临近月末，昆明的新房供应态势出现了显著的上扬。上周（5月18日-5月22日），昆明共有4项目扎堆开盘，共计向市场释放超950余套新房源。而预售方面，上周本地的预售证发放保持了既有的节奏，13项目获批16张预售证，合计新增预售面积约46.8万方。

与此同时，上周本地共有7项目通过规划审批，过规总建面和净用地面积分别为164万方和41万方，与前一周相比两项数据均有大幅上涨。

土地层面，包含晋宁区、寻甸县在内，上周本地共有8宗约327亩土地成功出让，成交总金额约5.1亿元。与前一周相比，成交面积与成交总金额双双呈下跌势态。供应方面，上周昆明共供应了8宗土地，供应面积约500亩，交易起价约14.4亿元。

4项目集中开盘，2项目首开入市

综合云南同策地产研究中心及相关信息统计，上周昆明有阳光城·滇池半山、佳兆业城市广场、碧桂园龙川府、中国中铁·诺德山海春风4项目扎推开盘。其中，阳光城·滇池半山和碧桂园龙川府均是首次开盘入市。

另据云南同策地产研究中心数据显示，阳光城·滇池半山、佳兆业城市广场、碧桂园龙川府3项目共计向市场释放房源950余套。

其中，位于西山区草海片区的阳光城·滇池半山于5月23日首开入市，开盘当天共推出了578套房源，包括洋房和别墅两种产品。其中，洋房户型面积约85-128㎡，成交均价约16200元/㎡；别墅户型面积约139-202㎡，成交均价约26900元/㎡，均为毛坯交付。

位于五华区龙泉路与北三环交汇处的碧桂园龙川府项目也于5月24日首开入市，开盘当天共推出了56套房源，包括洋房和别墅两种产品。其中，洋房户型面积约137㎡，成交均价约16600元/㎡；别墅户型面积约155-177㎡，成交均价约20700元/㎡，精装修交付。

13项目拿证，新增预售面积约48.6万方

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周昆明有13项目获得16张预售证，新增预售面积约48.6万方。与前一周14项目拿证，48.6万方的预售增量相比，新增预售面积环比基本持平。

上周获预售证的13个项目中，保利城、复地·雲極、阳光城·滇池半山3个项目均为首次获预售证，其中阳光城·滇池半山项目已于上周末首开入市。

从区域来看，上周获预售证的13项目分别位于官渡、西山、五华、盘龙、呈贡五区。其中，官渡区依然为上周新增预售面积最多的区域，共有6项目获得7张预售证，新增预售面积合计约23万方，占上周新增总预售面积的47%。

其次是西山区，共有4项目获得6张预售证，新增预售面积约18万方，占上周总新增预售面积的37%。五华、盘龙、呈贡三区均有1项目获得1张预售证，新增预售面积合计约6.9万方。

截至上周，昆明5月份主城四区和呈贡区共发放了38张预售证，新增预售面积累计约154万方。

7项目过规，过规总建面环比暴涨约6.8倍

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周本地共有7项目过规，过规总建面约164万方，净用地面积约41万方。与前一周21万方的过规总建面和4.9万方的净用地面积相比，上周过规总建面环比暴涨了约6.8倍，净用地面积环比上涨了约7.4倍。

上周过规的7个项目分别位于五华、西山、盘龙、官渡、呈贡五区。其中，五华区过规的是万科城的西璟小区（15#地块）和西璟小区（12#地块），过规总建面合计约25.7万方，净用地面积约5万方。

根据公示，该项目位于五华区普吉街道办事处，西临京昆高速，北临大塘路，东南两面临规划道路。两个地块总占地面积74.68亩，总建面约25.7万方，拟建10栋高层住宅。

西山区有云和中心和玖悦府2项目通过规划审批，过规总建面合计约28.8万方，净用地面积约3.9万方。

根据公示，云和中心项目过规地块规划布局1栋超高层办公楼，2栋普通高层办公楼，下有商业裙房；玖悦府项目共规划6栋住宅，均为一类高层住宅，层数28-34层，2层商业裙房，2层地下室。

土地供应节奏加快，成交市场量价齐跌

与前一周相比，上周昆明土拍市场热度有所下降。晋宁区和寻甸县共有8宗土地挂牌到期，且均成功交易，面积约327亩，成交金额约5.1亿元。

其中，1宗位于晋宁区晋宁工业园区二街基地面积约39亩的工业用地，曾于今年2月4日入市交易，但最终因无人竞买而导致交易失败。此次重新入市，该宗土地各项指标均无变化，最终被云南大乔机械设备有限公司以912万底价竞得。

另外6宗位于明市晋宁区晋城镇石碑片区面积约288亩的居住、混合及体育用地，最终被绿地香港旗下昆明绿川置业有限公司以约5亿元底价收入囊中，住宅楼面价约2569-2643元/㎡。据了解，此次拿地为绿地香港首次入主晋宁，打造入昆首个标杆文旅项目。

此外还有1宗位于寻甸县羊街镇羊街信用社旁面积约274㎡的商服用地入市，最终被云南寻甸农村商业银行股份有限公司以25.2万元底价斩获。

土地供应方面，与前一周相比，上周土地供应节奏加快。上周昆明共供应了8宗土地，总面积约500亩，交易起价约14.4亿元。

其中，3宗位于度假区大渔片区的居住及商服用地，面积约233亩，交易起价约10.5亿元，住宅起始楼面价约3691-4614元/㎡。

据悉，目前大渔片区有绿地·滇池国际健康城、昆明北大资源紫境府、滇池湖岸等多个项目在售，产品包含高层、别墅、合院、公寓等。