这两天，又一个人才房火了！

位于光明科学公园旁的人才房——天健和瑞府近日开启了线上申购，首日申购突破1800户，预测最终将超过1万人，市场热度非常高，或再现“万人抢房”的盛况。

天健和瑞府是目前深圳市面上罕见的纯粹人才房大城，本次共配售房源2184套，其中2房户型1368套、3房户型816套，能满足不同家庭类型所需，申购时间为11月9日-11月20日。

价格方面，查询深圳住建局发布的和瑞府人才房配售价格表发现，项目精装价格26783元/平起，单价在28500元/平以下的，有超600套房源可供选择，包括两房和三房两种房型。

以起步单价26783元/平来计算，首付约55万起就能拿下光明科学城的精装新房，月供压力小了很多，可以说是光明中心区的性价比之王，含金量很高。

再加上开发商天健地产的国企背景，也给人一种天然的信赖感。作为深圳天健集团全资控股的核心企业，天健地产自身经营稳健，且拥有成熟的开发经验，这让项目的品质和交付更加有保障。

天健和瑞府作为天健地产入光明科学城后的首作，在园林设计、装修品质、户型打造上都花了很多心思。并且，项目自带的大城配套和产品素质也一点不输周围的商品房，比起同期乃至往期大多数人才房产品中，也都遥遥领先。

价格优势再加上自身品质过硬，这次的认购火爆也是预料之中。

一．“归家礼仪+品质配套”，用商品房的标准打造人才房

虽是人才房，但天健这次却以商品房的标准来打造，产品的每一处细节都体现了开发商的用心。

首先，在归家礼序上，天健和瑞府仿照古代大家仕族的三进式院落、融合了现代生活美学打造了三重归家礼仪，以非凡礼遇和温暖的细节营造归家礼序。

·归家第一步：在小区门口，第一眼看到的是天健和瑞府打造的全金属门楼，营造出视觉上轻盈通透感的同时兼顾质量的耐久性；波光喷泉和“光明之翼”雕塑矗立在中央，石阶壁影，气势恢宏中透露一丝奢华。

在入口的两侧还设置了两部无障碍电梯，人行道闸也搭载人脸识别系统，让归家更加便捷、安全。

·归家第二步：从大门走进去，映入眼帘的就是精致典雅的中轴景观，花圃植被层层叠叠，迎宾树阵对称伫立，点缀精致的雕塑软景，庄重中营造出富有仪式感的归家氛围。

·归家第三步：穿过中轴景观，步入入户大堂，天健和瑞府将小区整体做了抬高，打造了高端住宅独有的三层大堂入户，在2层、地下1层和地下2层均设置大堂，采用仿石砖铺设，并在入户处设置LOGO景墙与温馨花境，尊贵而明亮。

同时，在小区的配套上，项目也完全不输同等体量的商品房小区。

天健和瑞府打造了星际儿童乐园、社区活力厅、自然博物角和健康生活带4大活力剧场，从儿童、青年、老年三大年龄段人居需求出发，营造出“各有所乐，其乐融融”的居住氛围，让社区更有温度，为深圳菁英打造一个理想生活示范区。

其中，星际儿童乐园以“未来之境”星际时空之旅为主题，可以满足3-12岁儿童需求的亲子童乐空间。

健康生活带则以月光跑道串联全区的健康运动场，为深圳中考的200m跑、立定跳远、仰卧起坐等项目，对点打造场地、配备设施。在为学子助力的同时，也为家人提供了运动场地。

二．“实用户型+品质精装”，让理想人居成为现实

一般而言，人才房的户型设计一直是不如商品房的，梯户比低、两房使用率低、三房只有一个卫生间......是人才房常见的问题。

但这一次，天健和瑞府巧妙地解决了这个痛点。

从产品户型图来看，项目主推的建面约69-89㎡的2-3房户型，实用性十足，还采用了精装交付。

约69㎡的两房户型，整体格局非常方正，明厨、明卫的布局；入户玄关预留收纳位置，厨房预留冰箱位，还做了可开合设计，可谓“麻雀虽小，五脏俱全”。

厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计，保证了采光通风、视野更开阔。两个卧室均带飘窗，方便采光通风的同时，也可以用作小家庭的收纳空间。

整体的动静分区，L型厨房等人性化设计也很科学，很适合两个人或者一孩的小家庭来使用，紧凑而实用。

而约89㎡的三房户型，在人才房普遍的“三房一卫”标配之上，做到了“三房两厅两卫”的设计，是目前市面上稀缺的户型，舒享私密双卫配置，是人居改善项目的点睛之笔。  

另外，三个房间均设有飘窗，并且是凸窗设计，实用性大大提升。主卧的套房设计就更为难得，让居住的私密性和舒适性大幅提升。

除了户型设计这一亮点外，品牌精装交付也是天健和瑞府的一大亮点，真正做到了“拎包入住”。

项目整体选用智能化、精细化设计，全屋使用国内外知名品牌，例如老板牌厨房三件套、贝朗牌卫浴五金、马可波罗瓷砖、德普威涂料墙面等。为深圳菁英提供更舒适的入住体验，让人住的安心、住的放心，让交付成为美好生活的起点。        

三.买下光明CBD，相当于拥有了现在和未来

光明区正力图再造一个南山科技园。

2022年深圳对“光明科学城”的总投资达4155亿元，是南山科技园总投资的29倍；今年1-9月，光明区累计引进企业764家；在11月10日举行的2023光明招商大会上，光明区又与国药通用、海尔、西门子、莱茵、广新控股集团等重点企业项目、产业园区等签约了38个项目，获得意向投资额约960亿元。

在产业轮动中的速度与角色轻重决定了一个地区未来的发展潜力。

毫无疑问，在系列利好政策与资金的加持下，光明科学城未来将汇聚更多先进的高科技行业，迎来蜕变。

而天健和瑞府正坐落于光明科学城中心区的核心公园——科学公园的旁边，步行约600m就可以到达。

买房子最重要的就是地段，地段越好，房子的升值潜力也越大，买在了光明科学城，也意味着和光明区的发展步调一致、和时代的脉搏同频。

与此同时，房子所在的地段也影响着未来的生活环境和所要接触的人群阶层，光明科学城作为未来高端科研人才、高知人群的聚集地，周边的住宅也自然是这些人才的栖息之所，居住氛围也更符合“人才房”本身的定义。

而坐落于光明的正芯，也意味着项目周边的配套相对成熟。

纵观整体，天健和瑞府的配套可谓一应俱全。在孩子教育方面，项目自带一所18班幼儿园，项目周边的深圳小学光明曙光校区已经开始招生，狮山小学、荔园学校也即将建成交付招生。

生活出行上，项目拥有深圳地铁6号线光明大街和楼村双站地铁、以及在建的通往南山区的深圳地铁13号线，周边还有2条核心主干道和3条高速快速通达全城。

在商业配套方面，项目自带社区商业，两公里处就是蓝鲸世界和万达广场，足以满足日常生活所需。

今年8月1日，《深圳市共有产权住房管理办法》发布，其中确认“不再安排建设安居型商品房和人才住房”，这意味着像天健和瑞府这样未配售的人才房已成为“绝版”。

在深圳的核心地段，用人才房的价格买下商品房的品质，这样的机会错过就再也没有了。天健和瑞府的申购截止到11月20日18：00，符合资质的抓紧时间申购；2184套纯粹人才精装大城，体量大，申购即有机会上车！