南京热点

紫东再添一公园。

青奥村或于下周开盘。

汤山景枫G09地块规划设计出炉。

南京市发布第十四号公告。

全国热点

今日起，你的房贷要重新签订。

河南驻马店出台楼市新政被约谈。

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速报：紫东再添一公园。

南京市规划和自然资源规划局公布龙潭新城规划，部分用地调整为公园绿地，已获批复。

将科港路南侧环卫用地调整至科港路北侧

面积由2.78公顷调整为3.78公顷

科港路南侧原环卫用地调整为公园绿地

也就是说，龙潭新城将添一个公园

龙潭新城新增一个公园，还将可兼容办公、停车等配套设施。

速报：青奥村或于下周开盘。

有网友爆料，已经收到了南京市房产局发来的短信，通知青奥村计划于下周开盘。

作为首批政府定向筹集的购买型人才房，除首批销售的4幢剩余164套房源外，项目即将加推1幢223套房源，合计将向人才供应房源387套。户型为75—220㎡，共15个套型。04幢房源均价为3.5万元/平方米（送装修），01幢房源均价为3.7万元/平方米（含装修）。此前预计1月18日选房，后又推迟至春节后开卖，再受疫情影响，只能在3月才能见到青奥村的身影。

速报：汤山景枫G09地块规划设计出炉。

江宁区人民政府官网公示了位于紫东的汤山景枫G09地块规划设计方案，项目总体量19万㎡，将打造购物中心、酒店和运动中心。

汤山景枫商业综合体项目地块地处紫东汤山温泉度假区内，现规划设计方案总建筑面积约191519.59㎡，其中地上建筑面积约132974.84㎡ (其中含不计容停车楼面积约32633.44㎡)，主要功能为商业、酒店、运动中心及停车楼;地下建筑面积约58544.75平方米，主要功能为商业、地下停车场及相关配套设施。

速报：南京市发布第14号公告。

关于进一步严格复工复业期间

疫情防控要求的通告

（第14号）

为深入贯彻落实习近平总书记关于统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展系列重要讲话、指示精神，继续毫不放松抓紧抓实抓细各项防控工作，统筹推进我市经济社会发展，现就进一步严格复工复业期间疫情防控要求通告如下：

一、持续严防疫情输入

1. 严格落实《关于进一步加强疫情防控期间来宁返宁人员管理的通告（第11号）》有关要求，来宁返宁人员在抵宁之日或来宁前一律通过“宁归来”平台进行登记报备、健康申报并落实疫情防控措施，用好“红、橙、绿”三色健康码，对不同风险等级地区人员进行差异化管理服务。

2. 继续保留汽车站、火车站、机场等交通枢纽健康检测点，严格落实体温检测、健康申报等卫生检疫措施。

3. 从部分疫情严重国家来宁返宁人员，在机场设立专用绿色通道，实施体温检测、佩戴口罩、填写健康申报卡等措施，发现异常及时按规范处置。对来自或去过疫情严重国家或地区的人员，返宁后要一律集中医学观察14天，有症状人员及时送至定点医疗机构检查和治疗。

二、坚决防止疫情扩散

4. 落实优化小区管理各项措施，实行分区分级精准防控，小区要落实24小时值守、问题报告处理等制度，对进入小区的所有人员落实体温检测、外来人员登记等措施。对无物管小区，由所在区、街镇按照属地原则，继续实施封闭管理等防控措施。充分考虑群众生产生活和出行需要，尽量减少对群众日常生活影响。对实施居家医学观察人员，严格管控措施，完善健康申报制度，做好生活保障服务。

5. 严格医疗机构防控管理，强化卫生健康主管部门行业监管责任和医疗机构主体责任，扎实开展医院感染预防与控制各项工作，切实做好医护人员和患者防护，有效防止院内感染。规范医疗机构预检分诊和发热门诊工作，严格筛查疑似病人。

6. 加强养老院、救助站、福利院、精神医疗卫生服务机构等特殊场所和重点人群防护，落实全封闭管理措施，严格控制来访、探视等外来接触。全面提升看守所、强戒所等机构防控等级，加强监管区域消杀防护，严格干警职工健康监测。

三、加强重点区域管控

7. 商场、超市、农贸市场、店铺等须严格执行体温检测制度，严格按标准对公共区域和重点部位进行通风、清洁、消毒，适当控制人流规模。

8. 细化公共交通防控应对措施，严格落实通风、消毒、体温检测等防控措施，设立集中消毒点进行出租车消杀工作。地铁、公交要根据客流量动态调整运力，落实乘客扫码登记制度，保持候车距离，确保安全出行。

9. 分步有序恢复开放文博场馆、图书馆、文化馆、美术馆、体育场馆等公共服务空间，科学设置出入口、参观流线和开放区域，合理控制流量，加强场馆及公共服务设施通风、消毒工作，防止出现人员集聚现象。

四、抓细抓实企业防控

10. 复工企业要严格实施返岗人员登记、体温检测、食堂分餐、宿舍封闭式管理、公共区域消毒等防疫工作，确保人员健康申报登记到位、职工晨检到位、场所消杀防护到位、独立分餐落实到位、员工交通安全组织到位、下班后与社区衔接到位。鼓励企业实施弹性工作制、错峰上下班等做法，有效降低人员密集度。

11. 强化商务楼宇防控，落实楼宇物业和楼内企业主体责任。楼宇物业要组建互助联盟，构建群防群治工作机制，规范体温检测、登记、消毒等流程，督促指导楼内企业做好防疫工作，全面落实公共空间疫情防控措施，组织防疫志愿服务，严防聚集性感染。

12. 抓好工地施工现场和生活区的封闭式管理，严格控制流动性，降低群居密度，不得使用大通间、大通铺，加强防疫知识普及，确保防控措施到位。

五、加强高校疫情防控

13. 在宁各高校要重申学生未经批准不得返校的纪律要求，对在宁和已返宁师生摸清底数、密切跟踪、强化管理。完善校地协同机制，加强校内家属区管理，有效落实联防联控措施。服务指导外籍教师和留学生严格落实疫情防控各项要求。

六、强化市民自我防范

14. 广大市民要注重自我防护，继续实施公共场所佩戴口罩、体温检测、不得集聚等措施，自觉保持与他人距离，避免参加集体活动。

15. 本市人员非必须不要前往疫情高风险地区，各客运公司暂不恢复疫情高风险地区省际班车，旅行社暂不开设前往疫情高风险地区旅游线路。

南京市新冠肺炎疫情

联防联控工作指挥部

2020年2月29日

速报：今日起，你的房贷要重新签订。

2月29日，中国人民银行发布公告称，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

这也意味着，如果你还在还个人住房贷款，就需要去银行重新签合同。现已有建行、工行、中行、农行、交行、邮储等多家银行发布了存量浮动利率个人贷款定价基准转换的公告。

贷款应该如何改？选哪种定价方式更合适？对此，中国证券报做出了分析。

哪些贷款需要转换？

你的贷款需同时满足以下三要素：

1、2020年1月1日前已发放，或者已签订合同但未发放的贷款；

2、参考的是贷款基准利率定价；

3、贷款本来是浮动利率定价的。

哪些贷款暂时不需要转换？

1、公积金个人住房贷款；

2、2020年12月31日前到期的个人住房贷款；

3、政策类贷款，如国家助学贷款、下岗失业人员小额担保贷款等。

什么时间完成转换？

转换时间自2020年3月1日开始，原则上于2020年8月31日前完成。

部分银行将从3月底或4月上旬开始转换，还有些银行尚未确定转换启动时间，后续将通过短信、电话等方式通知客户。

转换规则

经银行与客户协商一致实施定价基准转换的，将原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），也可转换为固定利率。

LPR的期限品种依据原合同贷款期限确定，原合同贷款期限在5年（含）以内的，参照全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR；原合同贷款期限在5年以上的，参照全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR。

定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

加点数值及利率水平

商业性个人住房贷款的加点数值等于原合同最近的执行利率水平与上一年12月发布的相应期限LPR的差值。

从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平等于原合同最近的执行利率水平。

除商业性个人住房贷款以外的其他个人贷款，参照个人住房贷款规则进行定价基准转换；其中，存在分次提款、循环情形的，对尚未提款的部分，转换后的当期执行利率水平不高于转换前利率。

加点数值在合同剩余期限内固定不变，自第一个重定价日起，在每个重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

去哪里申请转换？

各家银行情况不一，部分银行可以通过手机银行或网上银行或短信银行或网点智能进行办理。

Q：我的房贷是10年期的，现在的利率是基准利率打7折，转换为LPR以后，还跟原来一样吗？是在LPR的基础上打7折吗？

A：基准利率和LPR两种定价方式的浮动方式不同。基准利率定价方式下，一般按比例浮动，比如基准利率上浮10%、下浮15%等；LPR定价方式下，按照加减点数来浮动，比如LPR加40个基点、减30个基点等。

具体到这笔贷款，转换前，10年期参照的贷款基准利率是4.9%，打7折后的实际执行利率是3.43%，按照人民银行公告，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，因此转换后的贷款实际执行利率依然为3.43%，但利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，转换后10年期贷款参照2019年12月20日公布的5年期以上LPR，为4.8%，您的贷款的定价方式转换为在5年期以上LPR的基础上减137个基点（4.8%-3.43%=1.37%，一个基点为0.01%），加点数值为-137，在合同剩余期限内固定不变。

Q:哪种利率定价方式更划算？

A：金融监管研究院院长孙海波表示，回答这个问题很复杂，主要取决于几个因素，如果你的房贷剩余期限足够长，选择了LPR加点定价模式，未来央行持续引导5年期LPR下行，可以享受利率下行周期的红利。

假设以300万房贷总额，20年等额本息，现行是1.1倍上浮，那么利率为5.39%（5年LPR+59基点），目前每月还本付息20450元。如果未来利率下行，2022年下降50个基点到4.3%，那么实际利率是4.89%（5年期LPR+59基点），每月还款大约19650，下降了800元，一年可节省9600元。

相反，一旦经济进入加息周期，不排除LPR可能会走高，不过也业内人士指出，即使长时间维度内LPR出现了上行，增加的月供对于借款人的生活影响不大。

不过总体而言，选择LPR还是相较固定利率来说更为划算的。

速报：河南驻马店出台楼市新政被约谈。

2月28日，河南省人民政府发布要闻：坚持“房住不炒” 落实主体责任——省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志。

近期，驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（驻政〔2020〕15号），引起了社会媒体“放松调控”的解读和炒作。

河南省委、省政府高度重视，尹弘省长专题听取汇报，提出明确要求。2月28日，何金平副省长召集省住房和城乡建设厅等有关部门负责同志，约谈了驻马店市人民政府主要负责同志，要求驻马店市提高政治站位，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，按照省委、省政府工作要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。同时，针对新冠肺炎疫情带来的冲击和影响，要落实中央有关部署，积极帮助企业解决实际困难。

驻马店市主要负责同志表示，要以此次约谈为契机，统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展，落实房地产调控主体责任，深刻汲取教训，强化整改落实，采取有力措施，确保房地产市场平稳健康发展。

早在2月21日，河南驻马店市政府下发《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（下称《意见》），最大限度减少疫情带来的冲击。《意见》共发布17条举措，包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴。

从购房者方面，《意见》中指出，要发挥住房公积金支持作用。一是调整住房公积金贷款额度。由45万元提高到50万元。二是调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。三是大力推广住房公积金组合贷款业务。四是免收抵押登记费用。

此外，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准为200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准为150元/㎡，农民工补助标准为100元/㎡。

从开发商方面，《意见》还提出，缓解开发企业资金压力；降低商品房预售门槛；调低土地竞买保证金缴纳比例等。

文章部分内容来自：中国证券报、南京区街一号、南京发布