文|马金江

据昆明市房协数据系统内容显示，截止2023年8月31日，昆明主城住宅狭义库存量约786万㎡，约6.2万套左右；按照近一年销售量406万㎡计算，需23个月去化。近一年去化减少，去化周期拉长。

从行政区划看，存量主要集中在官渡区，约241万㎡；其次是盘龙区和西山区并列，均为160万㎡；呈贡区约136万㎡；最少的是五华区，约89万㎡。

从以上数据可以看出，主城五区的住宅市场近一年持续以去库存为主，通过减少新供面积，加强政策端、以及营销策略端的一系列手段，来保障和增加整体库存的去化体量，目前昆明主城住宅存量已呈现出持续减少的趋势，去化周期也开始有一定量的缓慢下降。