时至年底，各大房企纷纷开始年底冲刺，不少楼盘放风开盘，据界面楼市南京站统计，预计2020年共有204个盘将上市，其中，江北和江宁依旧是主力军，占据上市量的半壁江山，而备受追捧的河西板块也将迎来“大放血”26盘齐上阵。

河西

河西预计有26盘上市，分布于河西北、河西南、河西中、江心洲四大板块，其中河西北和江心洲分别仅有3盘上市，河西中与河西南两大板块迎来大爆发。

一直以来，河西板块的上市量都集中于河西南，今年河西南也迎来了三大热盘收官，分别是升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、鱼嘴悦庭，接下来，鱼嘴润府、华侨城天鹅堡也将迎来最后一次加推。随之而来的是明年高价地的爆发，如葛洲坝南京中国府、河西金茂府，项目早已具备入市的资格，但由于限价，上市时间待定。

事实上，今年河西的“限价”红线正逐步放开，自从河西南“星八客”终结后，35000元/㎡的限价红线也就此消失，区域房价再度攀升，如鱼嘴悦庭、鱼嘴润府，均价高达39800元/㎡，华侨城天鹅堡均价也达到了36900元/㎡。

而江心洲仁恒江湾世纪，销许均价销许均价44908元/㎡，突破之前江心洲38000元/㎡的限价红线。

接下来要上市的高价地中，海玥花园的放风价为52000元/㎡销许价+15000元/㎡精装包，总价1600万起步。要知道，海玥花园楼面价便高达42561元/㎡，而河西中限价为45000元/㎡。

除了高价地外，不少限价福利盘也将上市，如碧瑶花园三期、华新城，两大“鸽子盘”上市时间一直是个谜，不过，在12月19日上午，南京市住房保障和房产局举办了《人才购买商品住房工作媒体通气会》，2020年一季度73个商品房拟上市，其中华新城预计2020年2月上市，有部分房源将作为人才房出售。

城中

一直以来陷入“房荒”的城中明年或将有13盘上市。对于城中板块，从来不缺购买力，缺的只有好房子。

城中13盘中最先上市的当属绿地紫金中心打造的高端住宅绿地海珀紫金，主力户型为120-260㎡。项目共计规划4栋住宅，其中3栋总高38层，一栋总高13层，共计378套房源，包括平层和复式。

中冶G59地块目前已确定案名为中冶锦绣珑湾，可能打造为高端精装洋房，2017年10月31日，经过33轮竞价，该项目地块被中冶以14.2亿元拿下，楼面价32544元/㎡，需现房销售，时隔两年多终于透露出少许风声。

银城城中G38地块目前也已动工，有望明年上市，该地块于今年7月3日被银城以底价25.1亿元拿下，成交楼面价25510元/㎡。

江宁

作为南京上市量的主力军，江宁将有46盘上市，分布于青龙山、上秦淮、九龙湖、大学城、正方新城、禄口、滨江、谷里、东山、湖熟10大板块，备受购房者关注的上秦淮、九龙湖、大学城板块也将有不少纯新盘上市补仓，而青龙山和禄口两大板块上市量最为庞大。

曾作为刚需阵地的禄口，脱“刚”之战已然打响，房价迈入了20000元/㎡的阵营，纯新盘红豆香江华庭、恒大林溪郡相继迎来首开，毛坯均价超2万元/㎡，但去化不太理想。接下来，奥园金基天著尚居、中骏融信雍景台、如意郡、中海云麓公馆、中骏合景柏景湾、云溪璟园一众纯新盘又将上市，届时，禄口将陷入抢人的“混战”之中。

青龙山板块将迎接两大纯新盘，分别为朗诗保利G22地块、上东逸境。

上东逸境已于12月20日新领3、8号楼销许，共计254套精装房源，建筑面积75-102平米，销许均价25883-26742元/㎡。项目由金茂、中梁、禹洲三家房企联合开发。地块打造6栋住宅，其中，除了6号楼为25层高，其他都为26层高。

朗诗保利G22地块自2017年拿地后便少有动静，2017年7月7日，G22地块经过48轮竞拍，被朗诗以13.4亿拿下，楼面地价17319元/㎡，未来现房销售。项目共规划6栋住宅楼，其中1、2号楼25F，3、4号楼24F，5、6号楼20F，另配建有1处社区中心，2座配电房，南侧规划有1座幼儿园。

江北

明年江北板块上市量将达到“井喷”，无论是最受追捧的核心区还是浦口、六合等区域都将迎来大量楼盘上市，据统计共有53盘，其中核心区便有12家楼盘，有9盘为今年出让的地块。

目前江畔都会上城已于12月21日首开，均价30500元/㎡，492套房源共吸引了5814组购房者报名，中签率8.5%，历时三个半小时售罄，再次显示了核心区强大的号召力。

江北核心区纯新盘润辰府|悦辰府也于日前领取销许，悦辰府共178套，润辰府共180套，精装交付，面积99㎡，销许均价30200元/㎡，报名已经结束。

在核心区的重压下，江浦板块今年来去化一直都不理想，开盘节奏也少许放缓，值得一提的是，江北最后四大高价地均已上市，分别为龙华路附近的恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾和五桥板块的世茂璀璨江山、江山大境，均现房销售，目前还有大量房源在售，明年将会迎来爆发期。

作为桥林新城第一个商品房，水沐云筑备受关注，项目已于12月8日公开售楼处，引起了众多关注。据悉，项目由江苏水利、融创中国、世茂集团三家品牌房企联合开发，将在12月首开，可能推出1、3、4、5、6、7、9栋楼，约600套房源，建筑面积89、99、115㎡。

今年六合为了人才引进大大放低了购房资格，一定程度上也刺激了六合楼市的发展，今年下半年中海棠城公馆和昱龙府纷纷突破限价，均价达到18000元/㎡，但依旧吸引了众多买房人，潜力无限，明年还将有众多楼盘上市，能否继续保持热销，我们也拭目以待。

城北

城北板块共有24盘将上市，分布于鼓楼滨江、新玄武、迈皋桥、中央门、燕子矶、尧化门、栖霞山板块。最值得关注的是，明年燕子矶、迈皋桥30000元/㎡的价格可能将一去不复返了。

迈皋桥纯新盘锦麟融誉府预计近期首开，作为迈皋桥地王，楼面地价22628元/㎡，项目放风价高达35000元/㎡，预计首开1、3、5、7号楼，共计500多套房源。户型建筑面积为96㎡、110㎡、129㎡、143㎡。

还有两大纯新盘高科G41、栖霞建设G53地块等待入市，楼面价分别为16268元/㎡和19955元/㎡，其中栖霞建设G53地块需现房销售，与锦麟融誉府一街之隔。

此外，迈皋桥板块还有两大老盘等待入市，分别为金浦御龙湾和大地伊丽雅特湾，其中，金浦御龙湾预计近期加推G3号楼，户型建筑面积为87、89、111㎡。前期开盘房源为G1号楼，销许均价为26500元/㎡，共计248套，户型建筑面积为87、89、111、126㎡，首付5成，毛坯交付，两梯四户，拟交付时间为2021年12月31日。大地伊丽雅特湾入市计划待定。

今年燕子矶板块上市的住宅仅有中海燕矶听潮，明年却将迎来6盘上市，不少高价地出山，纯新盘放风价达到35000元/㎡。

燕子矶万象天地九悦预计本月首开住宅，推出约500套精装洋房，户型面积段约98-159㎡，目前已公开98、124㎡样板间，现房销售。预计首开的2个地块，分别是G32B地块的4栋楼（含1栋人才房），G29D地块的6栋楼，2地块共计521套房源，放风价35000元/㎡。

中海燕矶听潮，项目仅剩B地块7-9号楼、A地块1号楼顶楼10套房源（其余为人才房）等待加推，户型建筑面积为102-128㎡。项目原计划于12月加推收官房源，但据置业顾问介绍，加推计划推迟，可能将等到明年年初。

仁恒公园世纪原为城北燕子矶G01地块，2017年3月31日，经过73轮竞价，达到最高限价，现房销售，经过摇号，最终被安居以总价20.1亿拿下，楼面价23800元/㎡，一跃成为燕子矶地王，由仁恒与安居联合开发，仁恒操盘，项目放风价高达40000元/㎡！

城南

城南板块共有16盘将上市，分布于南站、南部新城、赛虹桥、西善桥、板桥、铁心桥六大板块，囊括刚需、改善两大客群。

今年下半年，城南多盘突破限价，如城南软件谷的纯新盘大名城紫金九号领取5栋住宅销许，整体销许均价39998元/㎡，毛坯现房销售，超区域35000元万㎡限价红线近5000元/㎡。城南赛虹桥的花语江南均价更是高达43200元/㎡！

而城南板块最受关注朱的当属南部新城，板块内3幅地块均在今年成功出让，在这之前南部新城已有6年未有涉宅地出让。

2019年7月3日，经过129轮竞拍，南部新城G32地块被金茂拿下，总价51.5亿，楼面地价29705元/㎡，成为南部新城的地王，地块须配建建筑面积不小于8450㎡的人才房，住宅建筑100%实行精装修交付，拟建5栋17-19层的高层住宅、6栋31-32层的超高层住宅，将有由金茂联合新希望、金基、南京建设发展联合开发，放风价超50000元/㎡。

城东、仙林

城东、仙林两大板块预计明年将有26盘上市！城东、仙林两大板块自从被纳入紫东新区后便迎来了“高光时刻”，其中，受益最深的当属青龙地铁小镇也就是现在的紫东核心区，板块内各大楼盘从去年的无人问津变成现在的逢开即罄，火热程度不言而喻，但明年板块内住宅仅有高科G51地块和深业青珑上府。

深业青珑上府需要现房销售，已在建设中，预计将在明年上市。规划为7栋17层住宅，2栋18层住宅。须配建一处15班幼儿园，楼面价16667元/㎡，预计竣工时间2020年底。

接下来，城东、仙林还有两大老盘等待上市，分别为位于马群地跌站的中垠紫金观邸和仙林湖的高科荣境。

城东倒挂热盘中垠紫金观邸预计明年加推收官房源，项目第一次开盘是在2015年，在去年11月份加推164套房源，中签率为14.6%。当前项目仅剩4、7号楼，共220余套房源待售，前期均价26500元/㎡，项目当前在链家上的二手房均价在31000元/㎡左右。

高科荣境仅剩10号楼一栋收官房源，为总高11层的小高层，共计88套房源，面积为124㎡、137㎡、142㎡，前期均价29800元/㎡。据悉上次开盘是在今年1月7日，共66套房源，中签率仅8.7%，当日售罄。近日，有消息称，项目已提交了销许，预计本月底开盘，首付8成，验资300万。

据链家网显示二手房挂牌均价已达到39926元/㎡，近90天内便已有2套成交，成交单价根据房屋面积大小、楼层高地、装修标准等情况而定，有较大差距，最高达到45000元/㎡。