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上海新房成交呈回暖迹象 青浦某楼盘国庆卖出逾400套房源

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上海新房成交呈回暖迹象 青浦某楼盘国庆卖出逾400套房源

一系列利好政策落地之后,上海楼市交易出现回暖迹象。

文|王海春

一系列利好政策落地之后,上海楼市交易出现回暖迹象。

据诸葛找房监测数据,密集利好政策持续发酵背景下,今年国庆假期上海新房日均成交103套,较去年同期上涨284%。

另据中原地产今日公布的数据,今年中秋、国庆假期,上海新建商品住宅成交面积为10.33万平方米,而去年国庆长假沪新房成交量为4万平方米。

具体来看,中原地产数据显示,今年9月29日至10月6日,位于青浦区由华发开发的某楼盘成交403套房源,位居今年国庆期间上海新房成交套数榜首,该楼盘成交面积约4.67万平方米,均价6.4万元/平方米。

而位于松江的由万科开发的某楼盘以79套的成交量,居今年国庆期间沪新房成交套数第二位,期间,这一项目成交面积9.98万平方米,均价约6万元/平方米。

“从青浦及松江热销项目情况可以看出,市场关注度高的楼盘去化压力小,这些楼盘即便投放量较大,仍然获得了不错的去化效果。而这类项目销售情况良好,与政策导向较为一致:‘认房不认贷’政策对置换型买家较为友好,相关措施的落地,向市场释放了不少改善型需求。”中原地产市场高级研究经理卢文曦表示。

相比之下,二手房在此期间的成交并不太理想。业内人士表示,今年国庆二手房来客、来访较平时双休日明显下降,市场观望气氛再度抬头,对交易产生一定牵制作用。

“这种情况与当下‘卖旧买新’的市场交易主流相一致,价格没有降到位的情况下,促成二手房交易并不容易。而且目前市场对房价上涨的预期不足,因此买家并不急于入市。”卢文曦称。

从月度成交表现来看,据克而瑞数据,今年9月,上海新建商品住宅成交面积72万平方米,环比增长15%,同比回落43%。累计来看,今年前三季度,沪新房成交面积708万平方米,同比回调6%。

卢文曦指出,从每周的交易节奏来看,9月初上海新房市场低开,周度成交量刚跨过5万平方米,之后呈现小幅回升的态势,月中成交量达到20万平方米,之后在翘尾效应影响下,成交量上冲至33万平方米。“虽然9月后半程成交开始发力,但月初成交量较少,因此对全月成交量产生了一定影响。”

去化方面,上海新房成交较此前出现明显改善。据克而瑞数据,今年9月上海新盘去化率76%,较8月52%的去化率大幅提升23个百分点;较7月51%的去化率提升24个百分点。

“随着利好政策落地以及上海新盘供应节奏的加快,沪今年第八、第九批次新房在月初和月末相继面世,带动供应及成交走强。”克而瑞分析师称。

二手房方面,克而瑞数据显示,今年9月上海二手房成交量139.2万平方米,环比增长24%,同比降10%;1-9月沪二手房成交量为1150.7万平方米,同比增长21%。

卢文曦认为,一般从月初的开局,可以预判未来市场发展,在8月底以来政策集体利好作用下,市场正恢复平淡心态,但不可否认的是,政策对需求释放产生了积极作用。

“沪新房源已经公布,这为后续成交做足了铺垫,已有10个项目进入认筹状态,3个楼盘已经触发积分,说明市场还有潜力可挖。预计沪10月新房的成交,有望延续9月回暖的态势。”卢文曦补充道。

来源:观点网

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本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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上海新房成交呈回暖迹象 青浦某楼盘国庆卖出逾400套房源

一系列利好政策落地之后,上海楼市交易出现回暖迹象。

文|王海春

一系列利好政策落地之后,上海楼市交易出现回暖迹象。

据诸葛找房监测数据,密集利好政策持续发酵背景下,今年国庆假期上海新房日均成交103套,较去年同期上涨284%。

另据中原地产今日公布的数据,今年中秋、国庆假期,上海新建商品住宅成交面积为10.33万平方米,而去年国庆长假沪新房成交量为4万平方米。

具体来看,中原地产数据显示,今年9月29日至10月6日,位于青浦区由华发开发的某楼盘成交403套房源,位居今年国庆期间上海新房成交套数榜首,该楼盘成交面积约4.67万平方米,均价6.4万元/平方米。

而位于松江的由万科开发的某楼盘以79套的成交量,居今年国庆期间沪新房成交套数第二位,期间,这一项目成交面积9.98万平方米,均价约6万元/平方米。

“从青浦及松江热销项目情况可以看出,市场关注度高的楼盘去化压力小,这些楼盘即便投放量较大,仍然获得了不错的去化效果。而这类项目销售情况良好,与政策导向较为一致:‘认房不认贷’政策对置换型买家较为友好,相关措施的落地,向市场释放了不少改善型需求。”中原地产市场高级研究经理卢文曦表示。

相比之下,二手房在此期间的成交并不太理想。业内人士表示,今年国庆二手房来客、来访较平时双休日明显下降,市场观望气氛再度抬头,对交易产生一定牵制作用。

“这种情况与当下‘卖旧买新’的市场交易主流相一致,价格没有降到位的情况下,促成二手房交易并不容易。而且目前市场对房价上涨的预期不足,因此买家并不急于入市。”卢文曦称。

从月度成交表现来看,据克而瑞数据,今年9月,上海新建商品住宅成交面积72万平方米,环比增长15%,同比回落43%。累计来看,今年前三季度,沪新房成交面积708万平方米,同比回调6%。

卢文曦指出,从每周的交易节奏来看,9月初上海新房市场低开,周度成交量刚跨过5万平方米,之后呈现小幅回升的态势,月中成交量达到20万平方米,之后在翘尾效应影响下,成交量上冲至33万平方米。“虽然9月后半程成交开始发力,但月初成交量较少,因此对全月成交量产生了一定影响。”

去化方面,上海新房成交较此前出现明显改善。据克而瑞数据,今年9月上海新盘去化率76%,较8月52%的去化率大幅提升23个百分点;较7月51%的去化率提升24个百分点。

“随着利好政策落地以及上海新盘供应节奏的加快,沪今年第八、第九批次新房在月初和月末相继面世,带动供应及成交走强。”克而瑞分析师称。

二手房方面,克而瑞数据显示,今年9月上海二手房成交量139.2万平方米,环比增长24%,同比降10%;1-9月沪二手房成交量为1150.7万平方米,同比增长21%。

卢文曦认为,一般从月初的开局,可以预判未来市场发展,在8月底以来政策集体利好作用下,市场正恢复平淡心态,但不可否认的是,政策对需求释放产生了积极作用。

“沪新房源已经公布,这为后续成交做足了铺垫,已有10个项目进入认筹状态,3个楼盘已经触发积分,说明市场还有潜力可挖。预计沪10月新房的成交,有望延续9月回暖的态势。”卢文曦补充道。

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