近日，据昆明房协发布的2023年10月月报显示，昆明主城区2023年1-10月商品住宅供应198万㎡，同比下降34%；现阶段供应量仅为去年的58%，市场供应下降较大。销售面积307万㎡，同比下降10%；现阶段成交量达到去年的71%左右。预计2023年去年住宅成交量在360万㎡左右，预计同比下降14%。

从套数来看，昆明主城区2023年1-10月商品住宅供应1.7万余套，成交2.5万套左右。小面积段成交套数占比减少，大面积段成交套数占比增加；改善型产品占比成交升高。

从价格来看，昆明主城区2023年1-10月商品住宅成交均价13700元/㎡左右，同比去年持平。高价改善型、资源型项目与低价刚需型、郊区项目两级分化。

 从存量看，昆明商品住宅现有存量780万㎡左右，去化周期2年。2023年供小于求，市场处于去库存状态，预计未来1-3年都将处于去库阶段。

综合来看，2023年10月已过，全年已过完5/6，昆明市场成交量完成了去年的71%。最后两个月，年终任务冲刺，市场以价换量加剧，成交量预计达到去年的85%。