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上半年净利润超15亿,金地集团称已度过今年偿债高峰期

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上半年净利润超15亿,金地集团称已度过今年偿债高峰期

金地上半年在上海、杭州、南京等热点城市拿地总投资额约119亿。

图片来源:界面新闻匡达

界面新闻记者 | 王妤涵

房地产行业承压,今年上半年房企的业绩表现整体也不如以往,在这一行情下能保持盈利的房企并不多。

2023年上半年,全国商品住宅销售面积累计成交5.16亿平方米,同比下降2.8%;累计销售金额为5.66万亿元,同比小幅增长3.7%。

今年一季度在积压需求释放及政策效果带动下,热点城市出现“小阳春”,但随着积压需求释放完毕,二季度未能延续回暖态势,居民购房预期走低,房地产开发、投资等行业持续承压。

因此上半年绝大多房企的利润出现下滑,总体原因是结算毛利率下降。

8月30日,金地集团披露了2023年半年报。今年上半年,公司实现营业收入368.56亿元,同比上升31.10%,归属于上市公司股东的净利润15.32亿元,下降约22%;报告期内公司房地产业务的结算毛利率为14.87%。

受行业下行态势影响,金地集团上半年的盈利也有所下降,但仍是当前市场下为数不多能够实现盈利的房企之一。

今年上半年,金地集团累计实现签约面积471.1万平方米,同比增长12.4%;累计实现签约金额858.2亿元,同比下降14.7%。上半年的可售资源主要分布在华东、华北和华南的一二线城市。

目前,金地集团的业务板块主要分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。

总体来看,持有型物业整体经营稳健。报告期内,商办物业上半年金地集团通过各类稳场经营措施,旗下商办物业出租率保持稳定,商场客流同比增长22%,销售同比增长19%,会员消费占比提升6%。

产业地产上半年运营期项目平均出租率高于95%,相关增值服务收入首次突破千万元;长租公寓报告期内经营也有提升,成熟项目平均出租率稳定在95%以上。

代建业务是金地近年来发展最为迅速的业务模块,上半年管理服务项目超160个,累计签约管理面积超2200万平方米,其中住宅签约面积超1400万平方米,项目累计可售货值超1500亿元,布局全国超50座城市。

在财务状况方面,截至报告期末,金地集团持有货币资金460.8亿元,有息负债余额1096亿元,资产负债率72.1%,剔除预收款项后的资产负债率为62.9%,净负债率为53.5%,债务融资加权平均成本为4.39%。

8月11日,在如期兑付1190万美元的美元债票息后,金地集团度过了今年的偿债高峰期,年内所有公开债券均已按期偿付本金及利息。

土地储备方面,上半年金地集团总土地储备面积约4878万平方米,其中,一、二线城市占比约73%。累计实现签约面积471.1万平方米,同比增长12.4%;累计实现签约金额858.2亿元,同比下降14.7%。

在投资布局上,与绝大多数房企的选择一样,金地集团也转向了一二线核心城市。今年上半年先后在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市拿地,新获取项目总投资额约119亿元,新增总土地储备约85万平方米。

中指研究院研究数据显示,8月百城房价继续下跌,新房价格环比连续下跌4个月,二手房连续下跌16个月。其中,一线城市新房价格小幅下跌,二手房跌幅收窄;二线、三四线代表城市二手房价格跌幅仍然较大。

今年上半年,土地市场成交规模也在缩减,尤其是低线城市土地出让规模明显下降。土地市场溢价率的贡献主要来自一线和核心二线城市,核心城市外围板块及其他大部分城市土地市场热度持续低迷。

在此环境中,一二线城市的安全性和流动性都相对较高,抵御行业周期的波动更强,同时也能够更好地把握市场复苏所带来的销售弹性。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

金地集团

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上半年净利润超15亿,金地集团称已度过今年偿债高峰期

金地上半年在上海、杭州、南京等热点城市拿地总投资额约119亿。

图片来源:界面新闻匡达

界面新闻记者 | 王妤涵

房地产行业承压,今年上半年房企的业绩表现整体也不如以往,在这一行情下能保持盈利的房企并不多。

2023年上半年,全国商品住宅销售面积累计成交5.16亿平方米,同比下降2.8%;累计销售金额为5.66万亿元,同比小幅增长3.7%。

今年一季度在积压需求释放及政策效果带动下,热点城市出现“小阳春”,但随着积压需求释放完毕,二季度未能延续回暖态势,居民购房预期走低,房地产开发、投资等行业持续承压。

因此上半年绝大多房企的利润出现下滑,总体原因是结算毛利率下降。

8月30日,金地集团披露了2023年半年报。今年上半年,公司实现营业收入368.56亿元,同比上升31.10%,归属于上市公司股东的净利润15.32亿元,下降约22%;报告期内公司房地产业务的结算毛利率为14.87%。

受行业下行态势影响,金地集团上半年的盈利也有所下降,但仍是当前市场下为数不多能够实现盈利的房企之一。

今年上半年,金地集团累计实现签约面积471.1万平方米,同比增长12.4%;累计实现签约金额858.2亿元,同比下降14.7%。上半年的可售资源主要分布在华东、华北和华南的一二线城市。

目前,金地集团的业务板块主要分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。

总体来看,持有型物业整体经营稳健。报告期内,商办物业上半年金地集团通过各类稳场经营措施,旗下商办物业出租率保持稳定,商场客流同比增长22%,销售同比增长19%,会员消费占比提升6%。

产业地产上半年运营期项目平均出租率高于95%,相关增值服务收入首次突破千万元;长租公寓报告期内经营也有提升,成熟项目平均出租率稳定在95%以上。

代建业务是金地近年来发展最为迅速的业务模块,上半年管理服务项目超160个,累计签约管理面积超2200万平方米,其中住宅签约面积超1400万平方米,项目累计可售货值超1500亿元,布局全国超50座城市。

在财务状况方面,截至报告期末,金地集团持有货币资金460.8亿元,有息负债余额1096亿元,资产负债率72.1%,剔除预收款项后的资产负债率为62.9%,净负债率为53.5%,债务融资加权平均成本为4.39%。

8月11日,在如期兑付1190万美元的美元债票息后,金地集团度过了今年的偿债高峰期,年内所有公开债券均已按期偿付本金及利息。

土地储备方面,上半年金地集团总土地储备面积约4878万平方米,其中,一、二线城市占比约73%。累计实现签约面积471.1万平方米,同比增长12.4%;累计实现签约金额858.2亿元,同比下降14.7%。

在投资布局上,与绝大多数房企的选择一样,金地集团也转向了一二线核心城市。今年上半年先后在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市拿地,新获取项目总投资额约119亿元,新增总土地储备约85万平方米。

中指研究院研究数据显示,8月百城房价继续下跌,新房价格环比连续下跌4个月,二手房连续下跌16个月。其中,一线城市新房价格小幅下跌,二手房跌幅收窄;二线、三四线代表城市二手房价格跌幅仍然较大。

今年上半年,土地市场成交规模也在缩减,尤其是低线城市土地出让规模明显下降。土地市场溢价率的贡献主要来自一线和核心二线城市,核心城市外围板块及其他大部分城市土地市场热度持续低迷。

在此环境中,一二线城市的安全性和流动性都相对较高,抵御行业周期的波动更强,同时也能够更好地把握市场复苏所带来的销售弹性。

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