1) 购房门槛已超300万

这上半年，北京市新房商品住宅（普通住宅/公寓、别墅）卖出60199套，成交均价31556元/平米。以后不要说什么300万成北京购房门槛了，已经刷新了好吗？

与此同时，截止2016年6月31日北京市场在售新房为104060套，成为继2013年下半年以来新低值。

10年间，北京新房成交均价一直呈现“阶梯式”上涨，从最初2006年7688元/㎡到目前31556元/㎡。10年间，成交量从2008年下半年度30429套最低成交，迈过12年下半年两个成交高峰，抵达2016年上半年度，共成交60199套。

2) 33596套 “外挂”全开的北京商住

2016年上半年度的楼市成绩中，商住的功绩不容忽视。上半年商住项目成交33596套，占比北京商品住宅成交总量的55.8%，成交均价27076元/㎡，量价均创北京商住成交史上新高峰。而上半年商住外挂全开后，能否长期坐稳代表北京楼市成交主体的这把“交椅”，还未可知。

商住的成交量在4、6月份出现明显上涨，这要归功于小道消息的力量。

5月5日之前，“通州商住将限购”传言早已爆发；6月份，“北京商住将全面限购”的传言流出。相同的是传言大幅催涨成交，构成“恐慌性”买房；不同的是前者已被部分证实，后者依旧未知。

1) 通州夺销冠 石景山成交量涨幅最大

通州当之无愧成为北京楼市的区域销冠（成交量领先大兴区近2千套）。然而自2016年5月6日开始，更严格的限购政策施行后，通州走向”落寞“成为无奈的现实。

2) “别墅市场热”VS改善需求上涨

在上半年市场下，普通住宅/公寓卖了56798套，比2015年同期增加51.8%；别墅签约3401套，比2015年同期增加167.2%。其中双拼、独栋别墅逐步市场热度逐步攀升。

上半年，90~120㎡内户型成交占比相比2015年下降了9个百分点，而50㎡以下、150~200㎡内户型房源市场需求上涨增速较快。在宽松的货币环境和日益收缩的土地供给下，北京市场趋向高端化。但由于部分刚需的购买力增长赶不上房价上涨的速度，使得中小户型、低总价住宅更受青睐。

 

寸土寸金、地王频出

2016年上半年，北京合计土地供应总量为18宗，出让用地23宗。其中居住类用地成交7宗，同比2015年大幅降低53.3%，创6年以来新低。

2016上半年被称为“地王年”，北京有12宗地王面世，其中居住类用地的溢价率、楼面价均刷新历史纪录。高地价催升房价，2016北京新房“高端化”趋势加速。

下半年北京房价涨？降？

《中国住房2016中期报告》：未来一年房价增幅或回落

报告预测，基于过去房地产周期经验以及影响因素变化对未来趋势预判，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。持续的政策刺激与有力的制度变革的力度，决定调整幅度和时间提前或者延后。“调整可能迟到，但不会缺席。”

亚豪机构市场总监郭毅：下半年房价仍将稳定上涨

由于房地产调控政策和货币政策双双出现收紧趋势，下半年北京楼市有可能会面临一轮盘整的过程。新房市场在地价刚性成本的支撑下，加之未来供给不断稀缺的客观事实，因此尽管成交量有可能企稳甚至小幅下滑，但价格仍将保持稳定上涨的态势。

上半年，北京楼市出了哪些“妖”？

2016春节后，利好政策不断，货币信贷环境宽松，降低了居民购房门槛，鼓舞了市场需求释放。

在楼市热潮攀顶之时，政策开始收紧，通州商办限购先行发声。