11月份，昆明4区3县1市供地宗数总计28宗，面积合计103.68万平，交易起价合计35.98亿元。与10月相比，各项指标全线下滑。

成交方面情况则截然相反，11月共有67宗土地挂牌到期，61宗土地成功交易。全月土地成交面积合计约158.77万平，成交金额合计约90.74亿元；与10月相比，成交面积环比上升8.7%，成交金额环比上涨129%。

土地供应速度放缓土地交易起价仅35.98亿

今年11月，昆明土地供应显著降温，不过虽然供地宗数不足10月时的一半，但总面积下降并不多：市内4区3县1市供应了28宗土地，合计103.68万平的供地面积仅高于今年2、3月份，为目前为止的全年第3低。而受大量工业等其他用途土地供应的影响，11月供应土地的交易起价仅为35.98亿。

11月本地出让土地的地区分别为呈贡区、官渡区、五华区、晋宁区、富民县、寻甸县、宜良县和安宁市。其中，五华区约33.85万方的供应面积占总面积的33%，为各区县市最高；紧随其后依次为晋宁区、呈贡区、官渡区、寻甸县、宜良县、富民县，分别供应23.28万方、14.46万方、12.51万方、10.48万方、5.24万方、2.82万方；供应面积最少的则为安宁市，面积约为1万方。

用地性质方面，11月出让土地中，商服用地和居住用地均为12宗，且供地面积相差不大。其中，商服用地面积为47.44万方，占总面积的46%，为本月出让面积最高；居住用地紧随其后，供应面积为47万方，占总面积的45%；其他用地面积为6.4万方，混合用地面积低至2.8万方。

11月份，交易起价最高的地块为位于呈贡区龙城街道办事处南部编号为呈政储【2009】021的地块，用地性质为城镇住宅用地，用地面积为9.66万方，土地起拍价约9.85亿元；而当月出让面积最大的地块为位于五华区西翥街道办事的编号为KCWH2018-19-A2零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，总面积达22.68万方，土地起价仅约4.1亿元。

由于临近年终，昆明11月土地供应节奏有所放缓，出让的地块宗数也大幅下滑。截至发稿时，12月的土地供应情况进一步转冷，仅有周边县市出让了5宗土地。

成交金额环比上涨129% 宝能55亿豪取草海595亩土地

11月份，昆明共有67宗土地挂牌到期，除去因故终止、报名人数不足、无人出价等原因导致的6宗土地交易失败外，共有61宗土地成功交易。其土地成交面积合计约158.77万平，环比上升8.7%；成交金额合计约90.74亿元，环比上涨129%。

从区域分布来看，8月成交的土地分别位于五华区、西山区、东川区、晋宁区、富民县、寻甸县、宜良县和安宁市。其中，安宁市以49.25万平占比31%，领跑各区，西山区紧随其后，成交面积为39.7万平；晋宁区为27.91万平，寻甸县为15.52万平，富民县为14万平；五华区、宜良县相差不多，分别为5.72万平和5.24万平，最低的则为东川区，占比仅约1%，面积约1.4万平。

成交金额方面，西山区反超安宁市，成为11月卖地收入最高的区域，55.45亿元的成交额占比61%；安宁市、五华区和晋宁紧随其后，成交额占比在9-15%之间，分别为13.7亿、10.2亿、8.42亿；而富民县和宜良县占比均为1%，金额均约1.26亿；东川区由于成交面积较小，则成为各区中占比最少的，占比趋近0%，金额仅为613万元。

成交用地性质方面，商服用地共有25宗，居住用地共有23宗，其他用地10宗，混合用地3宗；其中，居住用地虽然用地宗数略少于商服用地，但成交面积为97万方，占比61%，为各类用地成交之首；其他用地成交面积为29.72万方，商服用地面积为19.89万方；混合用地成交面积为12.12万方，为各类用地中成交面积最少的。

11月成交地块中，居住用地成交金额同样最高，47.11亿元占到了总成交金额的52%；其次为混合用地，成交金额为23.43亿元，占比26%；商服用地则为16.77亿元，占18%；其他用地成交金额最低，仅为3亿元，不足总成交金额的5%。

其中，单宗成交面积最大地块为位于金所工业园区金所片区的编号为G2011013的工业用地。这宗面积为14.48万方的土地，被云南先锋化工有限公司以底价3040.27万元收入揽入。

而单宗成交金额最高的地块，则是位于昆明市西山区福海街道办事处的编号KCXS2017-24-A-19的商服用地，成交价12.79亿元，拿地方为宝能地产旗下昆明宝峻置业有限公司。

据悉，本月宝能地产旗下昆明建鹏房地产开发有限公司及昆明宝峻置业有限公司两家子公司，以总价55.45亿元分别揽入编号为KCXS2017-24-A-17、18、20、21号地块和KCXS2017-24-A-19、22、23、27号地块，共8宗土地。其中，昆明宝峻置业有限公司拿下的四宗土地，总面积约401.5亩，住宅地块最高楼面价高达15922元/㎡，地块楼面价则为14001元/㎡，成为昆明土拍史上最高成交楼面价。

据了解，宝能地产为宝能集团旗下的地产业务板块，宝能集团早在去年就在经开区落地了新能源汽车城项目。随着11月份在西山区福海街道拿下了近600亩土地，意味着宝能地产正式进入昆明市场。此次，宝能地产揽入的8宗地块均位于草海片区，而草海片区因其独特的地理位置，海岸线悠长，距离主城区较近，已经吸引了多家房企入驻。

值得一提的是，11月份绿城旗下公司成都绿城巴蜀投资有限公司以7.86亿元总价揽入编号为KCG2019-1的地块，该地块为昆明高新区可口可乐老厂，楼面价约8308元/㎡，土地单价约1716.96万元/亩。此次是绿城首次在昆明公开拿地，可谓真正意义上昆明首作。

此外，11月，位于寻甸县仁德街道办钟灵路以东编号为G2019002的零售商业用地，面积为6667平，该地块被个人买家赵大军以699.035万元的底价斩获，土地单价约70万元/亩。

近几个月以来，个人买家拿地比较频繁，且几乎都为商业用地。8月2日，自然人李蔚鹏斥资9758万元拿下北京路昆十中求实校区旁30.5亩商业用地，亩均价320万元/亩；8月23日，个人买家左清锋溢价111%，以460万元斩获大理市天井片区0.48亩商住用地，土地成交单价949.61万元/亩；10月10日，王军召拿下经开区16.88亩商业用地，成交价3038.4万元，土地单价180万元/亩。

除此之外，11月本地还有德润、国投云南、北京实创、云南文投等众多企业入市拿地。