界面新闻2023年度地产行业CEO榜单发布:25位CEO上榜

经营性地产越来越主流。

界面新闻连续第七年推出超级CEO系列榜单,关注各行业中带领企业稳步向强,不断取得财务成长,为长短期股东带来回报,并兼顾个人声誉的优秀管理者。「年度超级CEO」系列榜单与「年度职业经理人」榜单共同构成界面新闻对公司高管的评价体系

「年度地产行业CEO」榜单是界面新闻2023年度超级CEO系列榜单的子榜单之一,该榜单关注房地产行业里表现出色,带领企业在复杂的行业环境中披荆斩棘、脱颖而出的CEO。

界面新闻2023超级CEO主榜单及其系列子榜单未来将陆续揭榜,今年的系列子榜单包括「年度地产行业CEO」、「年度新能源行业CEO」、「年度医疗健康行业CEO」、「年度金融行业CEO」、「年度汽车行业CEO」、「年度科技行业CEO」、「年度女性CEO」以及「年度跨国公司在华CEO」。网络报名通道现已开通,欢迎优秀企业参与评选。

2022年,随着政府监管持续强化,行业价值与定位的进一步规范,加之疫情反复等因素影响,全年房地产市场发展节奏整体持续放缓,房企融资规模大幅下降。统计局数据显示,2022年全国房地产开发投资132895亿元,较上年下降10%;全年商品房销售额133308亿元,同比下降26.7%,其中住宅销售额下降28.3%。目前正处于战略转型升级的房地产行业,逐渐告别了高杠杆、快周转的发展模式,步入运营驱动、高质量发展阶段。

今年3月发布的2023年《政府工作报告》,从政策方向上对房地产行业进行了定调,强调“稳增长”和“防风险”。在供给端,“有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展”;在需求端,“加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题”。其中,报告首次提到“防止无序扩张”,意味着为了有效控制市场风险,对房地产企业的监管力度或将继续保持强劲。今年1—7月份,全国房地产开发投资67717亿元,同比下降8.5%;其中,住宅投资51485亿元,下降7.6%。商品房销售额70450亿元,下降1.5%。

面对复杂多变的经济背景与政策大环境,一些公司在企业成长和盈利方面依然表现出色,这离不开CEO们过人的决策能力和管理能力。

CEO们凭借出色的判断力与领导力,带领公司在充满挑战的行业环境下稳中求进。过去一年间上榜CEO所管理的企业的营收增速和净利润增速的中位数分别为13.92%、1.46%;净资产收益率的中位数为12.46%;平均市值为546亿元人民币。

25位上榜CEO所在的公司,有16家在内地上市(多地上市的,按照A股、港股、海外股的次序选择),平均市值402亿元人民币;8家在香港上市,平均市值807亿元人民币;1家在美国上市,市值为1460亿元人民币。

上榜的25位CEO平均年龄52岁,其中最年轻的当属龙湖集团的陈序平,今年40岁。这25位CEO中22位为男性;3位女性分别为卧龙地产的娄燕儿、华发股份的陈茵,和建发物业的乔海侠。

从公司主营业务来看,以房地产开发为主的公司最多,占比达到48%;物业管理类和商业地产类的公司各占16%。尽管目前商业地产市场供需两端仍然偏弱,但随着居民消费需求的多元化趋势,消费者更加注重消费体验和消费氛围。在此背景下,商业地产企业将文化、艺术等理念与实体商业相融,各类主题购物中心、主题商业街区应运而生,商业地产企业拥有了新的发展空间。

华润置地总裁吴秉琪,自1993年加入华润至今已整整30年。在2022年地产行业区域分化日益明显,市场变动较为频繁的背景下,华润坚持采用稳健的发展战略,做到了顺应趋势,坚持“不恐慌也不冒进”,量入为出,并以现金安全为底线,通过高频动态的策略研讨控制投资节奏。2022年华润置地营业总收入为2080.45亿元人民币,同比下降2.25%;净利润280.92亿元,同比下降13.3%。在中期业绩发布会上,华润置地表示,需抢占市场窗口期,坚持战略引领投资,秉持稳健的财务政策,提高抗风险能力。在他的领导下,华润置地成为2023上半年唯一市值超过2000亿元的房企。

“以现金流为基础”始终是万科的发展核心,自祝九胜2018年上任首席执行官后,这一概念更是得以持续强化,为万科带来了超高的回款率,连续14年经营性现金流净值为正并在财务上保持稳健。2022年万科营业总收入达到5038.38亿元人民币,同比增长11.27%;净利润226.18亿元,同比增长0.42%。万科管理层曾表示,未来成功的开发商,必须在租售两个领域做到行业前列,为践行这一理念,2022年祝九胜开始直管万科的长租公寓业务,并带领“泊寓”将发展重点转向提升经营质量,积极推进将所运营管理的房源申请纳入保租房体系。祝九胜透露,2023年第一季度,公寓、物流、商业都实现了双位数增长,公寓收入增长10.8%,物流增长了20%,商业增长了10.4%。

贝壳的董事长兼CEO彭永东是公司的联合创始人之一。作为国内房地产流通与服务的领军企业,贝壳在充满不确定性的市场中,有着确定的优势。而面对复杂的行业现状,彭永东决定布局新赛道,推进“一体两翼”战略,锚定家装家居市场为贝壳接下来的发力目标。作为国内较大的房地产流通与服务平台,贝壳在家装赛道有着独到的优势,有望打造出全新的多赛道联动服务体系,家装家居业务或会成为贝壳的第二增长曲线。彭永东重视服务质量,采用信用评价标准与底线管理机制,并发起了“鲁班行动”,定期巡查家装工程现场,2022全年共开展435期,巡查工地16123个,发现问题后整改真实率达到97%。2022年贝壳营业总收入为606.69亿元人民币。

龙湖集团的陈序平在市场调整时期接手CEO职位,无疑面临着前所未有的挑战。2022年,他带领公司实现营收、利润双增长。龙湖集团2022年营业总收入为2508.65亿元人民币,同比上升12.03%;净利润243.62亿元,同比上升2.13%。同时,整体债务水平稳中有降,陈序平表示,龙湖将不再靠负债规模增加驱动销售增长,始终将安全性放在首位。在保证业务稳健发展的同时,陈序平重视公司的企业责任与社会价值,践行可持续发展理念,在ESG道路上持续深化。截至今年6月30日,龙湖集团累计满足绿色建筑标准的项目超1.3亿平方米。陈序平介绍,龙湖集团已实现新建项目100%推行绿色建筑标准,满足绿建一星及以上的占比达到80%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示:“随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解。”同时,各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好,居民收入增加,房地产市场优化政策显效,居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。相信压力将仅存在于短期内,行业前景依然值得期待。

本篇中CEO为首席执行官、总裁、总经理、行长同等职位的统一称呼。我们的研究面向中国地区房地产企业CEO。界面新闻超级CEO榜单通过企业申报、桌面调研、企业走访、数据模型等环节编制榜单。评选维度主要包括:企业规模(25%)、财务表现(40%)、股东回报(20%)、个人声誉(15%)四个维度。通过模型估算,形成入围名单及终榜名单。统计过程中已将外币转化为人民币计算,数据呈现时进行了四舍五入的运算。

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