10月10日，昆明市自然资源和规划局《关于转发〈云南省自然资源厅转发关于进一步规范存量住宅用地信息公开的通知〉的通知》。

截至2023年9月，云南滇中新区共有存量住宅用地44宗，面积318.4962公顷。存量住宅用地中未动工面积为136.2720公顷，已动工未竣工面积为182.2242公顷，其中未销售房屋的土地面积为162.0130公顷。

所谓存量住宅用地，是指已经出让，但还没有动工开发，或者已动工但尚未竣工的土地。该数据与7月份一致，由此可知，近期滇中新区存量住宅用地使用情况并无实质进展。

具体来看，本次涉及的地块共计44个。未动工地块23个，合计136.2720公顷，占比为51.1%；已动工未竣工地块21个，合计182.2242公顷，占比46.6%。

涉及长水航城、云天苑、首创誉华洲、招商蛇口·依云国际社区、东原启城、金地云溪九境、翔惠园等商品房和公租房项目。

其中，土地面积约为11公顷的KCK2011-15地块，早于2011年就被龙宇地产摘得，但至今仍未动工。龙宇地产就是润城的开发商，据当时相关工作人员的介绍，该地块作为新机场的配套建设，住宅部分为机场职工住宅，不对外销售。

云南滇府房地产开发有限公司是滇中城投旗下的子公司，后引入首创集团联合开发，即首创·誉华洲项目。此前空港开发火热时期，曾多次开盘入市，后项目开发陷入滞缓。截至目前，项目仍有约23.79公顷土地已动工未竣工，未销售房屋的土地面积约20.78万方。

招商蛇口·依云国际社区共有16宗存量住宅用地，分别归属于云南盛商房地产开发有限公司、云南滇中城投恒居置业开发有限公司和滇中嘉源投资发展有限公司。

而本次披露的数据显示，仅招商蛇口·依云国际社区1个项目就有12个地块，约54.34公顷用地面积为开工；4个地块，约24.4公顷用地面积已动工未竣工，未销售房屋的土地面积约18.27万方。

据了解，目前项目主推建面约77.5~143㎡的户型，价格为约45万元/套起。近期，因单价低于万元，成为市场热销的低价盘之一。

依据项目此前发布的规划信息，该楼盘位于官渡区嵩昆大道与哨关大道交汇处东，开发商为云南盛商房地产开发有限公司，总规划楼栋数为35，总规划户数为13953 户，绿化率45 %，容积率1.2。

长水航城项目则涉及有2个地块，约16.57公顷土地未开工，韶华里1宗6.94公顷土地已动工未竣工，未销售房屋的土地面积约3.56万方。

博创地产旗下的2宗地约31.42公顷土地已动工未竣工，未销售面积约31.42万方。该项目即金地·云溪九境，由金地和平安不动产联合开发。相较去年，去化率为零，无变化。

由昆明空港投资开发有限公司开发的云天苑，也有2个地块，约36.51公顷用地已开工未竣工，均未销售。

资料显示，云天苑属空港经济区临空产业园的配套住房项目,项目位于空港经济区秧草凹组团东北部,建设内容为安置房、配套学校(含中小学、幼儿园)、社区商业配套、停车场等。

东原地产在空港片区的布局东原启城项目，也榜上有名，涉及3个地块约13.36公顷用地已动工未竣工，未销售面积约10.68万方。

近期东原地产母公司迪马股份被债权人申请破产清算，在昆明的两个项目仍正常施工及销售。东原启城一期已交付，二期二标段的多个楼栋确定将延期交付。

此外，本次还涉及到滇中城投空港公租房项目、翔惠园2个公租房项目，合计约40.82公顷用地已动工未竣工，亦未销售。

另据克而瑞发布的9月昆明主城各区房价数据显示，空港板块商品房住宅成交均价为8675元/㎡，环比上涨了18.74%。

总体来说，同比2022年第三季度存量住宅用地43宗，总面积约4641亩。今年空港片区的待建待售住宅数量依旧惊人，去化速度十分缓慢，市场压力大，房价持续低位运行。