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在关掉上海子品牌业务后 中原放狠话比链家会赚钱

虽然是关闭业务,但中原地产大陆区主席黎明楷还是认为,“如果跟其他中介比,中原算是蛮健康的了。”

中原地产大陆区主席黎明楷。图片来源:东方IC

随着楼市调控的深入,中介行业受到极大冲击,裁员、关铺、融资、并购的消息不绝于耳。12月7日,一份由中原地产大陆区主席黎明楷签发的,关于中原地产在上海子品牌“宝原地产”结束营业的公函意外曝光。

公函称,“宝原地产长时间持续亏损,在目前的市场状况下,估计短时间内难以扭转局面,集团决定由即日起让宝原地产结束营业,避免损失扩大。”

公函还透露了宝原地产总经理蒋国平已于当日离职,中原地产安排了善后工作小组,并对员工分流作出安排,以及承诺将对离职员工进行补偿。

对此,中原地产大陆区主席黎明楷12月8日独家回应界面新闻称,宝原地产结束经营并不能完全归根于调控。他透露宝原地产在过去的两年时间里,除了偶尔一两个月业绩好一点,其他时间都在亏损,加上目前判断调控还将持续,因此只能结束营业。

黎明楷称,中原地产在内地一度尝试发展第二品牌,但是到最后有一些失败了,也只能关闭。公司官网显示,宝原地产成立于2007年,由“地产教父”施永青先生创立,中原集团在资金、管理输出、按盘资源等各方面全力支持。

从爱屋吉屋大规模裁员,到Q房网、好屋中国被上市公司并购,再到中原地产的“止损”动作,都预示了中介行业正面临新一轮大调整。

黎明楷并不认可“过冬论”,他认为今年上半年市场情况很好,所有中介都是赚钱的,虽然调控以来的两个月市场差一点,但不至于把前三个季度的利润亏损完。“中原地产大陆区今年肯定不会亏损,但利润有可能下降10%左右。”他表示。

对于中原在上海、深圳等城市一些店铺的调整,黎明楷也作出回应称:“目前给到地方公司政策是,如果有一些持续经营不好的店,不管市场好不好,也是得关的。但从战略上来讲,没觉得现在有需要大规模的去收缩规模。”

至于互联网中介在这轮调控中的裁员、并购等现象,黎明楷认为是这些中介积累不够导致。黎明楷表示,中原地产素来对于扩张比较谨慎,而很多新模式的中介在市场好的时候肯定也有经营性利润,但他们赚钱后又急于扩张,希望赚更多的钱,这样的情况下一旦市场遇冷,“好多公司会出现问题,导致要被人收购。”

他认为,未来一段时间里,前期比较冒进的公司还将出现一系列并购,甚至是倒闭。“如果跟其他中介比,中原算是蛮健康的了。”

中原地产目前状况真的有那么好吗?在过去一段时间里,中原地产上市遇阻、主席施永青批评转型慢、被链家超越等情况也一直困扰着中原地产,甚至市场上一度传言平安好房寻求并购中原地产。

对于这些问题,黎明楷告诉界面新闻,在经营方面,中原地产与包括平安好房在内的很多互联网公司在进行合作。同时,中原地产也不排斥在股份方面的合作,他表示在中原地产因重要股东不愿意上市遇阻后,很多公司在询价,寻求入股合作。

至于与链家的竞争问题,黎明楷认为中原地产在互联网技术方面一点都不差,不需要去并购互联网公司补短板,至于“线上影响力没有其他行家高的原因,在于中原线上推广方面比较谨慎,没有铺天盖地的烧钱引流量”。

收入方面,黎明楷更加自信。虽然目前链家在全国以超过7000家的门店,在规模上已远远超过只有2000家门店左右的中原地产,但在经营效益上讲,“我们还是比链家好,人均、铺均产能将持续保持优势。”黎明楷说。

他私下盘算,以链家2016年的投入以及业绩来看,“利润不一定比中原好,”他认为链家已经很难再受益于规模效应。链家在上海已经有1700多家门店,很难再继续提高规模,未来只能靠运营去提高效率。上海中原只有500家门店,在市场占有率上肯定输了,但利润方面不一定,“链家在上海没多少利润。”他表示。

2015全年,中原集团实现销售金额9205亿元,佣金收入152亿元,其中大陆区佣金收入占整个集团的75%;同期,链家实现6900亿的成交金额,但链家并未公布实际佣金收益。2016年的数据即将出炉,这两家公司营收数据,在整个地产中介行业具有风向标意义。

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