刚刚，在江宁区人民政府官网上看到，江宁禄口碧桂园G97、中铁G98两幅宅地的地块规划已被公示，板块将再添13栋高层住宅，未来区域将有20家楼盘，竞争加剧！

01、碧桂园G97拟建6栋18F住宅，楼面价9518元/㎡

根据江宁人民政府官网显示，碧桂园禄口G97地块将拟建6栋18F住宅以及相关配套。

NO.2020G97地块位于南京市江宁区空港开发区仁寿路以南，朝阳路以西。

2020年12月17日，禄口G97地块，开拍1分钟竞价8轮，仅4分钟13轮触顶，被碧桂园以总价3.85亿元竞得，成交楼面价9518元/㎡。

项目规划总建筑面积约5.96万平方米，其中地上建筑面积约4.04万平方米，地下建筑面积约1.65万平方米，主要建设内容包括6栋18F住宅及社区配套用房。

总规划设计图：

项目效果图：

02、中铁G98拟建7栋18F住宅，楼面价9594元/㎡

与此同时，江宁区人民政府官网也公示了中铁禄口G98地块规划。根据规划，项目拟建7栋高层住宅及相关配套设施。

NO.2020G98地块位于江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以西。

2020年12月17日，禄口G98地块，竞价120秒16轮就火速触顶最高限价；被中国铁建以总价4.55亿元竞得，成交楼面价9593.6元/㎡。

项目规划总建筑面积约6.59万平方米，其中地上建筑面积约7.74万平方米，地下建筑面积约1.85万平方米。项目拟建7栋18F高层住宅及相关配套设施。

总规划设计图：

项目效果图：

03、未来20家楼盘，激烈厮杀！

自去年12月份，禄口重新出让涉宅用地后，板块的热度重新上涨！

其实近几年禄口板块一直也是有地在出让，只是不是涉宅用地，所以市场热度不高。如，2019年12月31日，江宁区保障房建设发展有限公司以楼面价6746元/㎡拿下G104，西部路桥以楼面价6890元/㎡拿下G105；两地块都含商办部分，目前入市时间未知。

在住宅市场方面，除了上面刚出规划的两幅宅地，板块内又在上月成功出让两幅纯宅地，即下关城开G01跟碧桂园G02，这两幅地块紧邻刚出规划的两幅宅地！

当时，经过70秒、12轮竞价，禄口G01地块触顶待摇号；经过120秒、14轮竞价，禄口G02地块触顶待摇号；最终分别被下关城开、碧桂园摇中拿下！

目前禄口板块在售楼盘众多！有恒大林溪郡、中骏融信雍景台、云溪璟园、红豆香江华庭、奥园金基天著尚居等10家楼盘在售。

纯新盘项目同样不少！除了碧桂园G97、中铁G98项目外，禄口未来还有8大纯新盘待上市，共计有10家纯新盘，供货量巨大。分别是红豆香江华府、惠宁市政禄口G98、江宁城建禄口G104、西部路桥G96、江宁城建G97，西部路桥G105项目、下关城开G01、碧桂园G02。

按照目前禄口板块楼盘区域分布，主要可分为禄口老镇跟禄口空港新城两个区域。

在禄口老镇，永欣大道上分布着5大楼盘，分别是：蓝天慧融花园、红豆香江华庭、红豆香江华府、和昌绿地新悦湾、云溪璟园。其中红豆香江华府项目为纯新盘，入市时间暂定。

蓝天慧融花园，在售1-6号、14、15号楼房源，主力户型78、92、109㎡，精装交付，销许单价19705元/㎡起。

红豆香江华府，作为区域唯一的住宅纯新盘！规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日，经过67轮竞价，达到最高限价，最终被红豆置业以总价15.6亿拿下，楼面价12846元/㎡，需要现房销售。

红豆香江华庭，在售2-5、6-8#房源，其中6#、7#、8#为低密度多层，2-5#为小高层，毛坯交付，户型建筑面积约79/85/110㎡，销许价格区间19198-21856元/㎡。

和昌绿地新悦湾，在售1-3#，户型建筑面积84㎡、108/110㎡，销许均价19103元/㎡。

云溪璟园，刚于12月15日加推1-3、7、11-13号楼，共计326套精装房源，建筑面积78-228㎡，主力户型85、95、105、122㎡，销许均价16350-21718元/㎡。

在信诚大道上还集中着7家纯新盘，分别是：奥园金基天著尚居、中骏融信雍景台（承露园）、蓝天星港花园、中海云麓公馆、恒大林溪郡、中骏合景柏景湾、如意郡。

奥园金基天著尚居，目前在售8#、7#、9#、14#，精装交付，建筑面积为85、99、103、118㎡，销许均价19416-19803元/㎡。

中骏融信雍景台（承露园），目前在售精装房源，建筑面积约88、108、129㎡，价格区间约18253-21003元/㎡，总价172万-250万。

蓝天汇港花园，还有少量房源在售，面积段在125-200多㎡之间，户型面积偏大，总价在210-226万左右。

中海云麓公馆，目前每一栋均有房源在售，均价19500元/㎡，总价155万起！建面80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房。

恒大林溪郡，目前在售收官房源，在售小高层和低密度多层房源，建筑面积89㎡、113㎡、121㎡、130㎡，小高层销许均价18500元/㎡，低密度多层销许均价21500元/㎡。

中骏合景柏景湾，已全部售罄收官。

如意郡，目前在售1-3、5-12号楼，建面约78、90、109㎡，均价20500元/㎡。

该板块目前针对的是纯刚需以及当地客源，项目众多，内部竞争激烈，去化成绩也是两极分化严重。

目前，最新出让的下关城开G01以及碧桂园G02毛坯限价为17500元/㎡，未来精装均价在19000-19500元/㎡，基本跟周边持平，未来20盘相聚厮杀，对于各楼盘而言，也是不小的挑战。