近期最重大的事就是北京暴雨了，所以【京房字】推出一篇应急的实用贴。大雨中一些房屋尤其是顶层的住户可能会遭遇漏水，这种情况是可以动用咱们之前缴存过的住宅专项维修资金来修的，那怎么去申请和维修呢，【京房字】来教您。

首先，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅专项维修资金俗称房屋养老钱，它是由业主在购房时一次性交纳的一笔资金，专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施的钱。依据《物权法》规定，这笔钱由小区业主共有。

不过，平常咱们使用维修资金，要经过双2/3业主同意等程序，要等很长时间才能支取这笔钱。那么遇到房屋都漏雨这种迫切需要维修的情况，该怎么办？

为此，政府设立了一个应急维修的政策，如果出现6种紧急情况，可以应急使用维修资金。在无需业主签字的情况下，准备3份材料即可到当地房屋和维修资金管理部门申请使用，审批时间短，最快时间48小时资金到帐。

下面就来详细给大家介绍一下怎么应急维修。

1、.哪些情况属于应急情况？

   《北京市物业管理办法》规定的以下6种情况可以应急使用维修资金：

（1）屋面防水损坏造成渗漏的；

（2）电梯故障危及人身安全的；

（3）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；

（4）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；

（5）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；

（6）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。

2、应急维修需要双2/3业主同意吗？

不需要，但应当事前告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主；没有业主委员会的，由物业服务企业告知。业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。

3、显著位置是指什么位置？

包括小区出入口公告栏、公示板，各单元门厅、电梯厅等。

4、谁可以申请应急维修？

分为两种情况：

一是维修资金尚未划转至业主大会专用账户的，由物业服务企业提出申请。

二是维修资金已经划转至业主大会专用账户的，由业主委员会提出申请；业主委员会不愿意提出申请，业主委员会任期届满且换届未完成名存实亡或业主委员会怠于履行职责的，由物业服务企业提出申请。

物业服务企业、业主委员会未按规定提出申请，由相关房屋产权人（可否改为业主）提出代修申请。

5、应急维修向哪申请？

按照属地管理的原则，向属地区县建委（房管局）提出申请，具体如下：

序号	单位名称	地址	部门	联系电话
1	东城区房管局	东城区育群胡同21号	房屋安全设备科	64047711－3114
2	西城区房管局	西城区西安门大街115号	房屋安全设备科	66126957
3	朝阳区房管局	朝阳区北三里屯南56号	房屋安全设备科	64186156
4	海淀区房管局	海淀区东北旺南路27号上地办公区	物业科	62525752
5	丰台区房管局	丰台区大井东里甲2号	房屋安全设备科	63843656
6	石景山区住建委	石景山区八角西街66号	物业科	68872095
7	门头沟区住建委	门头沟区新桥南大街48号	房管科	61801940
8	房山区住建委	房山区良乡政通路7号	物业科	89356011