刚刚，南京土地市场网发布重要公告《关于2022年宁出第01号出让公告网上限时竞价和摇号事宜的通知》，通知中明确了出让时间、具体地块、交易顺序等。

 

具体内容如下：各有关单位：

为进一步优化营商环境，更好地服务市场和企业，现对2022宁出第01号出让公告网上限时竞价和摇号时间安排如下：

一、限时竞价

4月22日网上限时竞价20幅地块，具体地块及交易顺序见附表。

网上交易从上午9点30分开始，底价成交地块直接进入待公证环节，自由竞价阶段已达最高限价地块直接进入摇号待确认环节，其余地块按交易顺序逐一进入限时竞价环节。

二、现场摇号

1、4月22日（周五）下午进行集中摇号（含江北新区），下午2点开始进行摇号企业资料核验、抽取号码，审核资料环节结束后进行现场摇号。

2、资料核验和摇号地点为市规划和自然资源局南楼3楼会议室（鼓楼区华侨路高家酒馆15号317室）。

3、考虑到场地及防疫因素，下午摇号阶段每个单位原则上只允许1人进入摇号现场，并根据摇号规则参与摇号。

三、其他因疫情管控需要，所有参与资料核验和现场摇号人员须现场检测体温、全程佩戴口罩，提供绿色苏康码、行程码。

咨询电话：（025）89691812、89691813、89691819

特此通知

南京市土地矿产市场管理中心

2022年4月21日

附限时竞价顺序表：

 

本次共计出让20幅地块，用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。位于主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区，并不涉及河西新城，届时南部新城、江北新区或将成为最大看点。

出让板块具体来看：

南部新城大校场片区推出2幅地块，用地总面积共3.11公顷；

城中推出1幅地块，用地总面积6.26公顷；

江北新区核心区推出1幅地块，用地总面积4.8公顷；

城南推出3幅地块，用地总面积共10.12公顷；

仙林推出3幅地块，用地总面积共6.9公顷；

城东推出1幅地块，用地总面积7.8公顷；

城北推出2幅地块，用地总面积共2.43公顷；

江北新区南工大板块推出1幅地块，用地总面积5.42公顷；

大厂板块推出1幅，用地总面积2.16公顷；

浦口推出4幅地块，用地总面积共12.81公顷；

江宁方山板块推出1幅地块，用地总面积6.77公顷。

此外，本次即将出让的地块中，一些处于部分热门地段，毛坯限价出现调整，

如：迈皋桥G11地块，毛坯限价33330元/㎡，此前最高32907元/㎡；

铁心桥G05地块，毛坯限价39000元/㎡，此前最高38500元/㎡；

浦口城南中心两幅宅地，毛坯限价29120元/㎡，此前最高28000元/㎡；

江北核心区G03地块，毛坯限价40000元/㎡，此前最高38000元/㎡。

此外，和去年下半年的土地出让政策相比，此次公告的土地出让政策调整主要集中在四个方面：

①集中取消了租赁住房的配建要求

此前，南京出让的商品住宅类用地，大多要求竞得企业按照5%或10%配建租赁住房。该政策不仅隐性增加了房企的开发成本，而且也为交付后的统一管理带来了一定的麻烦。此前，取消租赁住房的配建，房企的呼声一直较高。此次公告，除G03地块外，所有地块均取消了租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设，在保障全市租赁住房建设面积稳定的同时，切实减少企业的开发成本。

②保证金比例下调至起始总价的20%

本批集中出让的地块，即便位于市场热度一直非常高的南部新城大校场、江北新区核心区、雨花软件谷等片区，竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%。据了解，该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。“保证金下调、付款周期延长，可切实降低企业的资金压力。”

③优化调整了房地价差确保预期利润

据测算，本批公告地块的房地价差，较此前同片区成交地块都有了一定的增加。多名业内人士表示：“房地价差的拉大，让项目有了更稳健的预期利润，有助于提升南京在和全国热点城市竞争中的价值引力。”

④取消了竞得地块数量的限制

去年南京在“两集中”出让时规定：同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%。此次的公告中该条限制已取消。多位房企投资负责人为此点赞：“对于资金状况比较好的品牌企业来说，竞得地块数量限制的取消无疑是个非常好的市场契机，可以发挥资金优势布局更多的片区。”

可以看出，集中供地第一批主要围绕热点片区优质地块展开，且叠加多项政策优化。

去年下半年以来，房企拿地策略变得更趋理性、谨慎。大部分房企均表示，除了研判地块本身的预期利润外，拿地时还会重点考虑地块未来上市后的住宅销售速度甚至是回款速度，因此主要关注的是热点城市、热点板块的优质地块。

因此紧扣市场需求，对首批次集中出让地块进行了优选，本次出让的地块全部位于主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区，少而精的地块叠加多项政策优化，切实提升了首批次集中出让地块的价值感，提振了房企拿地信心，也有助于彰显并提升我市的城市引力和土地市场的价值引力。除了地块本身质素较好外，该批地块竞买保证金比例下调至起始总价的20%，切实降低了企业竞买的资金压力，而房地价差的适度调整、租赁住房配建的取消也为企业增加了利润空间。