短短两年半时间，布局粤港澳大湾区4个城市6个项目，拥有近200亿元货值，首创置业（02868.HK）挺进大湾区的步伐按下了加速键。

“未来将在大湾区核心城市继续扎根，并持续关注有增长潜力的城市，形成大湾区整体布局。”在首创置业粤港澳区域品牌发布会上，首创置业总裁钟北辰透露，首创置业在大湾区的布局已经初具雏形，成功进驻深圳、广州、佛山及东莞四个城市。

首创置业成立于1993年，隶属于首创集团，后者是北京市国资委所属的大型国有企业集团。首创置业2003年在香港上市，拥有住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大核心业务，并重点发展高科技产业地产、文创产业两大创新业务。围绕京津冀、长三角、粤港澳三大核心城市圈，首创置业业务布局覆盖30个大中城市。

“大湾区是整个中国经济最活跃、最市场化的一个区域，相信任何一个开发商都不可能放弃或者漠视这个区域。”首创置业粤港澳区域公司副总经理郜震浩表示，2017年6月28日，首创置业首进深圳，以18.45亿元斩获龙华一宗商业用地，可售楼面地价高达4.23万元/平方米。

如今这宗地块被命名为“首创·龙华中心”正式亮相，占地面积约0.9万平方米，总建筑面积4.3万平方米，是集高端商业配套、国际甲级标准写字楼及顶级商务公寓“天阅云邸”于一体的综合体。值得一提的是，天阅云邸是首创置业在全国第五个天阅系产品，为奢华公寓产品。

深圳作为首创置业区域公司的“大本营”，第一个项目反而是商业项目而不是住宅，令不少人感到匪夷所思。但对于首创置业而言，这是经过深思熟虑后的选择。

首创置业副总裁、粤港澳区域公司总经理徐锴告诉界面楼谈，龙华正在进行产业转型，区域内的企业越来越重视写字楼所承载的服务功能，也更加追求企业形象，但龙华的写字楼在这一市场上还处于真空状态。首创置业试图在龙华中心区打造一座小而美的“奢尚商务坐标”，成为企业的“形象封面”。

深圳之后，2018年首创置业进入广州，与碧桂园合作开发位于增城区的首创碧桂园悦山府，同时推进与华润合作的增城润悦项目；同年7月，以总地价6.42亿元拿下佛山市狮山一宗住宅用地，总货值约12.56亿元，即将入市。2019年1月，首创置业14.7亿元夺得狮山博爱湖7.5万平方米商住地，折合楼面价约1.08万元/平方米，刷新狮山楼面价记录。

布局的步伐仍在继续，5月6日，首创置业力压多家房企，以最高限价9.46亿元“秒杀”东莞望牛墩地块，落子东莞。这一宗地块总建筑面积约为9.7万平方米，需配建面积为3000平方米商业，折合楼面价约1万元/平方米。

重仓布局大湾区，一方面源于首创置业对大湾区发展前景的期待，首创置业粤港澳区域公司副总经理赵俊强调，“大湾区这9座城市我们都看好，每一个城市我们觉得对于一个企业来说都可以做到百亿以上，每一个城市我们都看好。”

另一方面，也与首创置业过去一年提出的强投资、冲规模、快周转的目标有关。2018年，首创置业经营全面提速，并制定了“369”新工期标准，即3个月取得方案批复，6个月取得施工许可证，9个月取得预售许可证。

钟北辰透露，去年开始首创置业的项目基本达到“369”的状态，甚至有的项目从获取土地到实际开盘销售仅仅需要7个月时间，未来也将保持高周转、高速度、高质量的方式，运行所有开发项目。“也会把粤港澳大湾区变成我们项目货值第三的粮仓，至少达到10个项目以上。”

立足广深、布局湾区、辐射海南，首创把对华南区域的战略布局总结为12字箴言，不同的城市采取不一样的战略选择。广州、深圳等一线城市，既发展传统住宅开发业务，也布局城市综合体、文创、产业地产、长租公寓等业务；而佛山、东莞等二线核心城市，则以传统住宅开发项目为主。

得益于控股股东首创集团以及战略伙伴新加坡政府投资公司的鼎力支持，首创置业拥有雄厚的资金实力和综合实力，在一级开发领域积累了大量经验。

但深圳是一个特殊的城市，2018年全年仅成交10块居住用地，2019年上半年即将过去，至今为止仍未出让一块居住用地。想要深耕深圳，势必要进入城市更新领域。首创置业透露，目前已经有一些比较有意向的项目正在接洽和沟通，未来也会积极参与广州以及大湾区其他城市一级土地的运营。

深耕房地产行业二十余载，首创置业还提出了“首创制造”的产品战略，在住宅开发领域形成“天禧系”、“天阅系”、“禧瑞系”、“禧悦系”四条成熟的产品线。首创置业副总裁胡卫民表示，首创制造2020是“十三五”战略规划的重要组成部分，通过匠心营造、精准研发，加上完美的物业交付以及物业管理，提供高品质、全方位的产品和服务。

但每个城市对于建筑的风格、居住的尺度、公共空间等的要求都不一样，即使是同处大湾区的广、佛、莞、惠也都有各自的特点。大湾区高手如林，作为一家老牌北京房企，如何夺得客户的喜爱是摆在首创置业面前最直接的问题。

首创置业助理总裁高广汉表示，公司会抱有向市场致敬的心态，把各个城市和各种风格特点进行相应的连接，并借鉴过往20多年的开发经验，有步骤地在大湾区铺开四种产品线。目前，三大产品线已经落地大湾区。

“希望在不久的将来，大家再说首创的时候，不再说我们是一家北方的开发商，而是说首创置业已在大湾区扎根。”高广汉强调。