沪深楼市新政出台一个多月后，市场量价齐跌，投资性需求得到了较好的打压，但后市仍有止跌回升的可能性。

易居研究院智库中心近期公布的报告显示，“3.25”新政出台一个月后，深圳的成交量环比下跌迅猛，跌了57%；上海的成交量则下跌了52%。

同样，成交价总体上也处于下跌趋势。但是与成交量的表现不同，深圳的成交均价环比新政出台前只下降了1%，而上海成交均价环比则下降了6%。

易居上海研究院研究总监严跃进向界面记者解释说，一方面深圳房源比上海更为不足，另一方面，深圳房价在去年已经处于高位，新政出台前的交易日，价格并没有出现过多的炒作。因此，深圳房价在新政后并没有出现大幅跌落。

根据以往的经验，楼市遭遇调控后，往往是成交量先下跌，卖家死扛价格，买家严重观望。如果政策执行严格，供需结构没有大的变化，数月后，市场判断出现分歧，才会出现价格下跌的情况，进而形成成交均价的下跌。

现在沪深两地楼市的情况，就处于价格上的“横盘”时期，或俗称“有价无市”。此外，沪深两地楼市还呈现出区域两级分化的特点。

以上海为例，对比新政出台前后各30天的成交数据，可以看出，各个区域在成交面积和成交价格上表现有别。其中，虹口区的成交面积跌幅最大，为94%；而青浦区的成交面积跌幅最小，为16%。

同时，上海各个区的价格表现也不同。新政后，上海16个区中8个区出现了价格下跌，而剩下的8个区则出现了价格上升。其中，黄浦区价格增幅最大，为26%；而普陀的跌幅最大，为6%；此外，此前新政前热度较大的虹口区，也出现了5%的跌幅。总体上，由于价格上涨的区域成交量小于价格下跌的区域，所以，上海整体的成交均价出现小幅下跌（约6%），而区域价格出现较大增幅的，如黄浦区，与当月高端楼盘入市拉高区域均价有直接关系。

与上海相比，深圳的区域两极分化要小的多。坪山跌幅最大，光明跌幅最小，成交面积跌幅最大与最小之间的差比上海小16个百分点。成交价上，深圳10个区中有3个区价格下跌，而剩下的7个区则呈上涨态势。其中，房价增幅最大的为宝安区，为21%，而大鹏区的跌幅最大，为10%。

易居研究院认为，此类跌幅的变动，一方面和区域市场购房心态有所变化有关，另一方面也和此类区域库存结构的不同有关。

需要指出的是，上海首次出现改善型物业价格下调的情况。严跃进称，这和此前此类物业价格虚高有关系，所以政策打压下容易出现价格下调的现象。这同时也是上海比深圳成交均价下跌更多的原因之一。

对于后市沪深两地的走势，严跃进认为，从后续市场预测看，上半年是挤泡沫的阶段，这个时候价格会有所下调，但不大会弱于去年年末的水平，“到了今年下半年或出现房价继续上涨的情况”。