12月24日，燕郊某房产中介店面门口放置的楼盘广告信息上显示着“均价2.8万元/平方米”的字样。

“楼市新政下来后，燕郊房价降了两三千，现在各项政策已经定下来，又回升了。”燕郊当地一位房产中介告诉中国房地产报记者。此外，最近关于北京地铁平谷线的消息使得燕郊楼市又开始躁动了起来。

记者实地走访后，燕郊房价爬坡回升的同时，房地产市场却处于一片混沌。古时天下三分的局面，用来比喻现在的河北燕郊同样适合，其房地产市场已被福成、汇福、燕达瓜分殆尽，并形成自己的利益链条。记者了解到，一家当地房企一口气储备了200亩地块。

回升

“楼市新政下来后，燕郊房价降了两三千元，现在各项政策已经定下来，房价慢慢又回升了。”燕郊当地一位房产中介经纪人告诉中国房地产报记者。

北京地铁平谷线的开通利好消息，也让燕郊楼市开始躁动了起来。据资料显示，地铁平谷线总共有三站经过河北，分别是燕顺路、燕郊北、齐心庄。

记者走访发现，福成最新一期房屋均价为2.6万元/平方米，与项目位置相邻的夏威夷最新一期房价在3万元/平方米左右，而楼价最高的首尔甜城、汇福悦榕湾等标价为3.2万元/平方米。

“现在首尔甜城新房都卖完了，只剩二手房，大部分业主都等过完年涨价再卖了。”张超（化名）告诉记者。

张超是一名房产中介经纪人，他进一步解释，现在燕郊大部分都是二手房，新房只有嘉都、富地广场等项目。“嘉都刚开了八十套，目前已经排到了五百多号。”

随着北京出台严格的限购政策后，一些被筛选出来的购房者选择在北京周边地区购房，离通州一河之隔的燕郊成为首选。

混沌

高企的房价却改变不了燕郊房地产混乱的现状。

随着随着京津冀一体化的推进，两年时间，燕郊房价从每平方米1万元，到2万元/平方米，涨到了3万元/平方米。

在燕郊，几乎人人都知道福成集团，还有就是其创始人李福成。当地人甚至戏称“半个燕郊都是李福成的”。

李福成的地产项目已经占据燕郊地产的半壁江山。其相继开发的项目包括尚品福成、上上城、上上城青年社区等，从2005年开始，房价从几千元时代进入到了三万元时代。

值得注意的是，其房屋质量却没有跟上高房价的速度。

网上只要输入燕郊福成、上上城等字样，就会出现房屋质量差、业主维权等负面新闻。

张超告诉中国房地产报记者，“福成的口碑差，房屋质量不好。”

记者走访发现，张超讲述的上述楼盘有好几栋楼外墙瓷砖均脱落。甚至，该楼盘一楼底商大部分门店已经空置，只剩下一些废品回收站、五金店等低端业态入住。

除此之外，建筑密度高、物业服务不规范等各种问题，也留给了燕郊房地产市场。

垄断

纵观燕郊房地产混乱状态，皆有缘由。

被三分天下的燕郊已经容不下外来房企的进驻，福成、汇福、燕达成为三大寡头。

燕郊房地产发展多年来，外来房企几乎被挡在门口，目前也只有一两家进来，但他们也只能从当地房企手里取得地块。作为中介经纪人的李力（化名）坦言，“港中旅是为数不多的外来房企，当时也是从当地房企手里拿的地。”李力告诉记者，港中旅开发的楼盘比周边楼盘卖得贵，目前均售罄。

记者了解到，当地一家有名房企在港中旅项目附近购买了一块200亩的地块，目前捂在手里，暂时不准备开发。

事实上，一般来说，房企获得土地开发主要通过招拍挂。“但燕郊不同，拿到地块的途径主要有两种。一种是城中村改造项目，即燕郊下属各个村庄改造项目，另一种是通过变更土地用途。”一位熟知燕郊房地产市场的业内人士表示。

当地房企拿地便宜，且无任何约束条件，外来房企进驻比较严格，不仅拿地价格高，而且必须配建一定的公建项目。据了解，政府和当地开发商之间已经形成一条利益链条。