铁10号线于雨山路站下，一出地铁口便见到项目正在建设中。项目被三个地铁口环绕，分别为5号口、7号口、4号口，乘坐地铁非常方便。后期长江5桥也将建成通车，实现与主城区的无缝对接。

小编观察在四号口附近有一片空地，据置业顾问介绍说是万达，此前也有万达高层来江北开会。学校方面。周边私立学校较多，学区由于未交付暂时还未定。项目内部有自建商业，已有部分商家入驻。

根据规划项目打造有24栋住宅，叠加和小高层产品，包括9栋6层住宅楼、3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。目前7月14日已开1、2、8、9、12、13号楼，后7月14日又开了两栋楼。当时有位购房者在下叠、中叠、上叠犹豫时，置业顾问介绍120㎡的一推出就卖完了，中上叠卖的比较多，下叠还剩余部分房源。由于是别墅，赠送面积较多，所以上叠要经常打扫。下叠面积较大，价格会比较高。

其中也有购房者是想来投资的，住在软件大道附近，不过由于项目比较偏价格高，最终没有考虑。不过置业顾问介绍说项目2016年拿地，当时以总价31.2亿元拍下，楼面价为22320元/平方米，是地王中最先开盘的，由于限价，价格已经非常低了。

项目施工现场来看，部分楼栋外立面已建好，还有的绿网正在拆除中。大部分楼栋都已封顶。

江北还有这些叠墅即将入市

金隅紫京叠院预计2018年下半年上市，具体开盘时间待定。项目打造32万方新中式院落，20栋瞰山洋房建筑面积约110㎡、125㎡、130㎡、144㎡、170㎡，22栋山墅叠拼及4栋退台类双拼叠拼建筑面积约185-220㎡，是江北的叠墅中最靠近老山的，不过当时小编去该项目时，周边道路都在施工，出行要注意路况。

明发阅山悦府8月4日推出14、15、18、26号楼共96套房源，面积98㎡、101㎡、160㎡、210㎡，总价约350-600万。

北京城建G48地块规划建设779套房源，其中叠加别墅180套，面积130-155㎡；洋房599套，面积88-170㎡。赠送阳台、露台、庭院，现房销售。25栋住宅楼，包括7栋7+1层住宅楼、8栋8层住宅楼、10栋6层住宅楼、1栋综合楼。

白马溪山公馆将建设17栋住宅楼（部分含底商），包括6栋7层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋4层住宅、8栋6+1和1栋综合楼，需现房销售。