今年以来，通州商住项目多次被传要限购，这一次，传言终于要成真了。

据人民网报道，4月22日北京市通州区商住项目将正式实施限购政策。政策内容覆盖商业、办公和公寓类物业，政策集中针对的是通州区商住项目。

该限购内容与目前盛传的限购政策内容基本一致。主要集中在信贷政策、购房资格认定及销售方式等三个方面予以进一步限制。

另有知情人透露，通州区此次限购政策的升级包含几个细则，主要包括调整信贷政策、增加社保或个税年限限制、变散售为整售等等。具体为，将针对商业、办公、商住公寓类物业的首付比例从现在的50%大幅提高，与此同时贷款利率也或将进行一定调整。还有消息称，一次性付款将成为通州商住标配。

通州区现行的限购政策只对购买商品住宅的购房人予以限制。未来商住项目购房人的资格也将受到社保、个税连续缴纳年限等方面的限制，通州区或将率先成为对商住业态实施购房资格认定的地区。这意味着对开发商而言，销售起来更为快速和便捷的散售模式或将被禁止。

作为北京市副中心，通州楼市调控升级进入最后倒计时，新政背后除了抑制房价上涨的需求之外，推动产业升级的计划恐更为迫切。

在北京市政府宣布动迁之后，通州区急需引进产业，提升通州区的整体经济实力，希望通过大体量的商业、办公项目优势，引进高端产业的主要载体。

另外，据我爱我家集团数据中心统计，3月份，通州新建商品住宅（不含保障房）共成交1867套，而商住房就成交1272套，占据了新建商品住宅成交的68.1%，成交量比2月上涨317.1%，比去年3月涨幅高达1432.5%。

通州区域商住项目的价格越来越高，其中通州运河商务区的富力中心均价已达45000元/平方米，保利大都会均价也高达43000元/平方米。

“商住公寓销售一直以来占到通州新房成交的半壁江山，在住宅限购后商住项目成交更加火爆，投资需求蠢蠢欲动，这更为通州的产业引进计划增加了难度，因此限购政策涵盖至商住、写字楼也是意料之内。”一位开发商人士称。