中国指数研究院近期发布的4月百城房价指数显示，在连续上涨了9个月之后，郑州房价终于出现了3元/平方米的下跌。然而，这微弱的下跌并不会影响购房者的信心。凭借着人口红利和政策支持，郑州楼市正接棒苏州和南京，成为下一个掘金热土。

根据郑州市统计局2016年第一季度的房地产分析报告显示，2016年第一季度，郑州市商品房销售面积316.8万平方米，增长28.3%，增速比2015年全年上升9个百分点。郑州市商品房销售额237.7亿元，增长25.6%。

近一年来，郑州房地产销售面积基本保持20%左右的速度增长，并呈现出持续增长的态势。按照目前郑州市房地产的销售速度，住宅已接近去化周期的下限。在这一轮火热的二线城市中，郑州有望脱颖而出，接棒苏州和南京。

郑州管城区金友地产销售经理马旗告诉界面新闻，“今年的郑州房价还会往上涨，虽然统计数字显示四月份房价降了，但那是因为很多低价盘集中报备，实际上市区的房价一直在涨，而且涨得很厉害。”

在土拍市场，4月1日，恒大以22.31亿元拿下郑东新区龙湖的一块地，刷新了郑州拿地总价和单价的纪录。而从去年下半年开始，郑州已经进入了“地王频出”的节奏。

郑州房产专栏作家杜洋告诉界面新闻：“郑州房地产市场较之去年有所回暖，除了政策因素外，更重要的是快速城镇化过程中，大量农村人口进入城市。”

过去5年郑州净流入人口185万人，仅比深圳少1万人，在全国各大城市中排第七；汽车保有量近310万辆，位居省会城市第四。而在2年前，郑州市人口就已经突破了1000万。无论从人口红利还是从城市活力来看，郑州发展后劲十足。

2015年，郑州市启动了城中村改造计划，预计到2017年将46个城中村改造项目即将入市，据统计，在此期间城中村改造项目入市量将达到6256万平方米，占总入市量的95%。这将会再次释放一批购房需求。

“其实郑州房地产最大驱动力就是人口数量大，需求也就大，再加上政策的引导，行业内认为未来5年，郑州的市场会一直处于上行阶段。”杜洋表示。

政策引导最成功的区域应该就是郑州市郑东新区。这片曾被媒体称为“鬼城”的新区，现在却成为郑州的价格高地。“郑东新区之于郑州，相当于浦东新区之于上海。”杜洋告诉记者。

2000年，时任河南省长的李克强亲自主持绘制了郑东新区规划蓝图。2003年1月20日，郑东新区正式开始建设。

虽然李克强此后调离河南，但仍旧对郑东新区十分关注，并多次前往视察。在后续的发展中，郑东新区在招商引资、规划审批、创新企业扶持、人才引进等方面都享受到政策的扶持。

房价也随之水涨船高，目前，郑东新区的均价维持在14000元/平方米，已经基本脱离了刚需市场。根据《郑州楼市》数据显示，郑东新区在2015年全年销售金额为225.02亿元，在郑州各区销售排名中位列第一。

杜洋告诉界面新闻，选择在郑东新区置业的人群大多数是各地市土豪，拆迁补助居民，还有各行业新贵。而现在郑东新区在售的楼盘大多集中在高铁站周边和东四环，传统意义上的东区已经很少有规划的住宅用地了。

巨大的人口总量，以及不断涌入的新郑州人，还能够让郑州房地产市场过着“舒坦日子”。

不过，未来制约郑州房地产市场发展的可能还是当地的经济水平。2015年，郑州GDP总量位于全国第18位，也正式进入了7000亿俱乐部，如此漂亮的经济数据其实并不是房地产市场的安全保障。

“无奈的是整体经济结构失衡，这对一个城市的长久发展是隐患，而且政府的发展规划也很差，这就是为什么会有这样的顺口溜：郑州郑州天天挖沟，一天不挖，不叫郑州。”杜洋说。