2016年，昆明明确提出了要打造成为“中国健康之城”的战略目标。时隔4年，纵观如今的昆明康养产业发展，绝大部分项目分布在环滇池的区域板块，其中尤以呈贡新城、大渔片区、晋宁区三大片区板块较为集中，昆明的康养产业版图雏形初显。

事实上，从目前各个大健康相关产业的落定和规划来看，昆明距离“中国健康之城”的目标仍有很大的差距，尚不足以支撑起康养之城的定位。

昆明康养差了什么？距离“中国健康之城”还有多远？

“中国健康之城”发展定调 昆明康养格局早已布局

从时间上来看，2016年，昆明市第十一次党代会明确提出，要依托昆明独特的气候优势、生态优势和生物多样性资源优势，把昆明建设成为全国大健康产业示范区。

2017年3月，国家发改委等相关部委会议再次强调，并同意设立中国昆明大健康产业示范区。至此，昆明打造“中国健康之城”迎来重大历史机遇，大健康产业发展提速，昆明康养迎来新格局。

2020年的昆明两会，扩大对外开放，加快昆明水运发展，恢复滇池草海夜航，加快打造中国健康之城，加快100个大健康产业重点项目，加快发展现代养老产业等工作再次被提及，并作为2020年昆明市政府的工作重点之一。

至此，昆明环滇池航线“水上巴士”通航、建设滇池湖滨有轨电车、地铁交通9号线等政策利好悉数有了实质性进展。在轨道和航空基础设施领域，两大与晋宁相关的基础设施项目——轨道交通9号线与滇池湖滨有轨电车均将在2020年开展前期工作，均将在2025年完工。之前，昆明市有关部门还公开表示，轨道交通9号线力争在今年内开工建设。

此外，据报道滇池航运建设工程项目主体工程已基本完工，6月将全面完工并具备使用条件。也就是说，在不久的将来，市民和游客可以搭乘“水上巴士”游览滇池，走水路抵达呈贡新城、古滇王国、白鱼口、东大河湿地等地。

值得注意的是，从其线路布局和站点分布情况来看，上述“海”“陆”两大线路横跨昆明南城四区（西山区、官渡区、呈贡区、晋宁区），并以此为纽带将这四大区域串联，形成以环湖沿线到晋宁的昆明发展新格局。

昆明加速“南延”进程、晋宁与昆明主城区融合发展，无论是坐地铁还是有轨电车，住在晋宁将不再只是一个模糊的想象，而会成为许多昆明人切实的选择。

在此背景下，拥有城市向南，昆明文旅康养大势区域双驱动的晋宁区，无疑是其中收益最多的区域，且早在2012年底-2013年间，第一批康养项目就已落地入驻。如今，得益于区域内众多已落地，并逐渐完善走向成熟的文旅项目和相关大健康产业项目规划，这里正逐渐成为昆明度假康养基地，是昆明打造“中国健康之城”的发力点和增长极。

简而言之，在昆明城市向南的第17个年头，晋宁区终成“昆明康养基地”，一座“昆明滨湖城市新区”在冉冉升起。

“三驾马车”并行 昆明康养基地成形

2017年，晋宁撤县设区，成为昆明的第七区，融入主城发展，具有了主城拓展区的功能，从昆明主城一路向南，滇池南岸的发展轮廓逐渐清晰。

晋宁濒临滇池，坐拥53公里湖岸线，占滇池岸线总长的1/3；拥有滇池流域面积758平方公里，占滇池流域总面积2920平方公里的1/4，是滇池生态圈、文化圈、旅游圈建设的重要组成部分。如此绝佳的先天优势，为晋宁建设高原湖滨宜居之城和旅游养生胜地，提供了广阔的发展空间。

5月21日，晋宁昆阳片区287.8亩地成功出让。从其土地交易文件要求可知，该地块须建设一个康养主题度假酒店，打造主题商业街，形成康养文化休闲生态示范区。毫无疑问，这4千亩地未来也将是又一康养项目。从众多康养项目的入驻也反应了一个事实，晋宁区正逐步成为昆明康养产业发展的重心。

据不完全统计，截至目前，云南城投、诺仕达、新城控股、融创、四川清凤、绿地、海伦堡等众多房企已然落子晋宁。其中，不乏七彩云南古滇名城、古滇未来城、融创南湾未来城等千亩文旅大盘。

从目前的发展现状来看，晋宁区已形成了以昆阳、晋城、古滇板块三大片区为主的“三驾马车”并行康养发展蓝图。未来，从滇池国际会展中心片区到，古滇片区再到晋城，以环湖东路为轴线，沿滇池湖岸线将基本形成连片开发的态势，成为未来昆明打造“中国健康之城”的发展核心。

但相比之下，古滇片区不论是从区域优势，产品分布，亦或各大千亩级项目规划来看，更加紧贴文旅康养产业发展，更有潜力成为昆明康养基地中心。相对较早的开发时间和目前已成形的物业，产业格局，已为片区打造以休闲、医疗、康体、养老养生等为主体的大健康产业打下了坚实的基础。

然而，令人遗憾的是，虽然有众多大健康项目落地，但目前这个拥有众多政策利好支持的昆明滇池南岸大健康康养基地，却无法支撑起这个美好愿景，依然有很多的不足和缺陷。

不仅受限于各项目开发进度的参差不齐，导致的进展缓慢，无法在短期内实现理想中的康养、旅居功能。且因为缺乏完整的、统一的、成熟的、系统的、有体系的相关康养产业和项目做支撑，该区域存在的明显短板和不足，亟待完善。简而言之，想要成为“昆明康养基地”还需要强有力和有效的相关大健康产业做支撑。

昆明康养看晋宁 晋宁康养看保利

当下，除去已经雏形初现七彩云南古滇名城项目，以及其各个进入运营阶段的相关配套项目，其它项目均在开发初期，暂无有实质性进展。虽然在近期各大项目动作频繁，各种规划陆续出街，但对于区域的大健康产业发展并未有实质性的促进作用，距离“昆明康养基地”的目标，还有一段距离。

令人欣喜的是，据界面楼市昆明观察，央企保利已然成功在此区域布局，将引入其旗下重量级产品“和光系”，计划在此打造全球第三座“和光屿湖”——保利·和光屿湖项目，构建环湖而居的全生命周期康养大盘，成为保利发展继保利堂悦、保利天际、保利·阳光城·翡丽公园等项目后的又一力作。

不同的是，从项目规划来看，该项目将引入保利大健康生态圈，从产品到服务，将涵盖特色医疗、养老照护、体检保健、休闲康乐、群组活动等模块，打造全龄化生态康养链条，形成多元化、多点化、资源互补的康养服务体系。

从保利大健康资源矩阵布局来看，未来保利·和光屿湖项目将引进中高端养老机构和社区健康管理的专业服务商和运营商，用领先的国际化、专业性养老康养水平，建立信息互通、分级诊疗、医养融合的健康医疗服务体系，焕新昆明，乃至云南的世界旅居康养魅力。

据了解，从2017年保利全生命周期居住系统，到2020年保利发展全生命周期2.0居住系统WELL集和社区，保利“和光系”将通过十大健康技术，完成更为成熟、科学的康养升级蜕变。通过光、空气、水等不同的指标介入人体健康系统神经和感知功能，唤醒适合人居住的健康建筑。

何为理想“康养”？湖居，只是第一步，以生态、健康、免疫的健康居住为起点，全系统，有体系的健康资源矩阵作基石。“望湖上之光，觅乐活之境，回归生活”，让生活回归本真，让生命与自然和解，让建筑与生活融合，让身与心都能释然，才是“康养”，是生活方式，也是尊重自我和生命的生活态度。

恰好，这一切，就是保利·和光屿湖在做的。