2020年3月份，昆明共有6区1市2县供地26宗，面积合计约120万方，交易起价合计约29亿元。随着疫情不断好转，与2月时相比，土地出让面积上涨71%，交易起价暴涨184%。

成交方面，3月市内2区1县共有6宗土地挂牌到期，均成功交易，全月土地成交面积合计约49万方，成交金额合计约11亿元。与2月时相比，成交面积环比下降了20%，成交金额则上涨了112%。

土地供应节奏加快，交易起价约29亿元

3月昆明供地26宗，合计面积约120万方，交易起价约29亿元；相较2月70万方、10.2亿元的供应数据，3月供地量及交易起价均有显著提升。

3月本地供地的区域分别为呈贡区、官渡区、五华区、西山区、晋宁区、东川区、安宁市、寻甸县和宜良县。其中，呈贡区30.7万方的供应面积占总面积的25%，五华区、安宁市、西山区及官渡区供应面积占比均不足总面积的20%，而宜良县、晋宁区、东川区及寻甸县供应面积占比则不到总面积的10%。

用地性质方面，3月出让的土地中，居住用地55.6万方的供应面积，占总面积的46%；其他用地52.4万方的供应面积，占总面积的44%；商服用地11.8万方的供应面积，占总面积的10%。

这其中，供应面积最大的地块为位于昆明经济技术开发区大冲工业片区，编号为KCJ2019-8的工业用地，其占地面积约10万方，起拍价约6289万元。

交易起价最高的则为位于昆明市西山区前卫街道办事处，编号为J2015-001-A1-8的居住用地，面积约3.2万方，交易起价约8.3亿元。4月7日，该地块最终被子元集团旗下全资子公司云南龙宇房地产开发有限公司以8.25亿元底价摘得，成交楼面价约7237元/㎡。从地块所处位置来看，其或为润城项目后续用地。

随着疫情逐步好转，3月昆明土地供应量价齐涨，市场正逐步回归正轨。截止目前，4月份已有6宗土地出让，不过多为其他用地。

成交金额环比大涨112%，新城经开区再落一子

3月份，本地3区1县共有6宗土地挂牌到期，最终均成功交易。当月土地成交面积合计约49万方，成交金额合计约11亿元，相比2月时的61万方与5.2亿元，成交面积环比下降了20%，成交金额则上涨了112%。

从区域分布来看，3月成交的土地分别位于呈贡区、五华区、晋宁区和宜良县。其中，宜良县以31.3万方的成交面积领跑各区，占总成交面积的64%；排名垫底的五华区仅有约1万方的成交面积，占比2%。

成交金额方面，3月呈贡区以5.7亿的成交金额成为各区销冠，占总成交金额的52%。紧随其后的为宜良县，4.1亿元的成交金额占总金额的37%。晋宁区和五华区成交的土地类型均为其他用地，所以两地成交金额占比均不足总金额的10%。

用地性质方面，本月成交土地主要以其他用地为主，其他用地以31.3万方的成交面积，占总面积的64%。14万方的居住用地占总成交面积的28%，4万方的商服用地占总成交面积的8%。

成交金额方面，居住用地则以7.6亿元的成交金额，占比总成交金额的69%；其他用地以2.9亿元的成交金额，占总金额的26%。而商服用地成交金额最少，4804万元的成交金额仅占总成交额的5%。

这其中，单宗成交面积最大的地块为位于昆明阳宗海风景胜区水塘片区，编号为阳政储【2019】40-2的仓储用地，云南通吉物流有限公司以底价1.9亿元摘得这宗约20万方的土地。

成交金额最高的地块则是位于昆明经济技术开发区黄土坡片区，编号为KCJ2019-15的居住用地，其占地面积约7.1万方，交易起价约4.6亿元，最终被新城控股旗下的昆明新城亿晟房地产开发有限公司以5.7亿元溢价斩获，成交楼面价约4998元/㎡。

由于该宗土地所处位置为近年来昆明的热点开发区域，且区域内交通、商业、教育、医疗等方面配套日益完善升级，区域价值不断凸显。所以，此次拍卖共吸引了新城、金科、中梁、中南+启鸿、新希望、旭辉6家企业的关注。最终，经过23轮40分钟的激烈竞价后，新城以24%溢价率脱颖而出。至此，新城在经开区成功落下第二子。

据悉，该宗土地于曾于2019年11月首次出让，但当时因报名人数不足而流拍。此次跨年度的二次出让成交，相关用地指标并未调整。