今年以来，昆明城市的开发再次回归到主城，尤其是那些价值核心区。

只因不管如何变化，每个城市都有那么一些核心区价值始终难以替代。昆明也不例外。

在房地产进入深度调整期的当下，越是占据价值“确定性”越多的楼盘项目，越是购房者值得放心购买的首选。

时隔30年，再度重启的关上板块，伴随着国贸中心的拆迁，涌现出多个优质高端改善楼盘，将注意力拉回。

二环边，国企操盘，总价不到200万的品质楼盘，可百变的空间设计，非沿袭了秉承城市大宅品质基因的山海湾·金澜锦翠莫属。界面昆明楼市实地走访项目，一探这背后的高品质密码。

【区位篇】

山海湾·金澜锦翠位于民航路与国贸路交叉口，官渡广场对面。地处成熟的官渡区关上板块，北接市中心、南临巫家坝核心，周围都是昆明重点开发板块。

关上板块位于昆明主城中心区以南，靠近主城核心，片区发展较早，区域相对成熟，作为昆明市核心区、巫家坝板块和双塔片区三角交汇的核心地带，是昆明城市重点潜力发展板块之一。

今年来，随着国贸中心地块的开发热潮，一场新的开始正在酝酿。截至目前，已有多个高端项目落地，成为置业昆明主城的下一个价值高地。

同时，作为开发较早的片区之一，区域内正在开发的山海湾·金澜锦翠项目周边具备成熟的地铁站、高架路等立体式的交通路网，交通优势凸显。国贸路、宝海路、春城路、日新路、南二环绕城高速、石虎关立交桥等城市主干道在这里交汇，拥有醇熟的立体交通路网，四通八达，通达全城。

同时坐拥多条地铁线。从项目出发，已建成的地铁1号线福德站，地铁4号线菊华站分立在项目东西两向，就在大约1公里范围，骑行15分钟左右。规划中的地铁R2号线官渡广场站就在项目对面，地铁8号线官渡森林公园站就在一路之隔的近旁。

公共交通方面，5路、28路、111乙路、K12路、103路等共计20多条线路早已开通，官渡广场、关上两个公交站点下车即可，项目门口还有一个待启用已建成的公交站台，可快速通达全城，生活的便利店和交通的便捷度十分有保障。

长远来看，关上板块开发时间早、紧靠昆明新中心，位于巫家坝、主城核心区、双塔片区黄金三角核心地带，将是昆明未来重点潜力发展板块之一。如今再次重启，随着城市界面的更新，关上板块的发展在提速中不断加码，再次续写辉煌的板块价值不言而喻。

且项目南侧的官渡森林公园未来将与约5070亩的巫家坝中央公园相连，直达未来“昆明城市新中心”巫家坝CBD中心。

山海湾·金澜锦翠如何优越的地理位置，也将为这个地块带来源源不断的后续配套资源。

【配套篇】

沿着民航路往南走，与之一路之隔的地方就是占地7000多平方米的官渡森林公园，步行不到5分钟。项目3公里范围内还有约160000㎡宝海公园、约13200㎡石虎关森林公园等多个公园环伺，整体居住舒适度和宜居程度更佳。

项目内部的F地块、D3地块还规划有两大街景花园，与周边丰富的自然生态资源相辅相成，全然就是一个鲜氧森林生态住区。

商业配套方面，山海湾·金澜锦翠周边有华润·万象城、恒隆广场、南屏街、西山万达购物广场、大悦城、世纪城商圈6大城市级购物中心。距离约1公里左右的华润·万象城将于今年年底正式开业，走路过去10多分钟即可。

还配置有融城金阶约31万方商业，家门口就能实现吃喝玩乐一站式众多生活娱乐需求。项目打造约260米特色商业步行街，商业业态品类丰富。

教育配套方面，由康旅集团代建的42班配建小学——关上实验学校关岭校区已经交付使用并开学。目前学生仍在老校区上课，10月8日后正式搬迁至关岭校区。关上实验学校是一所九年一贯制公办名校，也是首批“云南省一级示范性小学”，师资力量、教学设备一流。

项目内部还规划有两所幼儿园，一所公立，一所私立。其中，位于H1地块的18班幼儿园现已封顶，预计于今年秋季投入使用。

如此丰富的周边教育资源，可满足业主孩子全龄段教育需求。

医疗配套方面，官渡区人民医院就在项目附近，车程约8分钟。周边还有解放军478医院、昆明市中医医院关上院区、官渡区妇幼保健计划生育中心等多家优质医院资源，可为业主及其家人的健康保驾护航。

【规划篇】

山海湾·金澜锦翠项目为关坡片区改造项目后续用地，是一个涵盖商业商务、住宅、教育为一体的综合体。项目总占地面积为40亩，容积率5.0，绿地率40%。

值得一提到是，山海湾·金澜锦翠将打造昆明首个全家庭亲子优教住区理念，为亲子家庭量身定制社区的儿童会所，就位于4栋和5栋之间，且在各楼栋一楼还设置有架空层，为业主提供更多的社交、娱乐空间。

规划中，整个儿童会所空间的各个功能区中分布有舞蹈教室、音乐教室、手工教室、小舞台、表演台，全方面提升孩子德智体美劳综合素质和思辨能力、动手能力。

从选址到社区配套再到户型结构，都在潜移默化制造着陪伴空间与亲子相处的机会。提供的儿童会所、泛年龄社交空间、运动健身跑道等一系列配套规划下衍生的儿童教育、社交教育、运动教育、音乐艺术教育等延伸式且多元的综合教育集合。同时，满足全家庭客群的教育、成长、户外互动、邻里关系、亲近自然等需求。

项目内部还打造约1000 ㎡的儿童活动区，并根据3-6岁（幼童区）和6-12岁（小童区）不同年龄段儿童的成长需求进行特殊设计。

【产品服务篇】

从产品层面来看，山海湾·金澜锦翠为板式高层的刚需改善型产品，首批将推出4栋、5栋，1梯2户，30层高，户型的建筑面积为79㎡、80㎡、102㎡、111㎡、117㎡、123㎡、132㎡，多为三房、四房的大平层产品。其中，5栋21-30层有建面为206㎡的大户型，仅10套房源。

项目二期后续的1栋、2栋、3栋，则为40层的超高层产品。

据了解，项目首批住宅将推98-139㎡多变户型产品，少剪力墙的设计，让空间的使用更加灵活多变，两房可变三房，三房可变四房，满足更多的家庭生活需求，提供多种场景模式和功能。

以建筑面积约103㎡的户型为例，少剪力墙结构，让空间更多变灵动，可同时满足二胎之家，或三代同堂的需求。三房可变四房的设计，空间功能更加精细，可以多出一个爸爸理想中的书房，多一个孩子的成长空间，空间百变灵活，满足各类型家庭需求。

户型整体格局方正，动静分区，互不打扰。客厅和主卧朝南，让房间内的阳光更充足；整体布局南北通透，让生活有了更多的私享空间；主卧配有独立卫浴，既保证私密又彰显生活品质。值得一提到是，首批推出的5栋直面官渡森林公园，可俯瞰整个公园全景，景观视野绝佳。

同样是约100㎡的面积，三房，还是四房，全由业主做主，可变化的空间结构，让生活拥有更多的样子。

此外，在楼栋外立面方面，项目整体采用现代极简美学风格，运用灰色、米白色高级奢雅配色。采用LOW-E双层玻璃、金属铝板、金属百叶、真石漆等材料精工品质打造，高级质感与“山海湾系”，一脉相承。

社区以围合式布局的同时，采用楼栋错位布置，增加后排住宅价值，提高住宅均好性。薄板的户型设计，开间远超市场同期产品，秉承城市大宅品质基因。

【品牌篇】

山海湾·金澜锦翠，由省属千亿国企康旅集团倾力打造的山海湾8号首个城芯人居作品，也是昆明首个亲子优教社区，是康旅集团继山海湾8号项目后的又一力作。

从会展片区的山海湾系列作品，到关上板块的山海湾·晶都、山海湾·金澜锦翠，康旅集团将滇池－会展与关上－国贸这两个板块紧密联系在了一起，继续成为关上商业、人居升级的重要参与者和推动者。

国企的硬核实力、责任担当和品质兑现力，已不需语言赘述。房子还未开卖，就已兑现的众多“确定性”配套资源，就是最好的说明：放心上车，真正的无忧购房之选。

【工程篇】

目前，山海湾·金澜锦翠项目施工进度不断推进，已建至地上10层。项目营销中心和样板间均也已对外开放，并将于9月底10月初首开。

据悉，将作为首批推出的4栋、5栋，共计约300多套房源，预计售价约为15000-16000元/㎡。更多信息详情，以售楼部为准。