2020年2月份，昆明共有3区1县供地6宗，合计面积约70万方，交易起价合计10.2亿元。虽受疫情影响土地市场表现相对低迷，但与1月相比，出让面积仍大涨近4倍。

成交方面，2月市内2区1市1县共有11宗土地挂牌到期，除1宗无人报名流拍外，另外10宗均成功交易，全月土地成交面积合计约61万方，成交金额合计约5.2亿元。与1月时相比，成交面积环比上涨了27%，成交金额则下跌了47%。

土地供应节奏提速，交易起价约10.2亿元

2月昆明供地6宗，合计面积约70万方，交易起价约10.2亿元；相较1月14.1万方、2.9亿元的供应数据，2月供地量及交易起价均有显著上升。

受特殊时期疫情的影响，2月的土地供应节奏在春节刚结束时明显有所放缓，直到2月下旬，随着疫情相对好转，供地速度有所加快，不过整月土地供应依然以工业用地和仓储用地为主，居住性质用地仅出让一宗。

2月本地供地的区域分别为五华区、呈贡区、晋宁区和宜良县。其中，宜良县以52万方的供应面积领跑各区，占总面积的74%；五华区则成为供应面积最少的区域，仅一宗土地1万方左右的供应面积占比2%。

用地性质方面，2月出让的土地中其他性质用地共4宗，供应面积合计59万方，占总面积的84%；居住用地与商服用地各1宗，前者供应面积约7万方，后者供应面积约4万方。

这其中，面积及交易起价最高的地块均为位于昆明经开区黄土坡片区编号为KCC2019-15的居住用地，其占地面积为7.1万方，起拍价约4.6亿元，起始楼面价为4031元/㎡。

值得一提的是，该宗土地是去年经开区面市的唯一一宗居住用地，原定于2019年11月11日进行网上拍卖，但当时因报名人数不足而流拍；此次为地块跨年第二次挂牌，计划于2020年3月20日进行网上拍卖。

结合2018年时经开区2宗居住用地分别吸引了5家和6家大牌房企争夺，最终均溢价成交的态势来看，该区域居住用地有着不低的市场关注度。待楼市疫后复苏，有意进驻经开区的企业或许会来尝试一摘这一“头彩”。

截至发稿时，3月昆明已有2宗居住用地和2宗工业用地出让，3月土地供应速度明显加快。随着疫情持续好转，昆明土地市场将加速回归正轨。

成交金额环比下降47%，绿地呈贡再布一子

2月份，本地2区1市1县共有11宗土地挂牌到期，其中，位于晋宁工业园区的一宗工业用地因无人参与竞价而流拍，其余10宗土地均成功交易。当月土地成交面积合计约61万方，成交金额总计5.2亿元，相比1月时的48万方与9.8亿元，成交面积环比上涨了27%，成交金额下跌了47%。

从区域分布来看，1月成交的土地分别位于安宁市、呈贡区、晋宁区和寻甸县。其中，寻甸县以40万方的成交面积领跑各区，占总成交面积的65%；排名垫底的安宁市则仅有9497平米的成交面积，占比2%。

成交金额方面，2月唯二两宗成交的居住用地位于呈贡区，其毫无疑问成为各区销冠，4亿的成交金额占总成交额的77%；安宁市在成交金额方面同样垫底，428万的成交额仅占比1%。

用地性质方面，本月除两宗居住用地成交外，其他到期的均为其他性质用地。前者10万方的成交面积占比7%，后者51万方则占比83%。

这其中，单宗成交面积最大的地块为位于寻甸县先锋镇普鲁村委会且买姑村民小组，编号G2019071的采矿用地，云南先锋煤业开发有限公司以底价8837万元摘得这宗约39万方的土地。

成交金额最高的地块则是位于呈贡区斗南片区西南区，编号为KCC2019-14和KCC2019-15的居住用地，其占地面积10万方，交易起价约2.8亿元。两宗地块被绿地旗下的昆明绿辉置业有限公司以3.85亿元的溢价收入囊中，成交楼面均价约1752元/㎡。

该宗土地由于起拍价不高，且地理位置优越、交通路网四通八达、区域各方面配套完善齐全，在当时吸引了绿地香港、新希望、长麟投资、卓越和海伦堡5家房企参与竞买。最终在经过40轮40分钟的激烈竞价后，被绿地溢价39.6%成功摘得，这也是春节过后本地首次竞拍成功的居住地块。