上周（2023年9月11日-17日），昆明楼市企稳回升，结构性分化持续，高价盘带动市场呈结构性上涨。新房市场供应补货大涨，房企备战“金九银十”。

据克而瑞发布的数据显示，上周昆明楼市共计成交4.98万方，环比略降1.97%；成交均价为13654元/㎡，环比微涨1.1%。整体市场呈现成交量跌价稳态势，现房、准现房和教育楼盘的主力成交，带动市场企稳回升。

供应方面，中海汇德里、龙湖山海原著、龙湖青雲赋、金茂府等多个项目新增供应补货市场，产品多为高层，少量为洋房，共计供应7.18万方，环比上涨351.57%。这也是近两个多月来，单周供应量首次超过成交量。传统旺季来临之际，房企开始加大供应，备战“金九银十”。伴随着近期的政策利好频发，成色值得期待。

从商品房住宅销售金额TOP10榜单来看，华润中心、山海湾8号、鳯起蘭庭、东原·印江山等高端住宅项目，依旧备受市场青睐，合计销售金额达0.89亿元，占TOP10成交总金额的34.6%。

位于度假区板块的筑友双河湾项目持续热销，以销售金额0.72亿元，成交套数33套，拿下“双榜”榜首，成交均价为15550元/㎡。

与此同时，青年说·云悦、滇池菁华苑、中南新城云樾、白沙理想居、花香满径4个单价不到万元的低价盘，成交表现保持高热度。共计成交60套，占TOP10总成交套数的41.7%。

房企方面，万科集团旗下万科城、万科500里两项目上榜，表现不俗。其中，万科城以0.29亿元的销售金额、16套的成交套数，分列双榜第三、第二。

土地市场持续低迷，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

值得一提的是，海荣·滇池澜庭取证后，持续顺销，而位于晋宁区古滇板块的清凤滇池美岸项目迎来“小火”。据清凤滇池美岸于9月1日发布的数据显示，项目8月销售200余套，销售额破亿。

另据昆明市房协公布的数据显示，截至2023年8月31日，昆明主城住宅狭义库存量约786万㎡，约6.2万套左右；按照近一年销售量406万㎡计算，需23个月去化。主城五区的住宅市场近一年持续以去库存为主，目前昆明主城住宅存量已呈现出持续减少的趋势，去化周期也开始有一定量的缓慢下降。

此外，9月8日俊发集团官微披露，2023年1-8月累计交付近1.1万户，同比增长67%；交付面积为176万平方米，同比增长98%。

其中，生态半岛华府俊园·伯克郡170套、俊云峰·立勤轩1297套、俊发城·文熙苑1233套、阳光俊园601套、玉龙湾·九语林溪1513套、西双版纳俊发滨江俊园112套、俊云峰·怀笔苑1322套、龙泉俊园中天北城1500套、俊发·俊尚峰911套、俊发城·逸璟峰紫檀苑703套等，共涉及12个项目。