2019年8月26日，国务院印发了《中国（山东）、（江苏）、（广西）、（河北）、（云南）、（黑龙江）自由贸易试验区总体方案》，云南正式加入自贸区行列。

8月30日，中国（云南）自由贸易试验区正式在昆明挂牌，首批意向入驻企业有28户，挂牌仪式当天总计投资额便达到了约54.56亿元。整个昆明以及云南的经济与生活发展，正式迈入新篇章。

自贸区将带来哪些利好？

自贸区即为自由贸易区，是指签订自由贸易协定的成员国相互彻底取消商品贸易中的关税和数量限制，使商品在各成员国之间可以自由流动。促进共同发展，实现经济优势互补是自贸区的优势特征，目前我国已在上海、天津、广东、福建等地设立了12个自贸区。

自贸区的设立对于个人以及城市区域来说都可谓好处多多，其能够带来经济增长和产业升级的双重利好，增加区域就业机会并提高人们的生活水平。个人能够在区域内以优惠的价格购买到来自世界各地的免税商品，还能在家门口享受到国际标准的医疗服务，接受国际先进的职业培训，通过自由贸易账户投资港股、美股等。而对于企业来说，在自贸区内设立公司将能享受到注册门槛低、金融普惠政策等种种红利。

区域商机的持续涌现，将会持续为自贸区导入产业集聚新动力。这不止将带动写字楼、仓库等需求的上扬，也会不断为区域注入客物流，带来新的居住需求。最终，自贸区范围内的土地价格，商品住宅房价、租金等都将会有显著的提升。

以上海自贸试验区为例，2013年9月29日上海自贸区获批，一夜之间外高桥板块的二手房价格便上涨了10%；而在自贸区周边的浦东川沙、外高桥以及南汇祝桥、临港新城等板块区域，当年9月上半月时的新建住宅成交量同比上浮了近3倍。实际的数据证明了那些选择自贸区的人的眼光：发展5年多以来，上海自贸区新设外资企业1.1万户，累计实到外资约263亿元。

云南自贸区试验区落地，昆明多片区迎利好

根据此前公布的信息显示，昆明自贸试验片区的四至范围为：东至东绕城高速公路，南至广福路、南绕城高速公路，西至盘龙江、明通河，北至人民东路。从地图上可以看出，这一范围涵盖了东风广场、五里多、双塔片区、巫家坝片区等城市CBD区域，东市区的凉亭片区、方旺片区，东南板块的官渡古镇、世纪城、新亚洲体育城，经开区西部以及长水机场前的昆明综合保税区等众多城市重要区域。

昆明自贸区大致范围

这其中，官渡区占据了昆明自贸试验区的主要部分，南市区的双塔片区、巫家坝片区，东市区的方旺片区、凉亭片区等均是当前楼市开发的热点区域。

其实，在自贸试验区落地之前，今年的昆明东市区已在土地市场上呈现一片火热态势。5月初时，位于青云街道办事处的2宗约153亩住宅用地吸引了8家房企参与竞拍。最终中交地产股份有限公司以17.64亿元夺得相关地块，楼面价约7721.28元/㎡，溢价率48%。

下半年，东市区又相继迎来保利与中南的强势入驻。8月初时，位于金马街道办事处的6宗近282亩居住与商业用地，被保利云南置业有限公司以近41亿元拿下，其中4宗居住用地的楼面价在6058-6402元/㎡之间；而中南旗下的云南盛荣房地产开发有限公司，则以5.1亿元斩获了青云街道办1宗近56亩的居住用地，楼面价高达8030元/㎡。

众多品牌房企的集聚以及其不惜投入重金参与区域开发，间接证明了东市区的发展潜力正日趋显现。而随着昆明自贸试验区落户东市区的方旺、凉亭片区，其区域热度无疑又将更上一层楼。

昆明自贸区里的高品质生活，将这样呈现

作为昆明城市的东大门，自长水机场投入使用以来，东市区就一直是衔接空港新区与昆明主城区的纽带。

近两三年来，随着城市发展规划对东市区的不断加码，越来越多的房企加入到区域开发行列中。随之而来的各类商业、教育、医疗等配套的相继落地亮相，彻底改变了东市区原先在人们印象中的落后面貌。

尤其是在地铁3号线周边区域，品牌实力企业打造的品质楼盘一个接一个拔地而起。时至今日，越来越多的昆明人选择东市区，选择东白沙片区以及方旺片区作为自己的理想居住地。其居住条件与生活体验，相较以往有了质的提升。

坐落于自贸试验区内方旺片区，由碧桂园与中南置地两家品牌房企联袂打造的中南·碧桂园·樾府，便是这样的一个典型项目。其所呈现出的社区场景与种种生活细节体验，正是当前乃至未来昆明自贸区的高品质生活范例。

这种高品质首先体现在产品层面。中南·碧桂园·樾府规划建设的20栋住宅均为南北通透的纯板楼，各楼栋之间错落排布，通风与采光做到了极致，2梯2户、2梯4户的超低梯户比，保证了居住的舒适度与出行的高效性。

仅以目前主推的21栋2梯2户，158㎡产品为例，4室2厅2卫设计，整体格局方正，阔绰舒适，更有优享电梯厅带来不一样的归家感受。主卧配带独立卫生间和衣帽间，保证空间独立私密的同时，更关注生活细节，彰显主人身份。约6.8米阳光大横厅，可将四季美景尽收眼底；配备L型中西双厨，可随心烹饪美食。

居住在这样的家里，无一处不是别墅级的高端舒适享受，而这样的体验即使是在中南·碧桂园·樾府也属稀缺——整整20栋楼中仅有两栋能一享这一精品户型，触摸到自贸区内高端生活的本质。

在社区内部的空间环境营造方面，中南·碧桂园·樾府同样展现出了经得起推敲的高品质成果。其采用新中式园林设计，营造出移步异景东方美学体验，社区公共空间集休闲娱乐、运动健身、功能会客于一体。

特别值得一提的是，不同于其他项目在交房后才完善园林景观，为了给客户带来直观的感受，所见即所得，中南·碧桂园·樾府的园林景观在交房前1年便已呈现。

占据优势资源的产品呈现，契合区域的定位规划，再加之两家房企的强强联手，一个社区项目的价值最终得以完全释放。自去年面市以来，中南·碧桂园·樾府的销量一路飘红，证明了购房者对高品质生活的向往与对项目的青睐。

未来，在自贸试验区的加持下，东市区的发展会越来越好，价值会越来越高，以中南·碧桂园·樾府为代表的高品质项目，将成为区域理想生活的新标杆。目前其在售产品均价13500元/㎡，整个项目已进入收官阶段，踏上昆明自贸试验区品质生活列车的机会，就在眼前。