文 | 贝雪梅 Dana 

楼市传统的“金九”销售旺季如期而至，也多了更多瞎想空间：今年的“金九银十”成色究竟如何？

在上半年楼市销售遇阻后，今年“金九银十”大部分房企都抱着志在必得的决心，拼业绩。

而近日，界面楼市昆明也获得了一个劲爆的消息：坐落于草海边的昆明融创文旅城，在顺销的情况下，9月份就创下了单月劲销10个亿的好成绩。

如此耀眼的销售成绩，秒杀其它环滇板块的一切楼盘。

劲销10亿，昆明融创文旅城的底气何来？

实际上，昆明融创文旅城自面市以来，已经取得的成绩远不止于此。

据房企核对数据显示，2020年年中昆明融创文旅城就以40亿的销售额，荣登昆明项目销售金额榜TOP1。

2019年，昆明融创文旅城项目更是以超百亿的销售金额，位列全国房企项目销售排行榜TOP7，位列所有昆明项目销售排行榜榜首。

2018年，昆明融创文旅城仅用4个月时间便以42.9亿元的成绩，成为了昆明商品住宅销售榜头名。

由此来看，昆明融创文旅城的热卖绝非偶然，如此亮眼的业绩背后也是购房者对其的高度认可和认同。

一如楼市的不宣之秘：有一种轰动，叫逢开必火；有一种火爆，叫劲销是常态。

入滇四年的融创，也为昆明“造”出了一座“城”，于草海之滨，约3500亩的体量，将一块荒地，变成了一个来昆明必须要去的“欢乐流量中心”。

观其热度背后，稀缺的草海之滨地段价值、家门口丰富的教育资源、百亿配套等不可复制的价值赋能，当仁不让。

当然，融创本身的企业核心竞争力也是不可忽视的强大助力和后盾。

房地产企业的核心竞争力到底是什么？

其一：大盘的底气，再造一座“城”，绝非虚言。

作为草海片区先期启动且首个呈现的大型文旅综合体，融创文旅城的热卖与其大城配套密不可分。

项目总占地约3457亩，涵盖约2000亩湿地公园、约34万方滇池后海商业区、4所幼儿园、1所小学、1所初中、1所高中以及1家康养医院，配套齐全便利。

截至目前，华东师范大学附中（初中），附小已建成。融创雪世界、融创海世界、滇池后海、融创万达文化酒店、融创万达嘉华酒店、万达影城、云南映象等配套设施，先后开业为昆明带来全新的生活体验及生活方式。

更为重要的，目前昆明融创文旅城已盛大开城，且开业首个周末接待客流突破30万人次，预计年游客量将超过1900万人。

仅18个月的时间，昆明融创文旅城就奠定了草海“城市会客厅”的地位，更为昆明打造了一个世界级的旅游目的地，硬生生用自己的实力为昆明打造了一个“欢乐流量中心”。

其二：产品力才是硬核的实力。

当房地产进入白银时代，很多房企逐渐把“产品力”的塑造，提升到企业发展战略的高度，对产品的营造能力成为了优秀企业、个人所必备的能力。

那么，什么是产品？如何打造产品力？

所谓的产品力就是，成熟开发商，在相应不同产品系之下，对户型的面积区间，各面积段的户型配比，以及园林景观、建筑设计上的打造都有严苛的要求。

以融创为例，自2016年进入昆明市场，先后在西北新城、呈贡新城、草海片区、马金铺、安宁太平、滇池南岸等区域落子，至今其在昆明的项目7个项目。而其产品业态也涵盖了城市地产、文旅地产、康养地产等多元化品系。

前文所说的昆明融创文旅城项目则是其在昆明布局的文旅地产代表之作，能够逆势劲销，必定有着其硬核竞争力。

从产品层面来看，目前热销的是项目二期九雲府产品系，物业类型涵盖了合院、洋房、商墅几种产品。

据了解，其合院产品约为440-553㎡，实际使用面积为560-673㎡，为地下2层，地上3层，共计5层的独门独院设计，如此自成天地的合院的价格约为16500元/㎡。可以说是环滇池板块少有的值得入手的稀缺合院产品，纵观市场都找不到几个。

其大尺度洋房，面积则约为189-264平米，整体楼高度严格把控在5层或7层之间，是真正意义上的洋房，依地势而建。融创在楼栋的坐落上也颇具匠心，最大限度的保证了户户观滇的推窗美景。入手价格在400万/套-700万/套之间，依户型大小而定。

所有产品中，最值得注意的却是其商墅产品，与之一路之隔的便是将于11月底正式对外开放的湿地公园，住在纯天然大氧吧旁边大抵就是如此吧。

目前该产品采用了“分层卖”的销售模式，购房者可选择购买其部分楼层。

如：1、购买一楼，附赠挑高达6米的地下室和一个100多平米的花园，整体使用面积在400平米；

2、购买二楼，或者三楼，轻松观滇，同时享受墅质的品质和服务；

3、购买顶楼——四楼，附赠一个109平米的大露台。

如此灵活，多样化的商墅产品，提供了多种入手方式，更为难能可贵。

如何入驻草海片区？昆明融创文旅城就是最好的选择，如此多的产品选择，总有一种适合你。

其三，真正让昆明融创文旅城逆势劲销，还有其对产品设计的精益求精和匠心精神。

九府系于2年前发布，主要以明清文化为底色，迄今已落地20余座九府。

2018年，融创选择把“九府系”献给草海片区，融“雲南”之名，打造九雲府一期。取太和殿之形制，以其三段式形式，传承清文化结晶；取云南木府之布局，以活水长留，见纳西文化之精髓；取大观楼之余韵，以重檐结构建筑，辉映山海之美。

尊重草海这块土地的价值，沿袭一贯的高端人居传奇，献上来自融创的诚意。

九雲府二期，以“唐文化”这个具有中国建筑文化的艺术载体，以无处不在的盛唐风貌，还原东方盛世之美，满足中国人骨子里的文化冲动，引领昆明高端人居时代。

在草海湖畔打造一方盛唐院落，演绎纯粹东方美学。

用纯粹的心回归生活本质，“移步换景”，沉浸在精神完全放松的状态，这就是融创在草海畔对于美好的诠释。

以地域文化为基础，营造生活之美，让美好一直发生，是融创始终在践行的。此外，昆明融创文旅城不一样，Ta设计的是生活，而不是设计房子。

有了不负山水的美景，配上同样高品质的户型才能演绎真正的美好生活。

在洋房约264㎡，总高5层，约11.7米阔景阳台，约9.2米奢阔横厅，约55㎡奢华主卧，墅级享受，生活宁静舒适。

合院约533㎡，在售仅剩11席，一座属于自己的诗意院子，安置自由与梦想，独揽一方专属天地，用院子致敬山海大境，以院子承载盛唐风华。Ｌ型户型设计，采光采阳俱佳；独享私境花园，享受千千世界独有的一方天地；约50平米超大露台赠送，增添生活乐趣。

约107㎡臻稀小户，昆明融创文旅城九雲府头排小户型商墅，2000亩湿地公园，一线滇池极致景观，一层赠送约100㎡花园，地下6米层可改造空间，同时享有醇熟优质的大盘配套。

如此看来，作为昆明的文化地标，昆明融创文旅城不仅将承接庞大的文旅需求，还将面对“一带一路”上的巨大市场，成为是下一个世界级旅游目的地，同时也是珍享滇池美景和自然生态的难得之选。

优越的自然资源，价值房企的品牌之力赋能，大抵就是其背后能够逆势劲销的硬核逻辑。作为昆明为数不多的全配套生活大城，昆明融创文旅城将内外部优质配套相结合，将本属于未来的幸福宜居之城提前呈现在世人面前，其热卖于情于理。