2015年第二季度，上海楼市创下成交量最高，截至6月29日，上海商品住宅成交面积595.09万平方米，同比上涨48%，成交均价30853元/平方米，同比上涨17%。

火热的楼市中，豪宅受益最多。戴德梁行的数据显示，300万以下的住宅成交占比从去年同期的74%下降为70%；300万-500万刚需改善型住宅及500-1000万中端产品成交面积占比则基本持平，分别为11%和12%；1000万到3000万的高端住宅占比由4%增加到6%。

然而进入七月，楼市开始显露疲态。7月3日-9日，上海新房成交量环比下降54%，虽然如此，开发商推盘的热情依然高涨，供应量环比上涨了69%。

在上海这样的市场，楼市的热情与供应节奏关系不大，而是由供应质量决定——好的楼盘可以释放出巨大的购买力。二季度的市场复苏与一大批高质量的楼盘入市不无关系，事实证明，只要有潜力、有卖点，即使大宁金茂府这样7万元/平方米的产品也能当日售罄。

以下是我们为您选出的本月入市或加推的5个楼盘。其中大宁金茂府是明星楼盘，可以说是上海目前全能楼盘最好的模板。万科海上传奇和虹桥正荣府则分别代表了5万元和3.5万元的水准。最后，我们特别推荐了两个以地段取胜的高端住宅项目。

大宁金茂府

闸北区彭江路399弄 均价70000元/平方米

7月11日，大宁金茂府加推新盘。这个项目是2015年上海楼市绕不过去的话题，它证明了上海的购买力和潜力。项目位于中环边上，中环以内的新项目已经不多，何况大宁金茂府紧邻高架，可谓四通八达；公共交通也毫不逊色，到一号线汶水路和上海马戏城站都在步行的距离内。大宁金茂府的户型设计实用、舒适，没有明显的亮点和缺点，其主打的科技绿色概念沿袭了方兴的特色，并不完全是噱头。 

该项目唯一欠缺的可能就是商圈的氛围，虽然大宁商圈逐渐成熟，拥有大宁国际商业广场等购物中心，但项目的商业配套有待加强，医院、学校、公园等其他配套设施也中规中矩。

万科海上传奇

浦东新区御桥路1679弄

万科海上传奇的水准似乎在一路走低，但是价格却在一直上涨。2014年3月时，均价还只在34000元/平方米左右，记者了解到，7月中旬加推的部分均价可能将达到49000元/平方米。

价格的猛涨有市场向好所带来的积极心理，更主要是因为配套的提升。万科海上传奇距离中环只有700米，自驾非常方便。轨交方面，11号线距离非常近，坐1站就可以换乘16号线。现在，围绕11号线御桥路的商圈也正在形成，东郊百联和宜家相继开业后，业态逐渐丰富，相比前几年有了巨大的改观。

值得注意的是，一期已经收房的业主的反馈并不好，尤其是装修方面，很多人并不满意。这对未来的业主也是提醒，要明确合同中装修的细节部分。

虹桥正荣府

青浦区徐和路158弄 均价34000元/平方米

虹桥正荣府是一个有明显缺陷的楼盘——轨交。目前2号线徐泾东站也远在6公里以外，需要公交接驳。

虹桥正荣府试图用施工弥补地段的不足。2015年4月，它被胡润百富列入了“2015亚洲十大精工名宅”的榜单中，这类房地产榜单虽然不能全盘相信，但是可以显示虹桥正荣府确实在建筑方面下了功夫。 

项目的亮点很多——7000平方米的中心景观、入户大堂和风雨连廊让小区的公共空间非常大气、别致。装修标准据说为6000元/平方米，开发商列的配置品牌也确实很扎实。从房子的内部结构来看，3.1米的挑高并不多见，飘窗可以提升采光和观感，动线也很合理。

轨交虽然缺失，自驾还是很方便的，可以快速从沈海高速进入。配套还有待提高，目前周边基本没有商业，购物只能到徐泾镇去，不过将来项目自带的10万方商业配套可以解决很多问题。 

嘉御庭

徐汇区建国西路228弄 均价100000元/平方米

地段决定一切，嘉御庭所在的徐汇区的交通、商业、教育、医疗各方面来说都很完善。2公里范围内有5条轨交线路，公交站分布众多。项目周边生活配套齐全，3公里之外就是徐家汇。这里是上海的别墅区之一，曾经是法租界，可以说是闹中取静，很适宜居住。学区房也是卖点，项目的对口学校为知名的向阳小学。

7月，嘉御庭推出的户型为197平的3房和200平的4房，精装修交付，项目内的高端会所免费开放。

复兴珑御

黄浦区西藏南路699弄 均价100000元/平方米

从地段来说，复兴珑御甚至要超过嘉御庭，该项目所在的新天地板块紧密连接人民广场和淮海路商圈，距离外滩、陆家嘴金融区也非常近，保值和增值的空间更大。轨交自不必说，距离8号线和10号线都在步行范围内。项目周边各类银行网点一应俱全，易买得、联华超市、国美电器也完全满足日常需求。学区房方面，代理商介绍对口的学校为蓬莱二小，项目周边还有复兴东路第三小学和黄浦学校。

复兴珑御项目包含1.5万平方米的配套商业及会所，15000平方米的中心绿化带，开发商称绿化在35%以上。采用的ABB智能系统可以实现对家用电气设备如灯光、空调、电冰箱等的智能监控。

复兴珑御的吸引力还在于小面积，新推出的户型有88平方米的两房，还是比较少见。总之，该项目的地段无可挑剔，配套也并没有缺点，6月底推出后，当月销售量为19套，7月到目前为止也已经销售了15套，说明市场接受程度很高。