界面新闻记者 | 孙艺真

金融机构如何有效支撑实体经济、精准赋能周期性调整的地产行业？

10月28日，由上海交通大学上海高级金融学院（高金/SAIF）主办的“2023中国不动产金融论坛”在沪举办。本届论坛探讨了不动产金融行业在向高质量发展转型与变革中孕育的机遇。

上海交通大学上海高级金融学院执行院长程仕军在致辞中表示，构建可持续的不动产发展新模式需要新的资源配置模式提供有力支撑与驱动。金融作为优化资源配置的关键要素，在这一场不动产行业周期性的洗礼中扮演着至关重要的角色，积极引导资金流向有效的投资通道，帮助不动产行业寻求新的、良性的投融资路径，在支持实体经济发展的同时实现不动产存量资产盘活的闭环。

“近几年，国家出台一系列金融政策，有效优化监管机制，通过政策赋能和金融助力共同推动存量不动产市场转型，释放经济增长新动能，为行业注入新的活力与机遇。在原有不动产私募股权基金、不动产ABS基础上，我国公募REITs顺应经济建设需求应运而生。两年来，我国公募REITs发行总数29只，总募资规模已超1000亿大关，底层资产类型日趋丰富，已经形成了一定的规模和示范效应，并进入常态化发行新阶段，成为推动我国不动产行业高质量发展的一次重要成功尝试。”程仕军指谈到。

上海市徐汇区金融服务管理办公室主任杨晓洁在会上指出，不动产行业是国民经济的支柱行业，防范化解系统性风险、支持行业稳健发展就需要构建可持续的不动产新模式。“在这个过程中，有效的金融模式不可或缺，在政策部门的推动下，不动产信托投资基金应运而生，为不动产行业发展提供源头活水、为经济发展提供有效动能。”

杨晓洁介绍，目前，徐汇区正着力打造“一城一街”为核心的现代金融产业布局，重点集聚牌照类、国际化标杆机构，构筑私募投资机构集聚区，为上海国际金融中心建设提供科创金融新增长点。以金融投资链接科技企业，以新空间承载新产业。

此外，杨晓洁进一步谈到，徐汇区目前正在积极与公募REITs合作，积极探索多元化的金融支持体系助力城市更新项目持续稳定发展。抓住基础设施业态扩容的契机，积极推动区内首个保租房公募REITs项目，并进一步探索消费基础设施领域新项目开发，通过权益性融资盘活存量资产，降低国企资产负债率，促进商业地产多样性发展，实现城市更新和资本、实体经济和金融的高效率循环。