近日一份中国工商银行发布的《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》流出。

《通知》中规定个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%，《通知》也要求严格把关商业用房贷款管理和发放。

《通知》中说，工商银行今后商用房贷款准入会优先选择北京、上海、广州、深圳以及省会和直辖市的单位面积小、价格稳定、易于变现的小区配套底商，而三四线城市商用房贷款业务将只降不增。

近年来我国商业地产市场蓬勃发展，商业用房库存激增，据四川中原地产2016年3月提供的库存信息，成都商业用房存量去化周期为99.67个月、办公用房存量去化周期为61个月，均列全国前列。

业内认为，工商银行此次调整商用房贷款比例、提高商业用房购买门槛、降低商业地产市场杠杆，最重要的原因是目前成都商业地产库存高企，商业用房占款多、变现难，大量无法变现的商业用房贷款成为“坏账”的风险令银行不可能无动于衷。而如果更多银行也同时跟进如此严格的商业地产贷款政策，成都原本就“卖不动”的商用房市场也将雪上加霜。