10月20日，加拿大养老基金投资公司（CPPIB）宣布与龙湖地产成立合资公司，以投资重庆龙湖西城天街购物广场项目。根据合作协议显示，CPPIB承诺将投资1.93亿加元（约合9.85亿元人民币）收购该项目49%的股权。

重庆西城天街建于2008年，是一座六层购物中心。该项目地处重庆最成熟的商业区之一——杨家坪商圈的核心地带。CPPIB亚洲房地产投资部总裁、常务董事Jimmy Phua表示，他们非常看好此次投资，从长期来看，这一项目可以带来可观的风险调整后收益。

CPPIB是加拿大养老基金计划（CPP）的投资管理机构，负有为加拿大1900万人口提供退休金保障的重任。截至2016年6月30日，CPP基金净资产已达2873亿加元（约合14667亿元人民币）。

这是这家历史悠久、且管理着巨量资产的巨头第二次投资龙湖的商业项目。早在2014年底，CPPIB就曾通过合资公司这种形式，向苏州时代天街投资2.3亿加元。据了解，CPPIB有80%的投资都在海外，其非常看好中国市场，在国内物流、地产、私募、公开市场等领域均有投资，是中国十大QFII投资机构之一。不久前，他们还与中国发改委签署谅解备忘录，将协助其促进养老产业投资。

这家基金早于2011年便曾投资马云的阿里巴巴，目前也是阿里巴巴的前十五大股东之一。而在地产领域，除了龙湖之外，他们的首次投资，是在2014年携2.5亿美元与万科成立合资公司，投资中国一二线城市住宅开发。

再度追投，显示出CPPIB对龙湖商业转型计划的认可。自2010年吴亚军提出向持有型商业转型以来，这家发端于重庆，以高端别墅闻名的地产商近年来潜心修炼内功。在整个行业都在追求高增长时，龙湖始终坚持将10%的回款沉淀下来做持有物业。

这种沉淀效应正在为龙湖蓄积可见的现金池。目前，他们在重庆、成都、西安、北京、杭州已开业的商场面积已达177万平方米。根据此前半年报披露的数据，这些商场的整体出租率高达96%，不含税租金收入为8.8亿元，同比增长33.9%。

虽然从一开始曾伴随争议，但能够获得类似CPPIB这样重量级投资者的青睐，龙湖坚持多年的转型看起来已经获得外界认可。龙湖商业地产部总经理李楠此前曾在接受界面新闻采访时称，龙湖今年的租金目标是20亿，到2020年租金收益要达到50亿元。

而龙湖地产首席执行官邵明晓近日在出席活动时再度肯定了这个目标，他同时表示，去年收租业务整体利润为约8%，利润占比保持每年两个百分点的增长，预计今年占比为11%，到2020年可达20%。凭借良好的增长速率和现金流，偏低的负债以及融资成本，龙湖成为今年首家被国际评级机构穆迪提升评级的房地产公司。

与眼下许多中国房地产公司仍在比拼规模不同，龙湖看起来已经坚定地选好了自己要走的路。邵明晓称，龙湖有能力完成销售目标，但不会盲目追求千亿销售总额，并预计明年合约销售将有10%增长。接下来，龙湖还将致力于降低融资成本，可望由6月底的逾5%，至年底降至低于5%。