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中报看楼市|保利发展销售额稳居行业第一,上半年净利润达122亿

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中报看楼市|保利发展销售额稳居行业第一,上半年净利润达122亿

上半年保利发展与万科是唯二破两千亿的房企。

图片来源:界面新闻匡达

文|实习记者 朱箪

在房地产行业调整周期,央企保利发展成为了行业销售规模新的第一。

830保利发展披露的2023年半年度报告显示,今年上半年保利发展销售面积1383.09万平方米,同比上升5.8%;销售额2368.21亿元,同比上升12.7%成为上半年销售额破千亿大关的房企之一,与万科地产成为期间销售额唯二破两千亿的房企。

今年上半年,成为行业第一的保利发展市场占有率提升0.4个百分点至3.8%在25个城市销售排名第一,46个城市排名前三。

销售保持增长,保利发展的营收和利润也在提升,是为数不多仍继续增长的房企。上半年实现营收1369.78亿元同比增加23.71%;毛利率21.29%,同比下降4.26个百分点归母净利润达122.22亿元,同比增长12.65%

在2021年,保利发展的销售排名为行业第四,离上一任董事长宋广菊提出的“重回行业前三”仅一步之遥20221月的保利发展年会上保利发展董事长刘平提出“进三争一”的目标在年末以4408亿元位列第二而在今年上半年保利发展表现出了强劲势头升至销售排行榜第一

在市场竞争激烈的核心城市保利发展的销售业绩也不错。上半年重点布局38个核心城市销售贡献87%,同比提升8个百分点;销售金额超百亿城市达到6个,累计销售金额1123亿元,同比增长21%。其中,在长三角销售金额超777亿元,粤港澳大湾区超570亿,占整体销售额比例达56.88%。

在投资方面保利发展上半年也在一二线城市加大拿地力度平均每月拿地超百亿元

虽然上半年全国土地成交趋冷多数房企的拿地意愿有所放缓但保利发展共拿下了41个项目,总地价709亿元,同比增加17%。

其中7个位于北京上海广州一线城市,12个位于新一线城市,16个位于二线城市;在38个核心城市拓展总地价和拓展面积占比分别为99%和95%,较去年同期提升9个百分点和21个百分点

在交付方面保利发展上半年交付11.3万套,同比增长43%。在此基础上,实现营业总收入1370.27亿元,同比提升23.71%,每个月交付率提升7个百分点至80%。

在市场下行融资偏紧的背景下保利发展的财务状况也保持相对稳定。上半年,保利发展实现回笼金额2273亿元,同比提升13.9%,回笼率96%,同比提升1.1个百分点。

截至报告期末保利发展总资产14318.39亿元,货币资金余额1486亿元,现金流保持在总资产10%左右有息负债规模3564亿元,较期初减少250亿元。

截至上半年末,保利发展的资产负债率为76.99%,较年初下降1.12个百分点扣除预收款的资产负债率为65.31%、净负债率为63.06%,分别下降3.17和0.50个百分点,现金短债比为1.38,“三道红线”持续保持绿档水平。

最近七八月房地产行业进入传统淡季,销售额大部分出现下滑,保利发展仍保持了头部房企优势。

据中指研究院销售排行榜显示,今年前8月,保利发展的销售额为2990.2亿元继续保持行业第一销售面积1682.9万平方米,位于行业第二。值得注意的是,前8月全国前百房企销售总额同比是下降8.6%,房企整体盈利性持续走弱,

另根据中指研究院《20231-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》,百强房企拿地总额7888亿元同比下降10.5%。

拿地规模缩小,上市房企存货均值自2022年中整体逐渐下降,2022年中2023年中存货均值均同环比下降,规模已降至不足千亿元,占总资产比重也逐渐下降,仅有少数稳健型房企存货规模仍在增加。

中指研究院统计的保利发展新增货值为1172亿元,也位居行业第一。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

保利地产

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上半年保利发展与万科是唯二破两千亿的房企。

图片来源:界面新闻匡达

文|实习记者 朱箪

在房地产行业调整周期,央企保利发展成为了行业销售规模新的第一。

830保利发展披露的2023年半年度报告显示,今年上半年保利发展销售面积1383.09万平方米,同比上升5.8%;销售额2368.21亿元,同比上升12.7%成为上半年销售额破千亿大关的房企之一,与万科地产成为期间销售额唯二破两千亿的房企。

今年上半年,成为行业第一的保利发展市场占有率提升0.4个百分点至3.8%在25个城市销售排名第一,46个城市排名前三。

销售保持增长,保利发展的营收和利润也在提升,是为数不多仍继续增长的房企。上半年实现营收1369.78亿元同比增加23.71%;毛利率21.29%,同比下降4.26个百分点归母净利润达122.22亿元,同比增长12.65%

在2021年,保利发展的销售排名为行业第四,离上一任董事长宋广菊提出的“重回行业前三”仅一步之遥20221月的保利发展年会上保利发展董事长刘平提出“进三争一”的目标在年末以4408亿元位列第二而在今年上半年保利发展表现出了强劲势头升至销售排行榜第一

在市场竞争激烈的核心城市保利发展的销售业绩也不错。上半年重点布局38个核心城市销售贡献87%,同比提升8个百分点;销售金额超百亿城市达到6个,累计销售金额1123亿元,同比增长21%。其中,在长三角销售金额超777亿元,粤港澳大湾区超570亿,占整体销售额比例达56.88%。

在投资方面保利发展上半年也在一二线城市加大拿地力度平均每月拿地超百亿元

虽然上半年全国土地成交趋冷多数房企的拿地意愿有所放缓但保利发展共拿下了41个项目,总地价709亿元,同比增加17%。

其中7个位于北京上海广州一线城市,12个位于新一线城市,16个位于二线城市;在38个核心城市拓展总地价和拓展面积占比分别为99%和95%,较去年同期提升9个百分点和21个百分点

在交付方面保利发展上半年交付11.3万套,同比增长43%。在此基础上,实现营业总收入1370.27亿元,同比提升23.71%,每个月交付率提升7个百分点至80%。

在市场下行融资偏紧的背景下保利发展的财务状况也保持相对稳定。上半年,保利发展实现回笼金额2273亿元,同比提升13.9%,回笼率96%,同比提升1.1个百分点。

截至报告期末保利发展总资产14318.39亿元,货币资金余额1486亿元,现金流保持在总资产10%左右有息负债规模3564亿元,较期初减少250亿元。

截至上半年末,保利发展的资产负债率为76.99%,较年初下降1.12个百分点扣除预收款的资产负债率为65.31%、净负债率为63.06%,分别下降3.17和0.50个百分点,现金短债比为1.38,“三道红线”持续保持绿档水平。

最近七八月房地产行业进入传统淡季,销售额大部分出现下滑,保利发展仍保持了头部房企优势。

据中指研究院销售排行榜显示,今年前8月,保利发展的销售额为2990.2亿元继续保持行业第一销售面积1682.9万平方米,位于行业第二。值得注意的是,前8月全国前百房企销售总额同比是下降8.6%,房企整体盈利性持续走弱,

另根据中指研究院《20231-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》,百强房企拿地总额7888亿元同比下降10.5%。

拿地规模缩小,上市房企存货均值自2022年中整体逐渐下降,2022年中2023年中存货均值均同环比下降,规模已降至不足千亿元,占总资产比重也逐渐下降,仅有少数稳健型房企存货规模仍在增加。

中指研究院统计的保利发展新增货值为1172亿元,也位居行业第一。

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