人口剧增、空间拓展，随着城市化进程的不断加快，昆明主城区已达到城市规模效应的临界值。从“单核心圈层蔓延式”城市格局向“多中心轴向组团式”的转变，成为了昆明破解发展瓶颈的必经之路。

打开空间格局，由传统的单中心向多中心过渡，无疑为新兴区域的崛起带来了更多的发展契机。为契合“新昆明建设”发展规划，开发商的拓展版图随之延伸到了昆明传统主城区外的东南西北各处。

纵观昆明城市的发展脉络，由于疆域、环境等因素的限制，城南、城西、城北已经渐入困局。其中，不断外扩的北市区不得不止步于茨坝片区、长虫山脚；作为近年来的开发热区，南市区滇池路、广福路、环湖东路等区域发展日趋饱和，区域内可供开发的土地变得捉襟见肘；而西市区的开发也已拓展到了岷山脚下。

相比其他三区，虽然东市区发展起步较晚，但因此其发展空间也更为广阔。东市区大面积成片可供开发的土地资源，可成为主城区房地产开发的重要补充。依托其良好的生态基础，东市区可开发利用价值更胜一筹。

东市区厚积薄发，价值逆势迸发

早些年前，配套欠缺、发展滞后一直是人们对东市区的普遍印象。所以在很长一段时间里，“空有市区之名，而无市区之实”的东市区成为了被人们遗忘的城区。

其实，外界对东市区的固有印象，主要源于其特殊的地理环境及发展背景。在东市区发展之初，区域内老旧工厂、城中村扎堆，再加上由于其以丘陵为主的地理环境导致区域内各个板块间联系较为薄弱，所以大家对东市区的概念极其模糊。

随着长水机场的投入运营，东市区作为空港新城入昆第一站，是外来人口入昆的第一印象，更是传播昆明整体城市形象重要的一环。因此，东市区的提升改造毫无疑问成为了昆明城市建设的重中之重。

在昆明城市东进政策红利的助推下，区域内的东白沙河片区、方旺片区，凉亭片区等进入发展快车道。东市区广阔的发展前景，吸引了保利、万科、碧桂园、恒大、中交、中海、东原、大华、美的、蓝光、德商等众多知名房企。在众多房企的共筑之下，东市区开发逐渐从碎片状向连片状推进，大东市区轮廓日渐清晰。

古时有云“工欲善其事，必先利其器”，从现代城市发展的角度来看，加快交通路网建设，进一步夯实生活配套，是保障区域在城市群体竞争中脱颖而出的”杀手锏“。东市区发展亦不例外，交通、配套等方面的升级改造迫在眉睫。

作为承接主城各区及空港新城之间的枢纽，东市区近年来一直致力于打造便捷、高效的综合交通路网。其中，地铁3、6号线的运营通车，让东市区居民可以迅达昆明各大繁华商圈，主城、东市、空港新城三大经济区的连接也更加紧密。

机场高速及东绕城高速实现了片区与外部区域的客货运快速交通转换；东三环快速路、寺瓦路、照青路等多条城市主干道可实现片区与相邻区域间快速接驳。“轨道+路面交通”的通行模式，不仅为东市区汇聚了充足的人气，还为其提速发展注入了新的动力。

教育作为彰显区域价值的一大决定因素，东市区也在不断补强中。其中，方旺片区规划有90班小学、117班初高中及18班幼儿园；东白沙湖片区规划有完中两所（共36班初中、33班高中），九年一贯制学校一所（共15班小学、15班初中），初中一所（保留东白沙河中学，共36班初中），小学三所（共183班小学）；幼儿园16所，共计183班。未来，优质丰富的教育资源也将成为东市区价值提升的加分项。

打造现代化宜居高端大城，优质自然生态资源必不可少，而东市区恰好在这一方面一直有着显著的优势。从白沙河水库为代表的水系资源，到金殿森林公园、凤凰山生态公园等组成的山地景观，都为东市区的发展奠定了良好的生态基础。在区域层面，东市区营造的由面及带再到街道的立体绿地结构，让地区在发展与生态保护之间实现平衡双赢，彰显出“东大门”生机与活力。

国匠精品填补商业空白，城启东市人居新时代

相较于之前在交通、教育层面的略微落后，东市区商业发展一直差强人意。在城市发展进程中，总有一些特别的标志充当着一个区域的标的物。如顺城、恒隆广场之于市中心，欣都龙城、昆明广场之于北市，南亚风情第壹城、万达广场之于南市，西城时代、新城吾悦广场之于西市。相比主城其他区域耳熟能详的代表性商业综合体，东市区缺乏一个大规模且有品质的商业中心。

2019年，国匠保利远见东城未来价值，斥资40亿主笔方旺片区，打造了区域第一大盘—保利城。作为东市区百万方城市综合体，保利城规划有约32万方的商务商业中心。保利城的落地不仅填补了东市区商业中心的空白，还彻底扭转了区域缺乏标杆性地标的局面。

随着人们生活水平的不断提高，更多的购房群体，更加注重居住品质。央企保利集团入滇多年以来，在多产业布局以及众多本地项目的规划运营中，积累了丰富的开发运营经验。保利城作为保利集团匠心之作，其产品品质毋庸置疑。

据悉，保利城项目占地面积约283亩，总建筑面积约108万方，由6个地块组成。项目将首推高层精装住宅产品，建面约90-142㎡，涵盖三至四房，可满足不同家庭的置业需求。

其中，建面约90㎡的户型是保利城面积最小的住宅产品，为三室两厅一厨一卫一阳台设计。该户型面积虽小，但整体格局方正，明厨明卫，动静分区。厨房与餐厅相邻，与客厅相通，客厅与阳台相连，在保证采光的同时，也能带来更好的观景视野。

保利城项目作为大体量、多业态、全配套的全景生活城，凭借东市区优越的区位与便利的交通优势，依托保利超强的品牌实力与军工品质的优势，未来将成为集居住、办公、商业等于一体的东市城芯。其不仅能为业主带来便利的社区生活，对于整个区域的生活质量的提升也有极大的推动作用。

从区位到配套，从品牌到品质，多重利好傍身的品质人居，促使保利城成为了东市区最值得期待的项目。

迭代人居，启幕东市美好新生活。4月11日，保利城售楼部即将惊艳盛启，诚邀莅临，共鉴精彩。