在全球经济充满不确定因素的大背景下，众多高净值人士将投资重心转到了优质的房地产项目。

全球房地产透明度指数（GRETI）是全球房地产配置的重要依据。最新的2022全球房地产透明度指数排名上，英国再次排名第一，自2014年以来连续5次排名该榜单第一，是最受全球投资人认可的投资目的地。

在英国，尤以伦敦和曼彻斯特为最佳投资地。曼彻斯特是英国第二大城市，也是经济增长最强劲的城市，作为英国“北部振兴计划”中心城市，曼彻斯特的GDP自2000年以来增长74%，预计到2035年还将继续增长72%。

而且在英国所有城市中，曼彻斯特的房价和租金增长也最为强劲。权威机构预测，2023年至2027年，租金价格预计增长21.6%，房屋售价预计增长19.3%。

如今，这座城市将迎来首家品牌公寓W公寓（W Residences）。W Residences是St Michael’s综合体开发项目的高端品牌服务式公寓项目，St Michael’s 综合体开发项目地处曼彻斯特核心区域，是国际传奇球星Gary Neville（加里·内维尔）创立的Relentless Developments联手曼彻斯特著名房地产开发商Salboy，耗资4亿英镑在曼彻斯特市中心开发的。

St Michael’s综合体开发项目与万豪国际集团（Marriott International）达成协议，W公寓（W Residences）将在该项目中落户，St Michael‘s项目中的217套公寓将成为酒店式公寓，产权年限为250年。 第一太平戴维斯是W Residences的中国区独家代理。

并且，曼彻斯特W Residences也是全球仅有的20家W公寓之一 ，提供W酒店的所有设施及服务，预计2027年可陆续入住。

近日，在曼彻斯特WResidences开启全球首发之际，界面楼市与第一太平戴维斯中国区首席执行官朱兆荣 Siu Wing Chu和第一太平戴维斯国际地产部中国区负责人、高级董事周玉Michelle Zhou独家对话，共同探讨了曼彻斯特这些年房地产市场持续增长的原因，为什么曼彻斯特是英国房地产投资最具优势的城市？对比市场上已有的酒店式公寓品牌，曼彻斯特W Residences又有何不同等话题。

Q：Savills此番担任W Residences在中国区的独家代理，这次合作是基于怎样的考虑？ Savills团队在全球市场及中国市场的优势有哪些？

朱兆荣：为什么我们会做这个项目的中国区独家代理，可以从两方面来讲，首先因为第一太平戴维斯（Savills）一直以来都是高端住宅的全球领导者，所以我们代理的基本都是全球各地的豪宅和高端项目。W Residences这样一个刷新城市标准的产品，非常符合Savills的品牌定位。比如之前的伦敦海德公园一号、巴塞罗那文华东方酒店等各大城市的超级豪宅都是由Savills代理的。所以W Residences这个产品定位，也是我们Savills非常熟悉的高端豪宅领域。

第二点是基于开发商对Savills品牌的信任。开发商此前在中国从来没有委任过任何一家公司作为独家代理，这次委任Savills作为W Residences的独家代理，正是对Savills在高端豪宅领域专业经验的认可，以及对Savills品牌和我们专业团队的认可。

Q：作为一家在房地产行业拥有足够专业知识和丰富经验的全球领先房地产顾问公司，如何看待W Residences？对于中国市场来说，曼彻斯特W Residences的优势有哪些？

周玉：对Savills而言，虽然我们看过全世界形形色色的优质房产，但对于W Residences的出炉还是非常兴奋。7年以前我们就参与了这个项目的整体规划定位，我4年前也去曼彻斯特亲自看了这个项目的位置，地理位置确实非常好，相当于是在伦敦的大本钟旁边，不远处就是曼彻斯特市政厅，没有比这里更核心的地段了。

而且项目还融入了警察总部旧址，现代与古典建筑相结合。W Residences在曼彻斯特是独一无二的产品，对于对房产有热情的买家来说，肯定更希望收藏独一无二的产品，而非大众产品，而拥有W Residences就相当于拥有了一套城市地标。

Q：说起曼彻斯特，大多数人首先想到的或许是曼彻斯特联队足球俱乐部，所以业内常说，曼彻斯特是一个被足球“耽误”的房产投资潜力城市。在过去几年，曼彻斯特房产曾在英国拥有最高的平均收益率，被认为是全英房地产投资行业最具优势的城市，您认为这一趋势还会持续吗？您认为曼彻斯特房地产市场能够持续增长的主要原因有哪些？

周玉：能不能持续增长需要结合过去、现在和展望未来。从2008年金融危机开始，曼彻斯特房价迎来一个高峰，紧接着开始调整，直到2014年开始反弹，整体价格相对稳定。截至2023年前三季度，曼彻斯特房价仍在持续上涨，未来应该还会延续此趋势。

曼彻斯特的经济增长这几年在英国是最快的，甚至超过了伦敦的整体增长，能够持续增长的背后有它的底层逻辑。

首先，曼彻斯特一直在持续转型。过去20年来，曼彻斯特城市投入了大量的基础建设，比如机场、铁路，还包括大量的写字楼、丰富的住宅市场，整个城市实现了从工业到高科技、金融、媒体、医疗等领域的转型，已是一个多元化的经济体。在此转型过程中，很多企业也选择进驻曼彻斯特，带动了很多的就业机会，也让很多当地大学生毕业之后能够留在曼彻斯特工作就业。

另外，作为人口流入地，曼彻斯特每年至少新增6000人到城市中心居住，持续稳定的人口导入，令房产的需求量越来越大。

而且曼彻斯特是一个供不应求的市场，现如今整个曼彻斯特还在为供需平衡努力。我们预计在2038年要有17万套住宅，但实际新增供应的住宅都只有七万套，远远达不到这个数字，起码有10万套的缺口。租赁也会有缺口。现在曼彻斯特已实现房价和租赁双上涨，根本原因就是需求在不断增加，供应确实不足。虽然供应也在增加，但跟需求来比，还是供应供小于需求。

Q：曼彻斯特高端豪宅市场的供求关系是怎样的？

周玉：高端市场也在发生着悄然变化。就整个英国而言，最高端的实际上是在伦敦，但现在我们看到曼彻斯特因为随着城市的进化、发展，对更高的品质住宅的需求量也随之上涨。

这就是此次推出曼彻斯特首家核心地标W Residences的主要原因，相当于是刷新曼彻斯特目前居住标准的豪宅产品，同时还带有品牌服务，更是独一无二的产品。结合目前预售的受欢迎程度和速度来看，远远超出我们预期，说明市场对这类产品是有很大的需求。

Q：近年来，酒店式公寓市场似乎一跃成为新的投资标的，越来越多的酒店品牌包括个人抢滩酒店式公寓市场，越来越多的人倾向于选择高端酒店式公寓，对比过去，这反映出当前的购房需求发生了怎样的变化？

周玉：住宅产品选择和酒店品牌合作，在硬件和软件上就要达到品牌的要求和标准。也就是说，无论这个楼是建在曼彻斯特还是建在伦敦，建在上海或是纽约，只要引入这个品牌，硬件和软件都要达到全球统一的标准。对开发商来说，用W品牌就要达到品牌相应要求，例如这个项目其实并不希望吸引太多的投资客。会更倾向于自住买家。

品牌方不希望这个项目成为一个投资的大门，而是希望真正追求品质生活的人来此居住，能够享受这里的优质服务。

至于变化，我觉得还是大家对生活品质的追求。如曼彻斯特W Residences将提供目前这座城市绝无仅有的住宅生活体验和五星级硬件的配套服务。除了这些硬件之外，还会专门配数十人的团队，为住户提供五星级酒店标准的关怀体贴服务。

也会有专门的宴会厅服务业主，比如说你要办一个生日party，晚上要晚餐，都会为你安排好。包括业主的shopping、客人接送，都可以提供定制化服务。

Q：您个人对曼彻斯特这座城市感受如何？

朱兆荣：就英国来讲，排在一二名的就是伦敦和曼彻斯特。这两个城市在整体环境方面，伦敦会给人稍显拥挤的感觉，也可视为比较繁忙。但在曼彻斯特，既有生活又可以工作，整个城市给人更加休闲、更适合生活的感觉，拥有丰富的文化类和艺术类的设施。

另外，从曼彻斯特去国内外各大城市都很方便，因为其拥有除伦敦以外最大、航线最多的国际机场，早在2011年就开通了多条直飞中国的航线。所以我觉得作为英国的第二个option，曼彻斯特是一个很好的选择，一个很舒服，也非常适合年轻人发展的城市。