3月份市区计划出让经营性用地17宗，土地面积77.3021公顷。其中，住宅用地8宗（含商住混合用地)，47.4936公顷，出让面积占61.44%；商业用地9宗，29.8085公顷，出让面积占38.56%。

为稳定宁波市房地产土地市场，列入市区3月经营性用地出让执行计划的地块，将根据市场形势变化，适时推出。

一、海曙区

海曙区YJ-04-06-a1地块基本信息：

地块位于鄞江镇金陆村，东、南、西至地块界线，北至预留通道。出让面积0.2700公顷，规划用途为商业用地，容积率1.0。

优势点评：

自驾10分钟即可达到鄞江镇中心。作为省级历史文化名镇，鄞江镇有着丰厚的历史文化底蕴，旅游资源丰富，金陆村所在片区规划为南部田园生态休闲区。地块周边自然环境优越，北侧面山临溪，东西遍布野生银杏林，南侧为占地850亩的热门乡村娱乐休闲基地——趣湾庄园，且邻近鄞江古镇、它山堰等历史文化景点。未来休闲旅游业发展可期。

二、江北区

江北区CC09-01-16a、CC09-01-16b地块基本信息：

该地块东至西管山河路，南至慈水西街，西至保黎南路，北至丽泽街。出让面积4.8784公顷，规划用途为二类居住、商业、商务混合用地，容积率1.2~1.8。

优势点评：

地块位于慈城新城，为宁波城市规划的核心区块，担纲宁波未来多功能城市副中心的重要角色。地块周边路网通达，交通便捷，距在建轨交4号线官山河站仅800米左右，距城市交通主干道北环高架、高速宁波北出口均在2公里内。地块拥有九年一贯制江北新城外国语学校、三甲医院宁波市妇女儿童医院北部院区、大型商业综合体绿地新都会等各类优质配套。同时周边已有绿地碧湖国际、城投维拉小镇、万科江鹭院等成熟住宅小区。地块西南侧开发建设约28万方中心湖湿地公园，东侧紧邻官山河景观，是名副其实的高品质生态居住区，具有良好的开发前景。

江北区JB01-03-02-a、JB01-03-02-b（原白沙菜场）地块基本信息：

该地块东至大庆南路，南至新马路，西至规划道路，北至规划道路。出让面积2.8878公顷，规划用途为二类居住、商业和商务混合用地，容积率2.0~2.5。

优势点评：

地块所在的江北核心滨水区，功能定位为极富魅力与活力的中国城市最佳CAZ（中央活力区）的样板区，是宁波中心城区的高端居住区。地块交通优势突显，距离轨交2号线正大路站仅250米左右，规划中的6号线、7号线在附近均有站点，畅达全市。周边配套完善，江北区最优质小学之一——江北中心小学、三甲医院宁波大学医学院附属医院、江北儿童医院，以及宁波大剧院、宁波美术馆等教育、医疗、文化配套均在1公里范围之内。同时，地块坐拥来福士广场、宁兴钻石广场与老外滩的繁华商业，毗邻三江口和日湖公园城市自然景观。区域已形成成熟的宜居、宜商、宜业氛围，自然而然具备高档品质居住开发条件。

三、鄞州区

鄞州区YZ09-09-d4（陈婆渡东地段鲍家耷三期东侧）地块基本信息：

该地块位于鄞州区陈婆渡板块居住区，东至钱湖南路，南至庆元大道，西至地块界线，北至规划道路。出让面积4.0100公顷，规划用途为二类居住用地，容积率1.0~1.8。

优势点评：

地理位置优势明显，距离宁波绕城高速出口仅500米，自驾10分钟可达鄞州客运总站，35分钟可达宁波栎社国际机场；西临天童南路可直达南部商务区，2公里范围内包含南部商务区站、鄞州客运总站站、句章站、高塘桥站等多个地铁站点，内外交通十分便捷；同时，地块居住氛围浓厚，周边环绕德盛家园、格兰春天、景瑞上府等成熟住宅小区，生活配套优质丰富，1公里范围内可达首南第一小学、鄞州外国语中学和鄞州首南医院，2公里范围内拥有大体量商业综合体罗蒙环球城、罗蒙银泰城及海港城等商圈。此外，周边还建有首南公园、鄞州公园、院士公园等多个公园供休闲游玩，满足片区居民对品质生活的需求。

鄞州YZ09-04-n2（陈婆渡东地段）地块基本信息：

该地块位于鄞州区陈婆渡板块居住区，东至宁南南路，南至绕城高速，西至它山堰路，北至庆元大道。出让面积3.3700公顷，规划用途为二类居住用地，容积率1.0~2.1。

优势点评：

交通优势显著，北接鄞州大道，密切联系城西片区、鄞州新城、东钱湖旅游度假区等城市热地，南临绕城高速，离姜山北枢纽仅1公里；距轨交3号线一期高塘桥站约600米左右，打通南部商务区、鄞州万达、印象城这条超级商业线。未来，轨交3号线还将无缝对接宁奉城际S3号线，开通后可直达奉化；此外，自驾5分钟可达鄞州客运总站，半小时可达宁波栎社国际机场，区域内外交通便利。地块周边商业、教育、医疗配套完备成熟，2公里辐射范围内有大规模互动型商业街区——罗蒙环球城、商业综合体海港城，鄞州区公办学校首南第一小学、鄞州外国语中学等优质配套。同时，三甲医院浙江大学明州医院、鄞州区第三医院与被誉为鄞州“城市绿肺”的院士公园也均在地块3公里辐射范围内，满足居民日常生活所需。地块西南侧有河流蜿蜒而过，高楼层住宅则可享受河景资源。

鄞州区13-14-f3#/f4#/f5#/14-7-j#（东钱湖）地块基本信息：

该地块位于规划一路（红线宽度24米）以东，奕大山以南，奉钱线（红线宽度9米）以西，桃源山以北。出让面积22.7204公顷，规划用途为文化设施、旅馆、公园绿地、城市道路用地，容积率0.85~1.75。

优势点评：

地块位于东钱湖西南门户区域，四宗子地块东面面湖，南北均依山，依托东钱湖得天独厚的资源禀赋及深厚的历史文化底蕴，枕山面湖，利用山、水、湖等自然景观，建设国际高端会议场馆。另外地块周围交通畅通，距地铁4号线东钱湖站约2公里，距西侧甬莞高速横溪互通约3公里，30分钟可达宁波栎社国际机场、宁波火车南站等对外交通枢纽。作为未来宁波的“城中湖”，“拥江揽湖”战略的“主战场”，东钱湖将升级成为宁波东部副中心，区域价值提升。

四、镇海区

镇海区ZH10-02-37地块基本信息：

该地块位于镇海区澥浦镇，广源路西侧，兴建路南侧。出让面积0.9745公顷，规划用途为城镇住宅用地，容积率1.1。

优势点评：

地块位于澥浦镇中心居住区，四周交通便利，西邻329国道，沿慈海北路半小时即可抵达宁波市中心；东接广源路，向南连接望海北路，经沙河互通可达宁波绕城高速。周边生活配套完善，超市、农贸市场、银行、澥浦卫生院等满足日常所需，1公里辐射范围内有澥浦中心小学、澥浦中学等教育资源。地块所处位置南朝澥浦大河，东南角900米处为“郑氏十七房”古建筑群，优质的自然景观资源和历史文化特色更添价值。

镇海区ZH07-02-34-2-1地块基本信息

该地块位于镇海区骆驼街道，镇海大道以北，西大河以东。出让面积1.0686公顷，规划用途为商业、商务混合用地，容积率1.5~2.2。

优势点评

交通位置优越，商业商务氛围浓厚。地块距离在建的轨交3号线二期镇海大道站仅500米左右，且西沿慈海南路半小时通达东部新城，距宁波绕城高速沙河互通约3公里，内外交通十分便利。此外，地块与镇海区政府、区行政服务中心仅一路之隔，周边拥有天一大厦、滕日大厦、欣珂大厦、天使产业园等众多商务办公楼宇，还有鸿景园、中梁首府、锦绣江南等成熟住宅小区，客流量稳定，具备充足购买力，且1公里范围内建有银泰百货、吾悦广场等商业综合体，集聚商业氛围。

五、北仑区

宁波国际海洋生态科技城里岙区块MS05-02-02a-01基本信息：

该地块位于北仑梅山街道，东至士杰路，南至无名路，西至无名路，北至河流。出让面积1.4031公顷，规划用途为二类居住用地，容积率1.0~1.6。

优势点评：

地块位于梅山岛保税港区地带，梅山区域以产城融合发展为主。地块周围企业众多，住宅区林立，1公里辐射范围内配备三乙综合医院北仑区人民医院、九年一贯制学校梅山学校、梅山乡中心小学、梅山中心菜场等基础设施，居住氛围浓厚。在景观资源方面，地块东南侧基本为净地状态且距海岸线不足2公里，视野开阔，尽享一线海景资源。在区域交通方面，地块南靠士杰路，碑塔路、里盘线等路线交织，连接梅山大道，连通内陆与岛屿中心区，内外交通便捷。梅山新区是宁波市“十三五”规划纲要确定的重大战略平台，未来板块能级得到提升。

北仑区CX04-01-02-04地块基本信息：

该地块位于北仑春晓，东至空地，南至空地，西至梅保连接线，北至空地。出让面积0.5588公顷，规划用途为加油加气站用地，容积率0.2~0.5。

优势点评：

地块位于东塘路与朝海路交叉口，春晓大道东北向起始端，距北侧200米处为主干道沿海中线。另外周边开发建有中国首个以游艇为主题的大型休闲度假综合体——梅山湾海港城，人流车流汇聚。

北仑区BL(ZB)20-03-01地块基本信息：

该地块位于北仑霞浦，东至厂区，南至厂区，西至宁波港冷链物流中心，北至二通道。出让面积0.5850公顷，规划用途为加油加气站用，容积率0.1~0.5。

优势点评：

紧邻宁波港冷链物流中心和北仑集运基地北公交站点，周边以汽械加工、工业制造、建材批发等二产企业为主，装卸车车流量大，且地块北侧为808县道，东侧靠近临港一路，主干道上来往车流汇集，因此加油加气服务需求突显。

六、奉化区

阳光海湾44号地块基本信息：

该地块东至金海北路，南至滨湖东路、金海北路，西至河道防护绿带，北至应家新河防护绿带。出让面积15.7663公顷，规划用途为二类居住用地，容积率1.0~1.8。

优势点评：

地块位于奉化滨海旅游休闲区，大美海湾区域中心，以旅游度假开发为主，是奉化区大力建设的滨海经济旅游胜地，更是宁波东南部发展的一个重要支点。地块周边旅游资源十分丰富，北侧为黄贤海上长城森林公园，西侧为阳光湾旅游度假胜地，南侧靠近象山港。另外地块辐射范围内有世纪联华超市、梅鹤剧院、加油站等满足日常生活所需的基础配套。阳光海湾板块总体布局“一核两区三岛”，突显文化产业、亲海旅游、健康服务、养生居住四大功能，是浙江省首批特色小镇。

岳林街道大成路两侧地段Ⅰ-07c基本信息：

该地块东至天峰路，南至规划道路，西至规划道路，北至长汀路。出让面积2.5708公顷，规划用途为旅馆用地，容积率1.3~2.5。

优势点评：

地块位于奉化东部新城，大成路以南，区域交通较为完善。东西向有大成路主干单直通奉化城区，南北向有东环线直达三江口，至沈海高速奉化互通仅需5分钟车程，更有地铁3号线在此经过，距站点大成东路站仅800米左右，届时至宁波城区仅需半小时。配套方面，地块邻近新城实验小学、奉化中西医结合医院等设施。从未来发展来看，借助城际铁路强大的联结力，地块发展潜力不可估量。

宁波南部新城JK05-07-03k基本信息：

该地块位于奉化江口街道，东至方欣路，南至县江，西至汇诚路，北至葭浦路。出让面积13.8335公顷，规划用途为商住混合用地，容积率1.0~1.9。

优势点评

地块位于奉化江口街道，葭浦路与方欣路交叉口，为奉化城区外围组团。西侧汇诚路直达江口中心区，交通便利；另有宁奉城际线琎琳站、南渡站距地块均约1公里左右，开通后半小时直达宁波市区。周边教育资源可满足需求，有江口中心小学、南浦小学、城北中学等多所学校。地块东南侧有县江水域流过，具有自然水景资源。目前区域内有规划中交未来城，占地17平方公里，规模巨大，将以产城融合发展理念进行综合开发，定位智慧密集型服务业、高附加值先进制造业的产业结构示范区。

中山东路以南2号-3基本信息：

该地块位于岳林街道中山东路南侧，天峰路东侧。出让面积0.3566公顷，规划用途为商业、商务混合用地，容积率1.3~2.0。

优势点评：

地块位于岳林街道中山东路以南，奉化中心辐射范围内。周边路网发达，东西向有大成路、中山东路等主干道，步行可至奉化中心区，至沈海高速奉化互通仅5分钟车程；南北东环线干道直达宁波城区，且距宁奉城际铁路大成东路站、金海路站均约1公里左右，届时至宁波城区仅需半小时。周边配套完善，500米内有梅里达购物广场，距离老城中心金钟广场、万达广场均在1.5公里以内，同时周边企业密集，人流量及商业需求较大；医疗、教育资源方面，周边有百年老校新城实验小学，岳林中心小学等优质教育资源，500米范围内配套奉化中西医结合医院。地块北侧100米处有门前河流淌，高楼层可享河景资源。由于区域开发较早，内部发展较为成熟，在建宁奉城际铁路沿东环线南北向贯穿区域，并设有站点，打通与宁波中心城区的连接，片区价值凸显。

七、高新区

鄞州区GX01-02-10（国家高新区）基本信息：

该地块东至院士路，南至规划公交首末站地块，西至规划公交首末站地块，北至甬江大道。出让面积0.4012公顷，规划用途为加油加气站用地，容积率0.5。

优势点评：

地块位于高新区老庙片区，宁波国家高新区外国语学校以北，甬江大道以南，规划三官堂大桥以西。地块周边开发成熟，住宅小区密布，人流车流汇集。

八、东部新城核心区A3-7#8#地块基本信息：

该地块东至承源路，南至嘉会街，西至昌乐路，北至宁东路。出让面积1.2735公顷，规划用途为商业和商务设施综合用地，容积率6.9。

优势点评：

地块位于东部新城核心区，周边路网交通发达，有通途路、福庆北路、世纪大道等多条城市主干道，距轨交1号线与在建5号线换乘站海晏北路站仅500米左右，距规划轨交7号线民安东路站约1公里，畅达区域内外。大量优质配套汇集于此，拥有新城第一实验学校、效实中学东部校区等教育资源，同时周边高档写字楼林立，云集30多家金融机构总部，拥有银泰城、宏泰商业广场等商业综合体，以及多座高星级酒店。东部新城定位为宁波未来政治经济文化和商业中心，核心区重点发展商务金融、贸易服务、会议展览、行政管理、文化产业等方面，是现代城市功能的集聚发展区和重要的经济中枢。同时，宁波市政府、宁波文化广场、市民广场、宁波国际贸易展览中心等也均在地块1公里范围内，未来东部新城的价值不言而喻。