文 | 界面四川 华苓

7月16日，成都市公共资源交易服务中心拍卖出让一宗成华区纯住宅地块，这是成华区2019下半年的首场土拍。原计划7月16日拍卖的青羊区宗地因故终止。

该宗地位于府青路街道101仓库C地块，面积约50.35亩，容积率为不大于3.0，起拍楼面价为8999元/㎡，最终由首钢以楼面价10110元/㎡，溢价率12.35%以及无偿移交20140㎡返迁安置房而竞得。

（移交详情：建面不小于20140㎡（合计约233套），其中50㎡套一户型25套、60㎡套二户型6套、70㎡套二户型22套、80㎡套二户型39套、90㎡套三户型63套、100㎡套三户型38套、110㎡套三户型40套。）

该宗地地处八里庄板块，西临中环路，东靠致力路，具体位置是在八里庄路与民兴路的交汇处，距离地铁7号线八里庄站仅150余米，还紧邻中环路，交通优势明显。

 作为传统主城区之一，八里庄片区开发历史久远，曾是成都最大的仓储物流集散地，铁路与货运站、厂房与物流基地遍布其中，商业配套较为老旧，整体城市界面较为落后。

不过早在前几年，成华区便已针对八里庄片区开展旧城改造项目。据规划，八里庄片区作为成华区“文化创意发展区”核心区域进行发展，目前整个城区正在改造升级，已吸引了中铁建、中车、首创等品牌房企，板块价值日益凸显。

此外，在教育配套上，该宗地1.5公里范围内分布有成华实验小学（北校区）、电子科技大学附属中学、成都四十九中、成都嘉祥外国语学校（成华校区）等学校。

并且，据成华区人民政府官方消息，八里庄片区还将新建一座全新的成华小学和一座幼儿园。其中，该小学已于2019年1月29日获批，总建筑面积约31607㎡，其中教学用房的计容建筑面积共24548㎡，预计设置48个班，位于青秀未遮山二期旁6、7栋旁，而幼儿园则在青秀未遮山小区内，均距离该宗地不远。

据链家数据，目前八里庄片区二手房均价为15720元/㎡，主要集中在项目西侧。同时，项目2公里范围内所推的新房项目并不多，其中该宗地毗邻的青秀未遮山上批次惠后均价为16063元/㎡，装修标准3398 ~ 5010 元/㎡；北侧的合能铂悦府上批次价格则是中高层房源为19395元/㎡，高层房源为18924元/㎡。