上周，随着中海方山G85地块规划出炉，本站刚刚盘点了2021年9月第二批集中出让地块已出规划的情况，截止12月30日，第二批集中出让的41幅涉宅用地，已有16幅地块规划出炉！

紧接着，第三批集中供地出让的地块就开始有规划出炉了！均来自河西南的摇号地块！

01、去年第三批集中出让地块规划已陆续出炉，节奏紧凑！

据南京市规划和自然资源局官网显示，目前建邺城建G113地块与保利河西南G114地块规划均已出炉！值得注意的是，这两幅地块均来自2021年南京“两集中”供地的第三场土拍，并且还位于当时的五大摇号地块之列！

建邺城建G113地块

据南京市规划和自然资源局官网显示，河西南G113地块规划设计方案已出！

据小道消息，G113地块或将由融创参与操盘，该项目位于建邺区河西南部，南至高庙路，北至元前路，西至新亭街，东至横坝街。

 

在2021年11月的集中土拍中，河西南G113地块经过20轮竞价触顶，随后被建邺城建摇号竞得，成交总价为156000万元，楼面地价为33505元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

根据规划，项目拟建设6栋17层小高层住宅，及相关配套服务用房。项目用地面积19400.13㎡，1.0＜容积率≤2.4，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

 

保利河西南G114地块

与此同时，一街之隔的保利G114地块也刚刚规划出炉！

项目位于建邺区双闸街道高庙路以北，新亭街以西地块，东至新亭街，南至高庙路，西至庙中路，北至元前路。

 

根据规划显示，项目拟建6栋21-32F的高层住宅，楼栋之间最大楼间距超40米，社区内配建一栋物业用房和两栋配电房。地块出让面积22402.48㎡，容积率1.0＜Far≤2.75，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿化率≥35%。

此外，项目外立面采用了大面积玻璃幕墙，其中1、3、4、8号楼均为21F，5、9号楼为32F。

今年第三次土拍中，河西南共出让6幅地块，分别是G111、G112、G113、G114、G115、G116地块，毛坯房限价在44440-46350元/㎡不等。

河西南G111地块：经过15轮竞价，被深业拿下，拿地总价约19.8亿元，楼面地价31360元/㎡，毛坯限价44440元/㎡！

河西南G112地块：经过13轮竞价+摇号，最终被栖霞建设拿下，拿地总价约12.9亿元，楼面地价34971元/㎡，毛坯限价46350元/㎡！

河西南G113地块：经过20轮竞价+摇号，最终被南京建邺城镇建设开发集团有限公司拿下，拿地总价约15.6亿元，楼面地价33505元/㎡，毛坯限价44880元/㎡！

河西南G114地块：经过25轮竞价+摇号，最终被保利拿下，拿地总价约20.4亿元，楼面地价33113元/㎡，毛坯限价44440元/㎡！

河西南G115地块：经过17轮竞价+摇号，最终被中北盛业拿下，拿地总价约14亿元，楼面地价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡！

河西南G116地块：经过15轮竞价+摇号，最终被旭辉拿下，拿地总价约1.15亿元，楼面地价5024元/㎡！需要注意的是G116是一幅单身职工公寓用地。

02、区域倒挂大，库存众多，动态不断！

随着2022年的到来，据本站上周刚统计的最新数据显示，2022年河西南住宅类产品将有9家楼盘入市，其中7家为纯新盘，2022年买房人入住河西南的机会还是很多的！

河西南作为南京关注度非常高的区域之一，自建发珺和府、颐和铂湾、长江尊邸、滨江ONE、万科翡翠滨江等楼盘收官后，虽然今年河西南纯新项目众多，但目前在售楼盘稀缺！

河西金茂府二期

河西金茂府预计近期再加推7#楼，建面155平的户型，共124套房；前期均价约5.56万/㎡，另有3800元/㎡装修包，首付8成。

华润置地鱼嘴润府

还有最后2栋楼，约194套精装房，前期精装均价3.98万/㎡，最小100㎡，没有精装包。

香港嘉华G72地块

项目拟建一栋250米主塔，两栋150米、110米办公副塔，一栋160米酒店副塔，E、F地块共建有11栋住宅。

据了解，住宅将打造户型100、120、160、200㎡，毛坯限价为4.4万/㎡，加上全装修、升级装修，预计总价500万起。

江宸府

项目由下关城开、南京宏顺、中梁地产、银城四家联合开发，银城操盘，近期公开展厅。

规划打造2栋30层高层住宅以及相关配套，共180户，主力户型约143、198㎡，都是四房，两梯两户，其中198㎡户型带270°转角阳台。据悉，项目毛坯限价44440元/㎡，放风价5万/㎡左右。

而，根据链家网显示，目前河西南早一批的“星八客”，小区的二手房成交均价在6万/㎡以上！鲁能公馆、五矿崇文金城等小区成交价约在6-6.5万/㎡；正荣润峯等小区成交价约在6.5万-7万/㎡。而且这些小区当中成交单价突破7万/㎡的已经不是个例。

 

所以目前即将入市的纯新项目，相较目前的二手房成交价有着巨大的挂红利，还是非常诱人的。这其中，以华润置地鱼嘴润府最为吸引人，毕竟项目此前精装均价约3.98万/㎡的，并且并无升级包，最小户型仅约100㎡，算是目前河西南上车门槛最低的门槛，难免被不少买房人盯着！

与此同时，近日连许久未有动态的河西中也传来最新楼盘进展！

据了解，河西中老盘奥体新城丹若园预计将于今年年底入市，项目目前已经动工，正在进行基坑支护工程。

奥体新城丹若园项目属于南京最为神秘的老盘之一，不仅是迟迟不开，奥体新城丹若园为“奥体新城系列”的最后一期住宅，拿地10余年，直至2021年2月才出了规划方案！

根据规划，项目总建筑面积约8.54万㎡，拟建5栋19层高层住宅，共计约260多套房，预计精装交付。

此外，项目北侧即规划建造的奥体新城社区中心，包含一幢10层商业综合楼及5层高的裙房。

 

项目虽然拿地10余年，但因为项目地段优势明显，且有倒挂，依旧有不少人在等。不过也有买房人猜测，丹若园也有可能像碧瑶花园一样，会成为人才专供房。

与碧瑶花园相比，丹若园目前看来并无不利因素，不仅不临主干道，相对安静，而且南侧也无超高层遮挡，周边商场有河西金鹰、河西中央等，各项配套都比较成熟。

北侧紧邻河西豪宅海玥名都，西侧为丹桂园，南侧为金中实小北小分校和香山路幼儿园，东侧为地铁2号线兴隆大街站（约400米）。

 

奥体新城分为紫薇园、海棠园、清竹园、翠杉园、丹枫园、青桐园、木樨园等园区，被称为“奥体新城植物园”。

目前这些小区早已交付使用，根据链家网显示，目前丹若园同胞的姐妹盘中，多个园区二手房成交价都已达到6万/㎡。紧邻项目的丹桂园小区，目前去年二手房成交价已突破7万/㎡！