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楼市松绑政策效果初显,京沪二手房价环比领涨

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楼市松绑政策效果初显,京沪二手房价环比领涨

国家统计局数据显示,9月,70大中城市中,二手房价上涨城市数量半年来首次增加。

9月29日,山西太原一楼盘开盘,销售人员为客户推荐户型。图片说明:人民视觉

记者 王珍

国家统计局周四公布70大中城市房价数据显示,9月,二手房价格环比上涨的城市有4个,比上月增加1个,3月以来首次出现上涨城市数量增加。其中,一线城市二手房价环比连续四个月下降后首次转涨,涨幅为0.2%。

分析师表示,8月底以来包括“认房不认贷”“下调存量首套住房贷款利率”在内的政策纾困起到了一定效果。但全国来看,效果可能不及预期,9月,70大中城市二手房价格指数环比下跌0.5%,连续四个月下跌,除一线城市外,二线城市跌幅持平、三线城市跌幅扩大。四季度可能要进一步松绑政策,激活需求。

统计局数据显示,9月,二手房方面,北京、上海分别环比上涨0.7%和0.6%,位居涨幅榜前两位,另外两个上涨的城市是石家庄和天津,分别上涨0.1%。

易居研究院研究总监严跃进在数据发布后点评道,9月份数据说明,当前房价指数呈现了“一线城市率先复苏、其他城市仍需努力”的特征,这也意味着房价指数最悲观的时刻开始过去。总体上看,城市基本面不错的,房价指数也相对坚挺,背后的逻辑还是在于市场对这些城市的需求较大。

“不过客观说,目前上涨的城市数量确实太少了,仅有4个。我们认为,这恰也是二手房市场深刻调整的佐证。“严跃进说,”在当前供求关系发生重大调整的阶段,后续要继续用足用好政策,促进二手房市场更好发展。“

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出,京沪二手房价反弹的一个主要原因在于,这两地此前严格实施“认房又认贷”政策,因此,在8月底实施“认房不认贷”政策后,释放的需求较大。另外,和广深相比,京沪老旧二手住房多,改善型需求潜力大,而且此前房价波动没有广深那么剧烈。

2023年8月25日,住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。在此之前,除京沪广深外的大多数城市已执行了“认房不认贷”政策。

另外,国家统计局数据显示,9月,70大中城市新房价格指数环比下跌0.3%,虽然也是连续四个月下跌,但跌幅小于二手房价格指数。

李宇嘉指出,二手房价格跌幅大于新房,主要原因在于二手房挂牌量不断创新高。“8月底推出“认房不认贷”后,挂牌量迅速攀升,且月度销售量小于挂牌量,交易周期增加、预期下滑,导致部分房源持续降低挂牌价,以求尽快出货。”

58安居客研究院院长张波对界面新闻表示,楼市复苏还有待热点城市的带动。目前来看,长沙、成都、西安等城市政策的放松对本区域市场的拉动作用较为明显,但同时也产生了明显的虹吸效应,尤其是本省人群在外地打工,并选择回到省会城市买房的现象不断增多。这将进一步加大市场分化,在带动强二线城市复苏的同时,中小城市的复苏难度在进一步加大。

“目前政策的确加速了市场复苏的预期,但由于大环境不确定性依然存在,以及居民对于未来收入预期等因素存在,今年市场总体将维持‘弱复苏’态势,房价总体还将在底部徘徊。”他说。

中指研究院研究副总监徐跃进也对界面新闻表示,未来,中央及地方政府或继续出台楼市支持政策,核心城市房价走势有望企稳,而普通二线和三四线城市房价调整态势短期内恐难改变。

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楼市松绑政策效果初显,京沪二手房价环比领涨

国家统计局数据显示,9月,70大中城市中,二手房价上涨城市数量半年来首次增加。

9月29日,山西太原一楼盘开盘,销售人员为客户推荐户型。图片说明:人民视觉

记者 王珍

国家统计局周四公布70大中城市房价数据显示,9月,二手房价格环比上涨的城市有4个,比上月增加1个,3月以来首次出现上涨城市数量增加。其中,一线城市二手房价环比连续四个月下降后首次转涨,涨幅为0.2%。

分析师表示,8月底以来包括“认房不认贷”“下调存量首套住房贷款利率”在内的政策纾困起到了一定效果。但全国来看,效果可能不及预期,9月,70大中城市二手房价格指数环比下跌0.5%,连续四个月下跌,除一线城市外,二线城市跌幅持平、三线城市跌幅扩大。四季度可能要进一步松绑政策,激活需求。

统计局数据显示,9月,二手房方面,北京、上海分别环比上涨0.7%和0.6%,位居涨幅榜前两位,另外两个上涨的城市是石家庄和天津,分别上涨0.1%。

易居研究院研究总监严跃进在数据发布后点评道,9月份数据说明,当前房价指数呈现了“一线城市率先复苏、其他城市仍需努力”的特征,这也意味着房价指数最悲观的时刻开始过去。总体上看,城市基本面不错的,房价指数也相对坚挺,背后的逻辑还是在于市场对这些城市的需求较大。

“不过客观说,目前上涨的城市数量确实太少了,仅有4个。我们认为,这恰也是二手房市场深刻调整的佐证。“严跃进说,”在当前供求关系发生重大调整的阶段,后续要继续用足用好政策,促进二手房市场更好发展。“

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出,京沪二手房价反弹的一个主要原因在于,这两地此前严格实施“认房又认贷”政策,因此,在8月底实施“认房不认贷”政策后,释放的需求较大。另外,和广深相比,京沪老旧二手住房多,改善型需求潜力大,而且此前房价波动没有广深那么剧烈。

2023年8月25日,住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。在此之前,除京沪广深外的大多数城市已执行了“认房不认贷”政策。

另外,国家统计局数据显示,9月,70大中城市新房价格指数环比下跌0.3%,虽然也是连续四个月下跌,但跌幅小于二手房价格指数。

李宇嘉指出,二手房价格跌幅大于新房,主要原因在于二手房挂牌量不断创新高。“8月底推出“认房不认贷”后,挂牌量迅速攀升,且月度销售量小于挂牌量,交易周期增加、预期下滑,导致部分房源持续降低挂牌价,以求尽快出货。”

58安居客研究院院长张波对界面新闻表示,楼市复苏还有待热点城市的带动。目前来看,长沙、成都、西安等城市政策的放松对本区域市场的拉动作用较为明显,但同时也产生了明显的虹吸效应,尤其是本省人群在外地打工,并选择回到省会城市买房的现象不断增多。这将进一步加大市场分化,在带动强二线城市复苏的同时,中小城市的复苏难度在进一步加大。

“目前政策的确加速了市场复苏的预期,但由于大环境不确定性依然存在,以及居民对于未来收入预期等因素存在,今年市场总体将维持‘弱复苏’态势,房价总体还将在底部徘徊。”他说。

中指研究院研究副总监徐跃进也对界面新闻表示,未来,中央及地方政府或继续出台楼市支持政策,核心城市房价走势有望企稳,而普通二线和三四线城市房价调整态势短期内恐难改变。

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