中国高净值家庭对于海外房地产投资的热情越来越高，传统热门城市如纽约、伦敦、多伦多等依旧火爆，同时新西兰、澳大利亚也在升温。而最近对于马来西亚新山、马六甲等地的投资成为新的增长点。

1全球房产配置潮

近年来，很多国人在美国、澳大利亚、加拿大、日本等多个国家买房置业。有数据显示，在国人大量置业的影响下，温哥华、伦敦、斯德哥尔摩等地房价自2011年以来已平均上涨50%，而其他金融中心仅上涨13%。

《中国房地产行业发展研究报告》显示，2015年海外房地产投资总额已达250亿美元，正以年均50%左右的速度增长。

数据显示，2016年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，中国资本为投资主力，约占总额的60%，共录得海外房地产投资161亿美元，该数据较去年同期增长超过一倍。戴德梁行研究数据表明，中国资本已经成为世界上第二大跨境房地产投资来源，仅次于美国，超越了加拿大、中国香港和新加坡。据悉，2014年，万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等大中房企均选择布局海外房产，共有27宗项目，同比增长了93%。

近期由于受到美元加息、人民币贬值的预期因素影响，再次点燃了投资海外房产的热情。

2新兴区域崛起

由于国人海外购房热情高涨，传统的置业国家房价已经上涨不少。对于这种高企的房价投资者的投资收益受到极大的压缩。但近年来大量新兴区域的崛起又使投资者找到了新的投资目的地。

马来西亚不仅自然风光独具魅力，而且处于一带一路战略中十分重要的位置，这使马来西亚成为了房地产投资的热门地点。过去三年里，越来越多的中国投资选择在此置业，碧桂园、富力、雅居乐、新华联、绿地等中国房企也前赴后继的在大马圈地盖楼。

中资房企扎堆在马来西亚等新兴区域进行房地产开发也为国内投资者提供更加便利的置业条件，同时同中国房企打交道还可以更好的解决诸如当地法律、税务等潜在问题。

3新兴区域的优势

投资潜能大，投资回酬高。根据《全球房地产指南》公布的2015年数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，泰国房产租赁回报率为6.49%，而马来西亚为6.21%，远高于中国内地的2.66%、中国香港的3.23%和新加坡的2.94%。

不仅投资收益率极度诱人，大马的房价也在一路走高。数据显示，大马房价从2013年起基本上每年以至少8%的增幅递增。2015年吉隆坡房价升值更高达17.18%。预计在未来一段时间房价升值还将延续。

马来西亚政府为外国投资者提供优惠政策，主动伸出橄榄枝，以永久产权、市场经济、零遗产税等优惠政策，吸引他们来大马置业。

同时作为中国一路一带战略中重要的国家，马来西亚未来同中国的合作将更为紧密，通过中国先进的制造业与当地企业进行合作，有望进一步促进当地经济发展，促进房产的进一步升值。一带一路沿线国家逐步被国内投资者关注，国内的开发商的进军也为国内投资者提供便利。

数据来源：《全球房地产指南》、《中国房地产行业发展研究报告》