催催的朋友王二最近想购买一栋位于北京二环的房屋供以后子女上学使用，但由于帝都房价上涨速度犹如火箭升天，短短3个月房屋上涨了100万，没想到卖家中途反悔不想卖房了，声称如果不加价100万自己就不卖了，王二寻思着这钱也不是大风刮下来的，如果不加价就无法拿到这房了么？今天律贝果就和大家谈谈房屋买卖过程中面对卖家涨价，买家如何主张权利。

房屋涨了100万，卖家反悔了，我如何维护自己的权利

贷款买房的流程

卖家涨价，能否继续履行合同，要房子？

能否继续履行主要看房屋买卖合同的履行阶段，如果买家已经拿到批贷函（流程第五步）要求法院继续履行合同一般都会得到支持。如果没有批贷函，法官就会考虑，即使判决继续履行实际也没有效果，因为批贷工作需要卖家配合才能进行，批贷时卖家要对买家购买房屋进行担保，银行也要结合买家的资信情况才能决定是否批准贷款，所以法院在没有看到批贷函的时候不会主动出具继续履行的判决。

如果没有拿到批贷函，买家还有可能要求继续履行么？

实践中的通常做法是买家可以将剩余房款全部放到法院指定的账户，明确表示不用贷款购买房屋，可以一次性付清，在这种情况下，法官也通常会支持继续履行拿房子。

房子要不了，能主张多少赔偿？

《合同法》第一百十六条的规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从以上规定可知，当事人在违约金与定金罚则之间只能选择一种方式行使权利。

针对房主变卦，买家可以在定金和违约金中二选一，定金参考定金罚则，比如买家支付10万元定金，如果卖家变卦不想卖，买家可以要求卖家双倍返还定金20万元。

而违约金的赔偿就要看双方针对合同的约定以及实际损失，像链家这些中介机构一般会约定20%的房款作为违约金，但是实践中一般会按照实际损失来计算违约金。

催催购买一个500万的房屋，和卖家约定20%的房款作为违约金，催催支付了10万定金，那么卖家反悔的话，最后催催能主张多少赔偿呢？按照定金罚则催催可以要求20万元，按照违约金催催可以主张100万元，实践中法院一般不会支持100万的违约金，那么实际上催催可以得到多少呢？如果房价上涨不是很高，法官会更加倾向于按照定金罚则来判决，一般是将定金和违约金的差额除以二再向下的标准来计算，比如20万和100万的差额是80万，80万除以2是40万，卖家只收到10万定金，那么最后催催得到的赔偿有可能只有30万，但如果期间房价上涨达到80万或者100万，法官会应用自由裁量权，也有可能按照违约金的标准要求卖家赔偿。

安居置业是每个人的梦想，房屋买卖特点就是标的额大周期长，而大城市房价不断的上涨似乎是未来的趋势，履行协议时卖家面对高涨的房价通常都会反悔。

在这里，律贝果想提醒广大买家，面对卖家涨价咱们不要慌，拿起法律的武器保护自己，买家根据自己的能力和合同履行的阶段要求继续履行合同或者主张相应的赔偿金，诚信为本，社会才会稳定。

文字作者 | 王佳楠

图片作者 | 陈馨

文字编辑 | 葫芦糖

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